看着各个大咖们分享西城学区，今天我个人也聊聊自己的看房，想客观的说说西城学区房的根由，尤其是731之后的。
西城分了11个片区，每个人都会有自己的评论，说这个好那个差的，各有各的理由。但是 学区房 学区房 学区和房是并列的，最终买学区还是要落到房子上。我们要根据自己的腰包去选房子才是最好的。
大家都在说金融街、德胜好，稳稳的西城第一梯队，二手房交易量大，教育资源均衡，不否认这两个片区教育资源很牛，但是大家去选择房子的时候会发现，金融街房源超级少，德胜房子很多，据统计金融街可以交易的房屋总量大约在15000户，分别对口6所小学 实验二小 奋斗 涭水河 西单 宏庙 华嘉小学，也就是说，这个片区学位会相对很充足。反观德胜 据统计40000户左右对口了5所小学，能不被调剂吗？当然，这两个片区也是目前西城最好的片区，房价也是最贵的。
在我看来，第二梯队 是月坛 西长安街 什刹海 新街口 各有各的优缺点，月坛牛在小学真的很牛，初中资源比较均衡，但是对口的房子实在是有点太老了，平均房龄基本上稳居西城第一，住户量挺高跟德胜差不多，所以交易量也挺大的。 西长安街这个片区跟月坛有一些相反，人口密度比较小，因为挨着中南海，还有很多平房，小学平均实力差一些，但是初中实力真的很不错。地理位置也是真的很优越。 什刹海这个片区呢，房源是真的少，但是坐落在这里的学校是真的多，十三分 四中 三中 156 十三中等 但是学校有一些参差不齐。如果有属地论的话，两极分化有点大。多校后不利因素稍微大了一丢丢。新街口这个片区吧，房子整体还可以，但是尴尬的是，一共三所小学，黄小去人家什刹海派位，想想也能理解，自己属地内没啥中学，基本都靠相邻片区中学接济。但是也是划片里唯二真实达到了5所市重点的学区派位片区了（另外一个是金融街）。剩下俩小学实力确实一般，说不上好也说不上太差。整体上新街口片区中学是优势。
第三梯队 大椿天 陶白 展览路 很多人都在说大椿天不好，但是大椿天实际上应该看成三片，椿树 大栅栏 天桥，如果单拿椿树来看，这个片区真的很厉害，实验一小 师大附中 临近也没有啥小学，住户量也不多，因为板块内一半住宅区一半平房区，但是缺点是上车盘太少，片区内以高端商品房为主，国安府，庄胜二期，四合上院，富卓花园，所以这个片区交易量无法上去，主要是太贵，基本上上车盘就俩椿树园和宣武门外东大街，所以交易量不大关注热点也比较低，说白一点没啥房子可交易。大栅栏呢，就是一大片平房区，目前都在腾退，里边坐落了两所小学 实验一小前门分校（直升师大附中） 炭儿胡同小学 这个实验一小前门分校是直升校里为数不多学位非常充足的。炭儿胡同小学基本就是面临平房区招生。天桥这个板块确实不太好，也是很多外地人员去上学得地方。 展览路这个片区虽然贵为老西城，但是确实是西城垫底，片内确实没啥好小学，最好的展览路小学也仅仅是二流一类，初中市重点率也不是很高。好在小学方面还得到了一些支援。不然有点丢老西城的脸。
陶白也是最近大家议论比较多的地方，其实陶白也应该拆开看陶然亭和白纸坊，优缺点同样明显，片内以直升校为主，但是缺点是学位真的不太充足，因为直升校的前身都是渣小，招生能力真的不行。所以片内学位不足。片区内中学其实八所跟大椿天基本差不多 无非就是66换成43 四中南换成铁二中，其余均一样。 育才这个九年一贯制既属于陶白也同样属于大椿天。
第四梯队 广外和广牛 西城上车盘，广牛的优势是地理位置很好，向北就是金融街，但是很多家长怕入回民。广外是房源充足，并且平均房龄要新一点。上车盘非常不错。