这半年，见证了23场73宗土地的成功出让，见证了鹿泉区高频率的土地挂牌和出让，见证了十余家大房企激烈竞拍三元三厂和六厂地块的盛况，见证了石家庄一个又一个房地产项目完成拿地补证。面对精彩纷呈的石家庄土地市场，没有缺席一场土地出让活动，致力发布最及时的土地出让信息，为购房人和开发企业提供最新鲜的土地资讯。
2018上半年，石家庄土地市场与往年一样热闹非凡：有大批的项目拿地补证，有房企巨头间的竞拍博弈，也有因种种原因而导致的流拍。总之，土地市场就像一部精彩纷呈的大电影，高潮迭起。截止目前（2018年6月27日），“电影”的上半部已接近尾声，对2018上半年土地市场进行数据汇总与分析，揭秘石家庄土地市场真实状况。
2018上半年石家庄土地成交2847亩 同比下降16.54%
2018上半年，石家庄共挂牌了81宗土地，其中73宗土地成交，成交总面积达2847.01亩，同比下降了16.54%；总成交额为107.6383亿元，同比下降了28.38%。在土地成交单价方面，2018上半年石家庄平均亩单价为378.07万元/亩，同比2017上半年的土地成交单价440.58万元/亩，下降了14.19%。
根据统计数据显示，在2018年，石家庄国土局共发布了23次土地出让公告，计划出让81宗土地，成功出让73宗土地，7宗土地流拍,1宗土地因故停拍；相比与2017上半年成交的87宗土地，减少了14宗土地。
2018上半年石家庄成交土地总面积及地块数据均有所下滑，主要原因为：石家庄城市中心城区的土地已经被瓜分殆尽，市区可用土地的稀缺，土地市场的主战场已经从市中心向周围城郊地区转移，尤其是鹿泉区土地市场，土地出让的数量和面积较去年均有大幅度增长，这也是石家庄整体土地成交单价走低的原因。
鹿泉区出让总量位居榜首 新华区亩价最高
据统计，从土地出让区域分布来看，2018上半年鹿泉区出让土地最多，成交面积也大，实现土地成交1061.69亩，占总成交面积的37.29%。而其他区域的成交情况分别为：新华区土地成交共5宗，成交面积为378.74亩；栾城区土地成交共8宗，成交面积为329.13亩；高新区土地成交共5宗，成交面积为302.96亩；长安区土地成交共4宗，成交面积为240.47亩；藁城区土地成交共3宗，成交面积为215.87亩；裕华区土地成交共3宗，成交面积为180.58亩；正定（正定新区）土地成交共1宗，成交面积为99.88亩；桥西区土地成交共2宗，成交面积为37.69亩。
从土地成交单价来看，新华区土地成交的平均亩单价高，亩单价达到了903.26万元，其中背后主要的推手为[2017]046号地块与[2017]047号地，两宗地分别为三元六厂与三元三厂地块，2018年2月8日，两宗地块均被河北荣盛房地产开发有限公司摘牌，成交价格分别为14.5亿元加56000平米自持面积、4.8亿元加19000平米自持面积，亩价分别高达1408.998万元/亩、1508.959万元/亩，溢价率分别高达74.9%和51.9%。新华区之所以平均亩价位居各区之首，与这两宗高溢价率地块有直接关系。
此外，石家庄其他区域土地成交单价分别为：桥西区土地成交的亩单价为891.48万元；裕华区土地成交的亩单价为766.97万元；正定（正定新区）土地成交的亩单价为516.62万元；高新区土地成交的亩单价为500.73万元；长安区土地成交的亩单价为480.73万元；栾城区土地成交的亩单价为299.52万元；藁城区土地成交的亩单价为162.02万元；鹿泉区土地成交的亩单价为103.35万元。
补证地块仍为主旋律 竞拍、流拍高频率出现
整体来看，2018上半年土地市场亮点颇多，即使在楼市严查的五、六月仍然受到相当高的关注度。
2018上半年土地市场表现最为抢眼的区域无疑是鹿泉区。根据数据统计，2018上半年鹿泉区土地市场共挂牌了41宗地，1宗地流拍，成交了40宗地，成交面积为1061.69亩，总成交额为10.97275亿元，土地成交平均亩单价为103.35万元/亩。除了荣盛、碧桂园等大房企在鹿泉区拿地外，还有万合名著三期、石铜府、金悦府、福临名邸、让山等项目完成拿地；为配合鹿泉区举办的石家庄第二届旅发大会，今年上半年还有多个旅游项目地块完成土地出让，这也是鹿泉区土地市场的一大亮点。
主城区土地市场则仍以补证为主。据统计，在主城区成功出让的20宗地中，涉及补证项目的地块多达13宗，占总数的65%。其中，完成拿地补证的项目包括京海铭筑东地、华飞捷座、高远森林城二期、中基禧悦府、鑫利时间国际、劳教所改造回迁房、振二街改造、盛邦大都会五期、天山世界之门以及石家庄乐城国际贸易城等项目。此外，栾城区包括万源雅筑、天河名郡、瀚正御璟城、圣雪铂居、山水院以及春熙雅园等项目完成拿地。
更加令人关注的，是土地出让现场平时并不多见的激烈竞拍以及因故流拍或停拍等现象。2018上半年发生激烈竞拍的地块所在区域为新华区与正定县。位于新华区的[2017]046号地块与[2017]047号地，均属于二环附近的稀缺净地，因此两宗地受到包括荣盛、保利、金地、金融街、金茂、中冶、世茂、万科、中海、安联、美的等十余家大房企的关注，尽管两宗地已有“限地价+竞自持面积”两个砝码加持，但仍然抵挡不住开发企业的拿地热情。位于正定县的正国土资[2017]05号地，同样是宗地处正定县核心区域的平整净地，从而引来了金辉、万科以及华润三大“巨头”争相竞拍，最终该地块由金辉收入麾下。
土地流拍或停拍现象并不多见，但仅2018年上半年，就有8宗地出现流拍。据统计，包括新华区的[2017]038号地，该地块由于无人竞买而流拍；裕华区的[2017]051号地，该地块属于补证项目（芝兰明仕），同样因无人竞买流拍；高新区的[2018]028号地与[2018]029号地，两宗地由于竞拍人的报价低于政府所标底价而遗憾流拍；鹿泉区的2018-38号地为一宗住宿餐饮用地，同样因无人竞买流拍；栾城区的[2018]026号地与[2018]027号地由于无人报价而流拍，[2018]029号地则因政府宣布停拍而停止出让。
（注：以上数据汇总不包含工业用地）
后记：石家庄土地市场“上半场”已经结束，可以用“精彩纷呈”来形容。随着7月份的即将到来，石家庄土地市场将进入“下半场”，下半年土地市场会呈现怎样的热点和亮点？会不会加快地块出让的节奏？我们拭目以待。