本文来源于公众号“捉住”，更多原创，关注“捉住”
坦白说，原本我对关于户型的文章是没有什么兴趣的，原因主要有二：
第一，天下户型一大抄，我不认为在“柱距”相同的有限空间里，能变出一朵花来。
第二，容积率、退距、客户定位等各不相同，这些因素都会影响自己的户型格局，别人的户型你未必适用。
但是，当B哥给我推荐这个万科绝密户型时，我还是来了兴趣，每个人对“绝密”都有着天然的兴趣，就像每个男人都想挖掘“维多利亚的秘密”。万科的绝密户型，还有一个代号，叫“万科芯”，这叫人联想到“龙芯3号“之类的牛X玩意，把我的胃口吊得十足。
那就不卖关子了，这个“万科芯”究竟是什么鬼？
首先，这个户型的创新，从根本上改变了传统的“柱距”，这一点我是服的。与其说是户型的创新，莫若说是建筑结构体系的创新。-----整个户型以一棵结构柱作为建筑核心，所以其代号会叫万科”芯“，然后通过楼板加固加厚，与建筑外剪力墙结构结合，满足其力学要求。
万科的这个基础户型面积115平方米，面宽10.2米，进深10.9米。户型内部厨卫及管井位置不可变外，其余全部是自由可变空间。
这样做的目的很明显，可以给你足够的自由搭建空间。
满足了这个基础，才有资格谈“可变户型”。
我们传统柱距的户型，也有大谈可变户型的，但实际上一旦装修以后，如果你要变更户型是很困难的。想像一下，装修好的房子，你要敲掉一堵墙，再砌一堵新墙，那得有多麻烦？即使你不怕麻烦，那么屋子里的柱子也会极大束缚你改变的自由性，你总不能接受在某个房间中间立着一根柱子，就像某些部落里的生殖器崇拜吧？
由于户型可变，所以万科这个创新户型，可以真正做到“随着主人一起成长的房子”。
从你是一个单身汉开始，到你二孩时代，户型从套一变成套四。
每一个阶段的户型是这样的：
也许你会说，虽然柱子不是问题，但是老是修改墙体也很麻烦啊？没错，这一点万科也想到了，用于分割的不是墙体，也不是柜子，而是“收纳墙”。收纳墙长成这样：
请点击此处输入图片描
收纳墙是可以组装、拆卸、回收的，由工厂统一定制并编号，方便组装。收纳墙不仅是墙体，还给房子增加了无处不在的收纳空间，非常实用。
还有一个问题，“收纳墙”的隔音效果怎么样呢？
收纳墙的背板做了有机纤维材料隔音处理，连接处采用橡胶减震构件，隔音也是没有问题的。
这样一套考虑周全的创新体系，不可谓不用心良苦，确实也值得推荐和参考。但是，即便如此“完美”，我依然认为这个创新户型噱头大过于实用，并没有什么卵用。
为什么呢？我认为户型随着主人的变化而变化这件事，本身就是一个“伪需求”。所谓的伪需求，不是说他更烂，我承认这样更好，但是并不是十分必要。这里面牵涉到一个客户的深层次分析，我们来大概给客户做一个素描：
第一种是高收入、成长性很高的客户：这种客户，随着年龄的增长，他会去买更大的房子，而不是一家5口挤在这样的房子里。很明显，这样的改动，从自己独享一个这样的空间到5口人分享这样的空间，对他自己而言，他的居住品质是越来越差的，这不符合高收入、成长性高的客户的需求。
第二种是收入有限、无成长性的客户：这种客户，换大房子困难，但是，他也没有心思折腾，甚至也没有心思生二胎。所以，在他的计划里，这个房子首选就是“套三”的装修，没有什么必要去更改。毕竟装修成套三，即使只是单身汉的时候，一个人也是可以住的，空余的房间亲朋好友偶尔可以住，实在会过日子的，还可以出租一两间出去。
第三种，是属于收入不高，但对生活追求很高的人。这种人可以接受这种观念，跟随着人口的变化去折腾房子。但是，收入不高，又要有逼格的人，毕竟不是主流。
但无论如何，这种创新的做法，实际上相当于不限定户型，你想买几房就是几房，对于销售来说还是挣脱了户型的束缚，还算是有益的，只不过是“随着主人成长”这个点，作为这种户型的原始出发点，是没有多大意义的。