最近中巍集团《致双子星城北区全体业主的一封信》将双子星城北区的延期交付问题推到舆论风口，甚至让原本对此漠不关心的无关网友也吃起了瓜。
原因自然就是这封信的内容本身，和众多网友设想的不同，根据中巍集团的表述，这是一个做好事却不得好报的悲伤故事，购房者太过激，开发商太委屈，并特此警告：要是购房者再过激，我们就干脆不干了。
信中还透漏了几个惊人的事情：
第一，中巍集团是出于对业主负责的初心才接手佳源的烂摊子。
第二，房产开发竟然如此亏钱，北区累计投入19.88亿。住宅售罄才卖了14.97亿，还需要投入5.1亿，所以可以理解成亏了5.1亿吗？
第三，困扰交付的还有配套道路的问题，这个不是中巍集团的锅。
第四，购房者有围堵售楼处等行为，甚至还打人。
第五，只差一点点，中巍集团就能在7.30号保质保量完成交付，结果购房却不能再给点耐心，这让中巍集团很受伤，信心受到打击萌生退意。
当然以上只是中巍集团的片面之词，不代表我对此认同，实际上作为企业，开发商的初心就是赚钱，有利可图肯定才是中巍选择接盘的核心理由。
至于北区亏钱的问题，的确让人不能理解，毕竟北区当时卖的价格在2万左右，如今二期的小高层和洋房价格也就1.7-1.8万，假如北区都能亏钱，那么现在卖的二期岂不是同样要亏钱，亏钱的生意又如何长久？
考虑到中巍集团如此情绪化的表态，亏钱的生意会不会也直接甩手不干了？
其实中巍集团在接手时肯定也是想赚钱的，比如通过提升二期产品的售价，弥补北区的亏损，实现整体地块的盈利，但是随着市场下行，双子星城所在的李沧北成为青岛市区范围内降价最狠的片区，多个楼盘普降3000元每平，二期的价格不仅没能提升，反而还降价了。
赚钱变得越发遥不可及，购房者再来闹，房子更卖不动，急火攻心下《致双子星城北区全体业主的一封信》就这样诞生了。
但是不管开发商如何，购房者的利益都应给得到保障，从购房者的角度来说，自从买了双子星城北区的房子，项目股权的变动、停工烂尾的风险都让购房者内心就备受煎熬。
虽然中巍集团去年接手后重启施工，但是进度缓慢，近期各节点计划数次变更，目前干活的人也不多，导致购房者认为很难实现7月底前交房目标。
再加上二期如今的售价，对比当年北区的价格，不少业主的房子已经亏了二三十万，购房者忍无可忍也就可以理解。
最终能否顺利交付，还有两个月就将见分晓。
虽然双子星城项目麻烦缠身，但是中巍集团却没有停止扩张的脚步，从去年以来，中巍集团在城阳白云山核心位置连续拿地，也就是54万方的中巍白云山居项目。
近期售楼处已经开放，产品以小高层和洋房为主，户型主打改善，价格在1.45万起步。
值得关注的是，不管是双子星城还是白云山居，中巍集团都是联手本土国企合作开发，有国企的背书，至少在保交付上能有所保障，但是交付的品质如何还有待验证。
其实不只是最近的双子星城，近期的交付的楼盘，比如即墨西的中梁拾光漫城、夏庄的天一宸璟郎珺等，都在遇到交付即维权的问题。
其实在当年购房者订房砸金蛋的那刻，开发商和购房者都是两情相悦的，但是为何最终却不欢而散反目成仇，房价的持续下行成为重要的催化剂。
对房企来说，虽然去年底一系列政策的出台短期稳住保交付的问题，开发商暴雷似乎已经结束，但是只要市场在不断下行，开发商暴雷的问题仍旧会不断传导，特别是对小开发商的期房来说，交付基本需要2年时间，2年之后公司在不在还不好说。
所以现在的青岛买房，除了现房外仍旧要首选品牌央企。
值得注意的是年后短暂的狂欢后，3-5月份青岛楼市的成交量在持续萎缩，购房者预期一致转向下跌，眼看着年中冲刺业绩的时间点即将到来，新一轮降价潮或许又要开始了。