老话说得好：买房一阵子，物业服务一辈子。
优秀的物业服务，不仅能提高业主居住的舒适性，更能直接体现在小区的房价增值上。
就在最近，徐州市对2020年度物业管理示范项目进行了公示，总共38个物业项目上榜。其中， 徐州市区有13家物业，共16家小区上榜！ 看看有你家吗？
资料来源：徐州市住房和城乡建设局
徐州市区上榜的这13家物业中，徐州人较为熟悉的万科物业依旧位列其中。今天我们一起来看看， 这些被提名的示范物业到底优秀在哪儿，项目本身的二手房行情又是如何呢？
鼓楼区
鼓楼区公示的物业管理示范项目有1家小区，涉及到万科物业。
万科城B6小区即 万科公园里 ，位于徐州市鼓楼区九里板块，小区周边生活配套成熟，板块内利好不断。
该项目由万科打造，小区后期由万科物业进行管理。 该项目于2019年交付 ，我们曾前去实探，小区门禁严苛，安全系数很高，小区内部环境整洁。
实探拍摄
万科公园里在2017年清盘时均价在7500元/㎡左右，在贝壳网站上，其二手房均价 已经达到12395元/㎡。房价三年涨了近5000元/㎡，涨幅还是非常明显的。
云龙区
云龙区是拥有年度物业管理示范项目最多的行政区域 ，其中万达中心名宅、万科尚都会、和平壹号三期、云龙紫荆园 位于云龙万达商圈。
汉源国际丽城、国信云玺、中铁原香漫谷位于新城区。
万达中心名宅 地段优越，南侧就是云龙万达广场，虽然该小区于2011年建设，但是小区物业确实不错，门禁非常严格，进出车辆需要登记。
小区内部干净整洁，整体绿化覆盖率也较高。
由于万达中心名宅所在地段处于云龙区核心位置，因此二手房价攀高，二手房网站显示， 目前，小区挂牌均价达到了18256元/㎡。
而在今年1月份时，该小区二手房挂牌均价还在16400元/㎡， 10个月左右涨了1800元/㎡。
与万达中心名宅相距不远的 万科尚都会 ，更是云龙区的热门小区。
距离地铁出站口也十分近，由万科开发建设、后期管理，此外，小区旁还有万科建设的尚都会2049商业体，无论是地段还是产品，都极受买房人关注。
该小区2019年年底交付，作为万科在徐州的第一个都会系产品，通过交付实景照片可以看到，小区环境确实不错。
与其他小区相比，万科尚都会的入住起点也高，2017年清盘时均价就已达到12000元/㎡， 如今该小区二手房挂牌均价在16784元/㎡！
而位于新城区的 汉源国际丽城 此次也登上徐州年度物业管理示范项目，由振新物业进行管理。
该小区地段较为优越，与美的翰城小区一街之隔，可以就近享受美的广场的商业资源。
小区环境↓
不过与新城区其他小区相比，汉源国际丽城的房价涨幅比较高， 2017年清盘均价在1万/㎡，如今二手房挂牌均价15644元/㎡，三年涨了5644元/㎡。
距离汉源国际丽城不远的 中铁原香漫谷 ，距离汉源大道和彭祖大道不远地理位置非常优越，小区周边有多所青年路小学的分校，吉田商务广场、绿地缤纷城等资源，配套齐全。
目前该小区的入住率在70%左右，物业是中铁自持物业，物业费1.5元/月，小区绿化率约38%。
据贝壳找房上提供的图片上看，该小区的景观打造、内部环境还是非常不错的，外立面也比较有质感。
该小区自2017年6月份清盘， 均价在9000元/㎡左右 ，而现在该小区的 挂牌均价达到了20850元/㎡，最高成交价已经突破了2.5万/㎡！
泉山区
泉山区有4家物业管理示范项目，主要涉及荣万家生活服务、国基物业、洁霸物业。
荣盛花语城一期 由荣盛物业管理，徐州楼市曾前去实探，发现小区内部确实不错，且出门就是商场，地段优越。
据了解， 现在该小区挂牌均价在14309元/㎡，而上年底二手房挂牌均价还在1.2万/㎡左右。
不过神盘也有跌落的时候，近期荣盛花语城二期交付却问题多多，有业主找到我们，120多㎡的房子，问题多达62项！
麓山荣郡一期 同样是由荣盛打造，该小区在2019年迎来交付，由荣万家生活服务进行后期管理。
金山桥经济开发区
金山桥经济开发区也有4家居住物业入选了物业管理示范项目。
美的工润明湖 位于金龙湖东侧，地理位置优越，该小区由美的开发打造，后期由铂美物业进行管理。
小区实景图↓
该小区在2018年1月份收官， 彼时房价在1万/㎡ 。如今，该小区 二手房挂牌价15130元/㎡，二手房价涨幅惊人。
绿地高铁东城 位于徐州东湖新城板块，由绿地开发建设，后期由明腾物业管理，可以看到，该小区内部环境还是比较好的。
小区环境↓
绿地高铁东城四期于2018年4月份清盘，清盘时均价在7000元/㎡，如今随着板块热度的提高， 二手房价已经达到了11748元/㎡。
好的物业公司，不仅是房屋价值的保养人，更是社区文明的守护者。以上就是2020年徐州市区年度物业管理示范项目，你们更喜欢哪个小区？