昨天，杭州文澜中学民办转公办的传言终于落地（点击此处查看详情）。准确地说，这次并不仅仅是“民转公”那么简单。拱墅区教育局官宣，成立文澜教育集团，下辖一所民办初中：杭州市文澜中学，两所公办初中：杭州市文澜实验中学（文澜校区）；杭州市文澜实验中学（慧澜校区）。三所公办小学：杭州市文澜小学；杭州市文澜第二小学（筹）；杭州市文澜实验学校。
今天，钱报记者前往文澜教育集团各个学校进行探营，并就周边房价做了一番了解。
文澜教育集团所辖的五所公办学校，目前已投入使用并且有明确招生范围的仅有文澜实验学校、文澜小学以及文澜实验中学 （文澜校区）。其中，文澜实验中学（文澜校区）就是原来的大关中学，学区范围与此前一致，即文澜实验学校的招生范围。
文澜实验中学（原大关实验中学）
据悉，文澜实验学校位于风景街222号，其招生范围是石祥路以南，登云路以北，西塘河以东，运河以西区域内。
文澜实验学校
文澜实验学校学区范围内目前价格最高的小区是豪宅绿城江南里，透明售房网上的挂牌均价高达20万元/㎡，签约单价也达到了18万元/㎡。其余大部分小区成交均价都在6万元/㎡左右。其中远洋大河宸章以及绿城运河宸园的签约均价较高，挂牌均价都在9万元/㎡，成交均价也都在7.5万元/㎡左右。另外，2019年年底刚交付的金地大运河府，透明售房网上的挂牌均价已达10万元/㎡，不过签约均价则仅为6.2万元/㎡。
远洋大河宸章
此外，与文澜实验学校一路之隔的风景大院和金瑞城市风景，目前挂牌均价分别为6万元/㎡和7万元/㎡，签约均价则都在5万元/㎡左右。
风景大院
金瑞城市风景
据钱江晚报此前的统计，文澜实验学校学区范围内，成交量最大的是吉如家园，2020年共计成交了53套。作为回迁房，吉如家园的单价在区域内也相对较低，目前小区挂牌均价4.8万元/㎡，签约均价4.3万元/㎡。
一位风景大院的业主告诉记者，原本自家房子学区所对口的初中为大关中学，如今换成了文澜实验中学，听说师资力量将有所加强，为此感到很高兴。
文澜小学学区范围内，则目前仅有中国铁建国际城和隽逸花苑两个小区。从透明售房网的数据来看，中国铁建国际城目前挂牌均价为4.6万元/㎡，签约均价4万元/㎡。隽逸花苑虽然作为回迁房，但在价格上并不输于中国铁建国际城。目前挂牌均价4.1万元/㎡，签约均价4万元/㎡。
文澜小学
文澜第二小学目前仍在筹建中，并未划分招生区域。记者探访了周边的三个小区，分别为尚堂府、春秋华庭和上塘宸章。据悉尚堂府目前二手房签约均价3.4万元/㎡，春秋华庭3.6万元/㎡，上塘宸章4.3万元/㎡。
尚堂府
春秋华庭
文澜实验中学（慧澜校区）在正在建设中，不过其招生范围已明确，为文澜小学以及文澜二小的毕业生。
在建的文澜实验中学（慧澜校区）
针对文澜集团官宣落地的情况，链家经纪人张龙表示，由于已经进入春节模式，房东和购房者都还没来得及作出反应。但据其判断，一些被划入文澜学区范围的小区，价格有所上涨已是必然。春节过后，若是出现房东纷纷提价的现象，也不足为奇。
但也有教育界人士表示，文澜品牌不应被过度神化，生源也非常重要。文澜公办学校的教育质量显然还是个未知数，选择学区房时还是要保持理性。