今天河西南各大业主群，疯传这样一条消息，河西南正荣润峯一套145m²的房源以980万（含30万车位）价格成交，裸房成交单价高达65517元/m²!
随后，又有自媒体曝出详细成交信息，一套正荣润峯142.5㎡户型，950万成交，外加30万车位，总共980万。成交单价相当于6.666667万元/㎡。
随后本网第一时间求证了发帖的中介，该人员透露，他也是在朋友圈看到信息后转发的，据他了解，这套房源并没有以此价格成交。这名中介说：“朋友圈里还有一些发布此条信息的中介，都纷纷都删除了”。
但后续据自媒体报道，该房源是被一名94年，做互联网电商工作的外地小伙子买入，其父母还是农民，没有资深的产业背景。
单凭个人实力，刚刚工作就有能力买入近千万的房产，我们也只能说，要么牛批，要么吹牛批。
接着我们也问了正荣润峯的一些业主，纷纷表示在小区业主群里看到了这条消息，但是目前并没有更加权威的信息证实，不知真假。不过普遍非常乐意看到这件事成真！
虽然这条成交信息目前尚无更加权威的渠道，证明其真实性，但是自从河西南学区落定之后，正荣润峯的挂牌价确实有不小的涨幅！
01
6月价格跳涨，最高挂牌价近7.5万/m²
小编从多家二手房交易平台查询发现，6月份正荣润峯二手房均价实现跳涨，6月12日学区落定之后业主心里预期大大增高！
根据安居客二手房数据，2020年6月正荣润峯二手房均价为58227元/m²,环比5月上涨了4.19%！另外从折线图中也可以看出，5月到6月的上涨幅度为今年最大！
（安居客二手房数据）
根据365二手房的数据，2020年6月正荣润峯二手房均价为56500元/m²,,环比5月上涨了5.12%！另外从折线图中也可以看出，5月到6月的上涨幅度为今年最大！
（365二手房数据）
根据链家网二手房的数据，目前正荣润峯在售二手房有14套，5月份挂牌均价为55578元/m²，6月份数据暂未公示。
（链家二手房数据）
不过根据现有公示的数据来看，目前正荣润峯挂牌价最高的是一套141平的4室房源，于17天前发布，恰巧是公布学区的当天，挂牌单价为74848元/m²，这也是目前能查到的最高报价；最低的挂牌价是一套80平的房源，单价为56250元/m²，其余房源单价均在6万以上！
（链家二手房数据）
值得一提的是，根据链家此前的成交记录，正荣润峯二手房成交价一般在5.5万-5.9万/m²之间，最高的成交单价为59206元/m²，且成交周期只有13天。
（链家二手房数据）
以同样一套3室2厅113平户型为例，1天前新上了一套房源，挂牌单价为68585元/m²，而同类型房源在5月25号最新成交单价为56992元/m²，短短一个月的时间涨幅了20.34%！正荣二手房挂牌均价已经在赶超五矿和佳兆业的路上了。
（链家二手房新上房源单价）
（链家二手房5月最新成交数据）
但有一点值得注意，根据在链家网查到的成交数据，发现在学区落定之后，正荣润峯6月暂无任何成交数据，最近的两次成交记录分别是在5月25号和4月5号！
有趣的是，正荣润峯在学区落定之前卖得一直很火（详情：卖疯了！海峡城站稳4.5万/m²，正荣1个月卖掉20多套，河西南二手房价普涨！），而在学区落定之后，到目前为止没有任何一套成交数据上传，这背后的原因值得思考！
（链家成交记录）
据不少中介反映，学区确定之前，业主们已经出现惜售情绪，现在学区定了，业主报价也水涨船高。
02
河西南二手房价普涨
此前河西南二手房价格第一梯队是正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场，除了正荣之外，其余两个小区因为离南京外国语学校河西初级中学第一附属小学距离最近，购房者一直认为这两小区是最稳的学区房，成交单价基本稳定在5.5万/㎡左右。
在学区落定之后，五矿和佳兆业小区也有不同程度的涨幅，只是没有正荣润峯那么夸张。
五矿崇文金城
根据安居客二手房数据，2020年6月五矿崇文金城二手房均价为60459元/m²，环比5月上涨了1.19%！
（安居客二手房数据）
根据365二手房数据，2020年6月五矿崇文金城二手房均价为58886元/m²，环比5月上涨了2.69%，5月到6月为今年涨幅最大！
（365二手房数据）
佳兆业城市广场
根据安居客二手房数据，2020年6月佳兆业城市广场二手房均价为60134元/m²，环比5月上涨了2.77%！
（安居客二手房数据）
根据365二手房数据，2020年6月佳兆业城市广场二手房均价为58417元/m²，环比5月上涨了4.58%，5月到6月为今年涨幅最大！
（365二手房数据）
除了正荣润峯、五矿崇文金城、佳兆业城市广场外，其余“星八客”小区皆有涨幅，目前河西南二手房价格梯度相较于学区划分前有了较大的改变：
此前：
第一阶梯：正荣、五矿、佳兆业成交单价5.5万/㎡左右；
第二阶梯：升龙天汇、招商雍和府、金地中心风华、朗诗熙华府、鲁能公馆，成交单价基本稳定在4.5万/㎡-5万/㎡；
第三阶梯：海峡城成交单价稳定在4万/㎡左右。
而根据6月市场挂牌价格来看：
第一阶梯：正荣、五矿、佳兆业挂牌单价在6万/㎡左右；
第二阶梯：升龙天汇、招商雍和府、金地中心风华、朗诗熙华府、鲁能公馆，挂牌价稳定在5万-5.5万/㎡之间，小户型房源基本都在5.5万/m²以上；
第三阶梯：海峡城二手房均价站稳4.5万/㎡，小户型房源挂牌价往5.5万/m²迈进。
最后小编只想说一句，当河西南又撞上学区利好，太可怕！