板块评测：金水主城
美盛教育港湾位于文化路与国基路交会处，属于金水主城板块。
美盛教育港湾整体航拍
金水主城板块区位优越，南接三环核心，东临郑州金融科创核心北龙湖，北为惠济核心。
作为郑州主城区，这里发展较早，配套完善，成熟小区林立，尤其是在近几年，随着众多城改项目的持续推进，在不远的将来，金水主城的面貌将实现真正的脱胎换骨迭代升级。
金水主城的优势，一方面在于主城价值，另一方面则在于北龙湖的辐射带动。
这里和北龙湖只有一路之隔，作为郑州规划的金融加科创中心，在未来数年，北龙湖都将是郑州无可置疑的价值最高地，作为紧邻片区，金水主城将受到北龙湖的持久辐射带动。
目前北龙湖房价已突破4万，而这里房价只有北龙湖的一半。
项目评测：美盛教育港湾
美盛教育港湾总占地1600亩，分多期开发，目前一期已经售罄，二期在售，三期即将面世。
美盛教育港湾二期整体航拍
二期—知学苑，位于北三环和普庆路交叉口，占地111亩，规划19栋33-34层高层和1所12班幼儿园。
户型面积分别为83平、100平、105平、110平、123平和143平，分别为2梯4户、3梯6户和2梯6户。
美盛教育港湾二期规划效果示意
美盛教育港湾二期整体航拍
项目优劣
金水主城项目众多，而教育港湾是其中比较特殊的一个。
在区位上，项目位居金水主城，周边发展完善，配套成熟，生活氛围更浓厚。
美盛教育港湾整体航拍
项目自入市以来，因为优越的区位和产品，市场关注度一直很高，销量即是最好的说明。
大盘优势
和单个地块比较，大盘的优势不仅在于大，更在于整体氛围空间的营造和高质量资源的汇聚。
无论是教育，商业，还是生态资源，从教育港湾身上完美地体现了一个大盘的资源聚集能力。
美盛教育港湾整体配套示意
教育自不待言，项目规划有7校11园，商业上，规划东西两翼商业中心，总体量达100万方，生态方面，北三环公园，运动公园等生态资源环伺，环境宜居。
美盛教育港湾整体规划
大盘的优势除了资源聚集度高外，更在于整体内部空间氛围的营造上。
沿着项目地块，从索凌路到文化路，沿线打造有数公里的樱花大道，地块内部还设置过街天桥，孩子上学更安全，且项目还和华为合作，引入智能化系统，和省医合作，为业主提供更多医疗上的服务。
越了解越硬核，大盘的好就在于，你不仅拥有单个社区的配套，还能享受整个大盘带给你的资源和氛围，这是那些单个地块的楼盘给不了的。
D 三期即将面市，兑现加速
自入市以来，教育港湾无论是销售进度，还是各种配套的兑现速度都很快。
三期美盛金水印即将面市。三期紧邻东风渠，地块位置优越，是项目最新升级力作，更值得关注。
滨河活力景观带效果图
项目在入市之后，各项配套也在加速兑现，目前一期归家大堂已经呈现，二期南侧的公园也已优雅绽放。
美盛教育港湾三期航拍
交通评测
项目处于北三环、文化路、国基路沿线，北三环是郑州环线主要快速路，文化路是郑州南北向交通干道，国基路是金水主城东西向主干道，可直通北龙湖，项目扼守三条主干道，交通出行便利。
此外，项目以东还有花园路，中州大道等。
在规划交通上，项目周边主要有4号线，3号线，目前都已通车，7号线沿文化路铺设，目前处于建设中。
美盛教育港湾周边交通示意
轨道快线 K1线定位为“都市圈通勤快线+枢纽连接线”，北连新乡、焦作，南接航空港区、许昌，该线路规划同样是从项目周边通过，等到开通之后，无论是市内，还是市外通行都更便利。
配套评测
生活配套
内部还规划有东西两翼商业中心，包括文化路东翼商业中心，丰庆路西翼商业中心，规模达到100万方。
教育港湾所在片区已经相当完善，周边底商成熟，商业综合体林立，二期地块距离正弘城4公里左右，距离yoyopark、宜家、金水总医院等都在1公里之内。
正弘城实拍
YOYO PARK实拍
生态配套
在生态资源上，项目规划有“一带四绿”，包括东风渠公共活力景观带、东风渠滨河绿地、北三环社区休闲公园、文化路商业活力公园、庙李儿童体育公园等，打造3分钟运动圈。
项目往东距离北龙湖也不远，内部两千多亩的凤山公园，8400亩的龙湖水域，以及龙湖湿地公园等生态资源，不可多得。
东风渠实拍
产品评测
B1户型，100㎡三室两厅一卫
全明设计，三开间朝南，客厅南向连接开敞阳台，U型厨房，餐客一体，布局合理，动静分区，卫生间干湿分离，户型方正。
100㎡三室两厅一卫
C1-2户型，143㎡四室两厅两卫
全明户型设计，主卧套房，配独立卫生间，卫生间三段式设计，次卧赠送飘窗，南向贯通式阳台，餐客一体，厨房U型设计，多变空间，全生命周期户型。
143㎡四室两厅两卫
景观评测
项目二期景观聘请上海水石景观环境设计有限公司是水石设计，拥有风景园林工程设计甲级资质，曾获得过 景观专业最高荣誉 ——美国 ASLA 综合类荣誉大奖，是国内知名景观设计公司。
通过入口大门、景观轴线、归家道路、景观节点等，打造多层级的归家体验。
美盛教育港湾二期入口效果示意
入口及轴线空间，采用优美高大的乔木列植，搭配地被植物和草坪，植物设计简洁大气，凸显植物的本身质感与造型，营造入口形象的质感和仪式感。
美盛教育港湾二期景观效果示意
内部设置丰富的功能活动空间，包括儿童活动区、特色廊架、花谷走廊、禅意花园、下沉庭院、草坪空间等。
美盛教育港湾二期儿童游乐场效果示意
建议：
周边竞品有自家的二哥——房源还有上千套待售，均价19000；碧桂园云境——位置更好，尚未开盘；瀚宇天悦城——待售楼栋，放风价21000；美景美境二期——与招商合作，估计得等到年底面世；还有更远点的康桥天樾九章和越秀路砦项目。下半年可选性也是非常多的，万科的老鸦陈、万科的张寨、康桥的高皇寨，没有一个是软柿子，都有自己的一套手段。 另外像2万这个价位，郑州的可选性非常多金水北、杨金、滨河，都可以仔细看一看、比对比对。