下周二（6月18日），南京将迎来6月第三场土拍，公开拍卖10幅地块，其中江宁大学城G27备受关注。该地块是继建发美的国宾府之后，区域时隔近2年再拍地，最高楼面地价高达22049元/㎡。
目前，整个江宁大学城暂无新房在售，两幅高价地都是现房销售，上市时间待定，在这种背景下，区域二手房房价水涨船高，成交单价最高超3.5万/㎡。
今天，掌柜君实探即将拍卖的江宁大学城G27地块，发现该地块自身条件优越，周边配套成熟、交通便捷，是区域不可多得的“黄金”地块。
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时隔近2年 区域再有住宅用地拍卖
最高楼面地价22049元/㎡ 内部平整
今早，掌柜君从南京南站乘坐地铁1号线，约30分钟到达南京交院站，从2号口出来步行约400米就可达到待出让地块。
即将拍卖的江宁大学城G27地块（高新园格致路以南、知行路以东地块），其四至为西邻知行路、北临格致路、东临凤栖西路、南邻规划道路。下面，先给大家一张全景图感受下地块和周边情况。
G27地块南侧为天正天御溪岸花园A区，中间以文正路相隔，地块内部较为平坦，靠近天正天御溪岸一侧地面较高，后期稍微平整下即可作业；
地块东侧为在建的龙湖新壹城，紧邻地铁1号线南京交院站，前期公寓均价2.2万/㎡，目前已经卖完收官；
地块西侧与金陵科技学院体育操场一街之隔，知行路东侧为G27地块，西侧为操场。
值得注意的是，G27地块紧邻南京地铁1号线，周边配套齐全，如文鼎广场、江宁大学城商贸中心、中粮悦天地、南京医科大学附属逸夫医院、江宁体育中心、江宁大学城公园、方山等，后期都是该地块的配套资源。
该地块总用地面积23187.23㎡，出让面积19127.19㎡，为二类居住用地，容积率1≤R≤2.3，限高H≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价6.8亿元，最高限价9.7亿元，起拍楼面价15457元/㎡，最高楼面价22049元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.36亿元。
（图片来源：江苏土地）
地块具体出让条件如下：
（1）B分区中须配建一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交江宁区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府，竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。（3）住宅建筑100%实行成品住房交付。
虽然，该地周边配套成熟，但出让面积仅19127.19㎡，面积不大，容积率在1-2.3，大概率是做小高层和高层。同时，出让要求中要建设一所9班幼儿园，且达到最高限价时竞争人才房建筑面积，对开发商来说，成本较高。
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周边美的、联发两大高价地今年或难上市
现房销售 最高楼面地价22344元/㎡
将于下周拍卖的G27地块，也是整个区域时隔近2年再有住宅用地拍卖。虽然江宁大学城已经聚集保利、中航、中粮、龙湖、五矿、招商、银城、鲁能等众多品牌房企，但几乎都已经收官，区域目前暂无新房在售。
值得关注的是，区域还有两大高价地---联发翡翠方山、建发美的国宾府，都是现房销售。其中，建发美的国宾府将由建发、美的联合开发。下面，掌柜君在地图上大致标出两个纯新盘的位置，具体如下图：
今天掌柜君也实地踩盘了这两个高价地，发现目前均在建设中，还未封顶，相比之下，联发翡翠方山的工程进度更快。
1、建发美的国宾府
该地块前身为江宁高新G55地块，位于知行路以西、鹏山路以北，地块性质为商住混合用地，地块出让面积34092.32㎡，地块容积率1.0＜R≤2.0，2017年10月25日被美的以楼面地价18039元/㎡拿下，配建1200㎡保障房，现房销售。
根据规划，将打造6栋高层住宅，这也是美的继横溪美的雍翠园之后，在南京的第二个项目。今天实探过程发现，该地块的商业正在建设中，进度相比住宅楼栋更快。
而住宅房源来看，4、5、6号楼进度较快，建设到6层，但1、2、3号楼进度较慢，还在打地基阶段。由于是现房销售，按照目前施工进度，预计最快也要下半年上市。
2、联发翡翠方山
前身为方山G61地块，位于江宁区高新园印湖路以南、定林路以东，出让面积44145.00㎡，容积率1.0-1.1，拿地楼面地价22344元/㎡，现房销售，也是目前江宁大学城的“地王”，地块斜对面就是江苏省方山体育训练基地。
联发翡翠方山规划打造纯别墅区，以叠加产品为主，为上、中、下六叠，建筑面积约142、155㎡，共300多套精装房源。建筑面积约180㎡的联排别墅仅有11套。
该项目也是联发地产首进南京的项目，目前项目正在建设中，多数楼栋已经封顶，售楼处还未建设，今年能否上市待定。
项目背靠江宁方山，容积率仅1.0-1.1，打造低密度改善产品，实探发现靠近方山一侧楼栋已经封顶，但楼间距较小。
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区域二手房均价2.5万/㎡
但内部房价差异明显 靠近方山二手房更贵
那么，整个区域暂无新房在售，二手房情况如何？据链家数据显示，目前整个江宁大学城二手房均价在2.5万/㎡左右，但内部房价差距相对明显。
靠近方山一侧的五矿九玺台、鲁能泰山7号院、景枫加州城、景枫你山等多为别墅或洋房，其二手房相比稍贵，均价在3万-3.5万/㎡左右。而靠近地铁1号线沿线的多为高层、小高层，均价在2.4万-3.1万/㎡之间不等，主要集中在2.6万-2.7万/㎡。
值得注意的是，区域多个二手房小区成交价突破3万/㎡，最高成交价超3.5万/㎡。当然弘阳上院也有自身优势，靠近地铁、配套成熟、力小江宁分校学区加持，自然会稍微贵一些。
今天，整个实探下来，掌柜君觉得即将拍卖的大学城G27地块交通便捷、配套完善，是整个区域不可多得的优质地块，甚至有买房人直言这是大学城最后一块“黄金地块”，可以预见会吸引众多房企争抢。
当然，整个江宁大学城坐拥方山风景区，又有江宁大学城公园、天印湖等生态资源，区域自然环境优美，是不少改善人群置业新选择。最后，掌柜君给大家看一张今天拍摄的区域实景美图，一起感受绝美的生态环境。
