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提问：房神，有个问题想咨询下，我看到上海的很多老破大流动性很好，为什么成都老破大就流动性不好呢？
回答：只有强一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。而二三线城市绝对不推荐买老破大，也不推荐买老破小（除非学区）。
所以挑房子别单看房龄，具体还要看房子的外立面保养程度，和小区物业维护好坏。我在成都看到很多房子，03年的，就感觉已经很老了，这种房子就算老破了。一线城市看到00年以前的房子，品相还非常好，这种就不算老破旧。
提问：房神你好，新人一枚，本人在龙泉工作、定居，老婆想在成都买房（首套房，有资格），想让孩子去那上学，奶奶带。
而我的想法是，小孩才4岁，小学的话我认为待在父母身边比上个好的学校重要，如果初中再去成都读的话，起码还有8年左右的时间，现在买是不是太早了，房子放那空置不划算，且房价走势也不确定。请房神给予指点，谢谢。
回答：成都买房我建议你一分为二的看：
如果单从买房只是为了孩子上学，我还是认同你的想法，孩子目前4岁确实还太小，学区需求不够强烈，这个年龄段父母的陪伴显得更为重要。
但是成都值不值得投资呢？答案是肯定的。
成都对于稳定楼市的决心很大，如果是指望短期获利，这需要买低洼区的低价盘，长期稳定投资可以买，与周边城市比较，成都仍然是有很大空间的。
就投资来说，地段和学校更重要，地铁倒也需要，成都以后的地铁盘会越来越多。现在地铁边的楼盘，升值不算明显。
长期投资，需要考虑片区发展和板块轮动。在目前成都的行情下，建议考虑一些成都低价区域，选择倒挂差价比较大的楼盘，性价比高的盘，后期可以配合出租长持，同时也是为你孩子将来大一点来成都上学打下基础。
提问：房神好，请问成都天府新区锦江生态带 恒大天府半岛二期，离地铁1号线广福站700米，2017年交房，装修房，单价1.4万95平套三单卫，需要全款抵押（利率6.25，20年），值得投资吗？
查了同户型二手房成交价1.5万，觉得价格不算笋，但是又纠结于在成都像这样楼面价很低的盘已经快绝种了，天府新区新拿的地开盘价1.8-2.2的很多，
天府新区单价低于1.4万的新盘摇号中签率很低。我是去全款抵押买，还是去3线买个7-8千的，成本低压力小。目前年入45，全款抵押后年房贷还款额20，车贷7。
回答：天府新区都没什么好盘了，新鸿基悦城，恒大天府半岛，万科翡翠，阳光城半山，中海锦江之类 勉强还算有性价比。恒大天府半岛二期单价1.4可以考虑入手。
主场成都优先入手成都，3线未来有*弹子**再加仓吧。
提问：房神你好，最近很纠结想置换房屋应该先买房还是先卖房呢？
回答：个人认为这个事情得分为两种情况，前提条件你要先去判断买方市场和卖方市场，不同的市场环境，方案有差异。
比如07年，10年，16年的市场，就是卖方市场。在市场狂热的情况之下，一套房子分分钟有几个甚至夸张的几十号人在抢，而且房东夸张到一晚上涨价数十万。在这种情况下我建议先买好房，再卖房。
市场环境处于卖方市场的时候，你原来的房也好处理。相对应的时候是买方市场，比如现在，二手房交易的速度会慢很多，成都现在的一些二手房有的放盘一年半载都没卖出去。目前市场的 流通性 变差了，这个时候如果你先买房，再卖房的话，就会比较被动，所以这个时候建议先卖房。
提问：房神你好，因之前生意失败，征信已黑，最长逾期7月，笔数19，现在已经全部还完，有五年等待洗白期贷不了款，户口是成都的集体户口，无社保，工作单位，有*弹子**120，
想在东门或者北门三环内不太偏的位置买套100平左右的自住房(最近看了中铁梧桐苑)现在只有弟弟在成都可以以二套房的名义*款贷**购买(他在彭山自购有住房，所以再买算二套)，
但是以后户口问题，孩子上学问题，还有交易税费问题转移回来好像很麻烦。关注了房神很久，现在想问下该怎么办？
回答：你好，不建议用弟弟的名义买，二套资格也不算好的代持票。 如果可以把老人户口转到成都最好，用老人的sfsd买入，首付3成，最多可贷30年。 *弹子**120，别看三环南了，考虑自住和未来的升值潜力，以后孩子需要上学，等你征信满五年之后再对敲给你，走买卖流程即可。
提问：房神，有个问题想咨询下，我看到上海的很多老破大流动性很好，为什么成都老破大就流动性不好呢？
回答：只有强一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。而二三线城市绝对不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。
所以挑房子别单看房龄，具体还要看房子的外立面保养程度，和小区物业维护好坏。我在成都看到很多房子，03年的，就感觉已经很老了，这种房子就算老破了。一线城市看到00年以前的房子，品相还非常好，这种就不算老破旧。
提问:房神你好!新人首问，我目前24,在成都工作生活，想办法买了三套房，
A:18年因为摇号几十次没中就在仁寿视高买了一套房，首付3成*款贷**72万30年月4200，预计今年年底交房。
B:19年用男朋友的房票在成都市温江区摇号买了一套剪刀差的房子，首付3成*款贷**42万月供2650，今年年中交房。
C:今年用弟弟的房票摇号在天府新区购买恒大天府半岛这个楼盘，预计月供5000。目前手头紧，基本拿不出首付，视高的房子又降价挺多，又都是期房，
明年我想用自己的名义在成都买，但是有视高的按揭房，再买就是二套，首付6-7成， 拿不出这么多，有没有什么办法破解?视高的房子投资的话怎么样?
回答：你好，视高属于成都的燕郊，已经贵的一塌糊涂了，现在也没什么机会了。视高本身，没有足够产业支撑、人群基础，
但房价先吃成了胖子。
高位套牢、无人接盘，是视高楼市未来可预见的事实。原因很简单，这个只有5万人，位于3线城市边缘的一个小镇，房价已经超过当地人可承受的范围，但视高并没有出台任何有关的调控措施，房价放任自流。
视高镇深知自已短板明显，有燕郊房价“腰斩”的先例在，似乎不敢再去冒这样的风险。
应该通过低价的产业用地吸引企业进驻，由产业带动视高区域的后续发展，或许这才是视高发展的正确道路。
长期来看，产业一步步落实、人口增加，视高有一定的发展潜力，毕竟它拥有大城市商圈的独特地理位置和资源优势。
但是对于现在资源初生的视高来说，被严重透支的房价是它不可忽视的发展短板。
二套资格建议淘笋，全球抵押或者开发老人票做接力贷的方式买入，首付3成。
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