昨晚，运东板块又一纯新盘联发棠颂首开，176套房源去化九成，园区南热度持续。
长期以来，园区新房稀缺且房价高企，5.11新政的调控加码更让许多购房者对园区望而却步。而近园区、便捷可享园区配套资源、且相较园区颇具价格优势的园区外溢板块，自然受到更多购房者的青睐。
不由得想起曾经的尹山湖，作为承接园区外溢人口的第一大站，承载了大量独墅湖上班的年轻刚需族，成为“园区IT”聚集地。
随着板块配套发展日趋成熟，尹山湖楼市格局已然发生巨大变迁。从曾经的“十三太保”到如今新房断供，地价近2.2万/㎡，二手房价直逼3万/㎡，尹山湖板块已从昔日的刚需天堂摇身一变为改善之地。
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尹山湖与园区一河之隔，紧靠独墅湖，优越的地理区位成为众多品牌房企入驻的先决条件。时光追溯到2010年初，保利首进尹山湖，就打出了新双湖板块的理念。随后中海、九龙仓、首开、正荣、阳光城、合景泰富、弘阳等多家房企接连进驻，“十三太保”合围尹山湖。
各家楼盘彼此毗邻，相互竞争又彼此借势，共同推动了尹山湖走向辉煌。2014年板块新房供应量达到顶峰，2015年板块新房成交量创下历史新高，并夺得全市板块销量冠军。2016年板块成交均价一路飙升，突破2字头大关。
随着时间推移，板块新房供应逐渐大幅萎缩，十三太保入市热销并逐渐售罄，成交随之回落。到今年已是0新增供应，新房极为短缺，房价定格至2.5万/平左右。
目前尹山湖板块内除了少量的别墅和公寓在售外，已基本没有新房在售。建发独墅湾、泰禾金尊府、首开屹墅仅余少量房源。
此外，九龙仓碧堤半岛预期推出唐宋风格、黑白桃花源式的别墅，案名凤栖梧桐，建筑面积有250-300㎡和400㎡以上，预计今年6月加推。
尹山湖板块新房稀缺的背后，土地供应亟待补仓。三年断供的尹山湖，今年土拍表现可谓未拍先火，一鸣惊人。碧桂园以26.3亿晋升尹山湖新地王，楼面价21933元/㎡，溢价56.7%，定格现房前一手。
拿地15天，即已出批前公示。1.8的容积率，碧桂园最终规划了小高层、高层，产品将主打改善精装房源。待碧桂园项目建成入市后，将是对板块内改善房源的有力补充。
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正是缘于新房供应匮乏，如今的尹山湖板块已是二手房市场占据主导。
随着近几年大量的新房交房业主入住，尹山湖人居氛围十足。
环湖夜跑的小年轻，公园广场上跳广场舞的阿姨们，小区楼下人气旺盛的沿街商铺，遍地都是的房产中介店，生活气息浓厚。
当然，二手房价更是水涨船高，也更能反映板块整体均价。根据最新数据显示，当前尹山湖二手房均价27798元/平，在售二手房达661套。
环湖的楼盘多达十几家，保利、中海、弘阳、合景、阳光天地等热门小区参考均价普遍在2.7-3万/平之间，最高的小区保利悦玺参考均价已超过3万/平。
尤其是近地铁、近商业、近湖景的，小区环境和物业品质高的，满两年省税的小区，更受购房者的欢迎。
中介人员告知，今年年后尹山湖二手房整体比较火，不缺客户。很多房东并不急于出手，对板块发展和自家房子非常自信，涨价跳价等现象时有发生。
土拍楼面价新高、园区新政更是助燃了尹山湖二手房市场的火热，园区外溢价值进一步凸显。
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那么，3万/平的尹山湖，值得吗？
且来看支撑尹山湖房价的配套发展。
交通利好不断，地铁2号线，地铁7号线（规划中），双地铁加持。独墅湖第二隧道目前也在如火如荼的建设中，5分钟车程高效连接独墅湖月亮湾板块。尹山湖隧道（规划中），实现尹山湖到园区无缝连接。还有规划中的中环二期工程，郭巷大桥改造，也必将使得尹山湖的交通更加便捷。此外，还有尹山湖医院二期扩建。
商业配套齐头并进，去年12月以来，阳光天地和爱琴海购物公园两大重磅商业相继开业，板块内还有泰禾金尊府商业广场在建。绝大多数小区都自带住宅底商，日常生活便利。
学校一直是尹山湖的短板，也是影响未来尹山湖房价的重要因素。目前学校资源相对薄弱，多数还在规划中。现有郭巷实验小学、尹山湖实验小学、苏州大学附属尹山湖中学、保利好未来幼儿园等。尹山湖人口密集，适龄上学需求大增，学校资源配置亟待增强。
结语
受益于园区外溢效应、众房企的合力打造以及板块自身建设渐趋完善，尹山湖板块已逐渐崛起，板块价值突飞猛进。从园区外溢刚需天堂，到大步迈进改善时代，尹山湖房价3.0时代已启。相信随着板块利好规划的一步步落实，尹山湖的发展必将踏上新的台阶。作为一个全新的人居高地，尹山湖未来发展和房价如何，欢迎大家留言讨论。