勇敢*局破**，宝能城发带来新模式
最近地产界“深圳模式VS天津模式”成为财经舆论话题。
深圳模式：卖地盖写字楼吸引产业入驻，把写字楼盖成“白菜价”来吸引企业入驻，通过扶持企业后期缴纳税款，来保持城市增长。天津模式：通过卖地盖住宅，支持城市增长，这是过去20年大部分城市普遍采取的策略。然而发展到今天，地产行业基本已经触及到了发展的天花板。
有没有更好的模式，突破地产行业的局限性呢？宝能城发给出了全新的答案。在融合了天津模式和深圳模式，宝能城发以城市“综合运营商”为定位，“赋能城市发展、缔造品质生活”，为城市带去产业，把城市发展推向新的起点。截至今年上半年，宝能城发已经进军广州、天津、杭州、绍兴、郑州、南京、太原、贵阳、昆明、济南、韶关、哈尔滨、佛山、威海、文昌等城市。
宝能城发为这些城市都做了什么？为这些城市带去了哪些改变呢？
“一横一纵”立体发展，前景更广阔
为了说清楚这点，我们先明确宝能城发“城市综合运营商”到底是什么样的策略。
宝能城发2016年在深圳成立，四年间深度布局在长三角、珠三角、环渤海极具发展潜力的地区。东北、西南、华中等未来具有发展潜力的区域也有布局。立足深圳，辐射全国是宝能城发在城市布局上的战略决心，这是宝能城发的物理空间上的城市布局。
产业空间上，宝能城发分为四大板块，产城融合、城市地标、精品文旅、高端居住。
比如在2020年2月，作为宝能城发首进南京的第一个项目，南京宝能金融中心将会被打造成南京新地标建筑。该项目建筑面积约60万平方米，计划引入宝能集团华东区域总部，金融总部和科研总部，成为世界500强企业综合入驻地。同时该项目也承载了南京这座城市，从河西滨江1.0转换到燕子矶滨江3.0的重要历史使命。
南京宝能·天矶壹号，打造南京城市新地标
强大的跨产业资源，抓住新机遇
近些年，“房企不行了，房企转行了，房企跑路了”充斥各大媒体。而实际上，房企在经济社会发展中一直充当着排头兵的角色。经济社会转型，社会鼓励企业多元发展。所以，多元发展不是房企不行了，而是适应经济转型升级的方向。
中台是这两年非常热的概念。产业中台是把一些驱动业务的中长期板块，在全公司范围内共享给各个落地项目。宝能城发在积极探索多元发展的同时，也采用的“产业中台”的发展方式，而且它的发展过程要比其他很多企业都要顺利。
为什么呢？宝能城发的所获取的“产业中台能力”其实来自于宝能集团的完美赋能。宝能集团在高端制造、国际物流、综合开发、民生服务等板块都拥有相当的经验和能力，而这些也是城市不断发展的经济来源和抓手。
例如宝能郑州中心，项目将引进世界先进城市空间发展与新规划理念，匠心打造约180万㎡复合型城市共生体，共规划中央商务区、中央商业区、中央活力区、中央豪宅湾区四大核心功能区，涵盖超高层地标写字楼、一站式购物中心、超五星级豪华酒店以及超高端臻品奢华公寓。项目整体由1栋306米、2栋240米、1栋150米、4栋120米以及20多栋100米左右的高层建筑构成，未来将建设成为郑州中央商务标志性建筑群，其中306米T1主塔为宝能国际贸易中心；240米T2副塔宝能环球金融中心，拟引入国内外银行、金融机构、保险、证券机构等；T3副塔宝能环球总部中心，定位为世界500强及国内实力雄厚的龙头企业总部平台。
项目建成后，宝能郑州中心将引入宝能集团旗下制造、金融、民生医疗等多个产业板块，建设河南区域总部，全面带动区域内上下游产业、企业聚集，构建以金融、国际贸易、高端制造、现代物流、民生服务、酒店集群、商业运营全产业同步发展的超级总部基地，为推动郑州飞速发展提供强力支撑。
结语：
2020年，外部经济环境发展不确定性，是我们提出经济“内循环”的主要原因。反看我们国内，未来经济发展的主要动力，城市发展的潜力仍然来自于长三角、珠三角、环渤海等地带。而宝能城发的发展布局精准契合未来发展趋势，再加上创新型价值发展理念和强大的跨产业资源优势，相信宝能城发未来依然能够大放异彩。