大家好 我是强叔 今天我们要看的楼盘是位于二七新区的远洋臻园
品牌
无论是一些自媒体还是短视频都会将远洋归类于央企，下次记得在央企前面加上曾经这两个字，那是不是国企呢？毕竟远洋在很多项目上也会标榜自己为国企，也不是。远洋60%的股份是在险资手里，第一股东是中国人寿，第二股东是大家人寿，只能算半个国企，或者叫混合所有制。
那混合所有制的远洋安全性如何呢？数据很魔幻？魔幻到无法进行合理的解释。
远洋2021年全年实现营业额约642亿元，核心净利润28亿元。2022年1月至6月，远洋额234.12亿元，全面亏损总额8.80亿元。
从大赚27亿到巨亏8.8亿，远洋不过用了半年的时间。
没有爆雷、还是半个国企的远洋，出现了爆雷房企才会发生的亏损，是不是很魔幻。
你要知道，快要暴雷的雅居乐上半年盈利还有33亿呢，一直被外资做空的旭辉上半年净利润也在19亿。
换句话说，同样的境况下，其他企业不过是盈利下滑，你丫亏地像爆雷的房企。
远洋自己总结，是外部人民币汇率和内部销售都不太好的原因。
对，远洋核心问题是身业务和管理能力不行，销售跟不上，盈利能力拉胯，半年报亏损算什么，如果没有大股东的支持，爆雷也不稀奇，大腿很粗的险资不是吃素的，总是能在最关键时候有能力就远洋，动不动就几十亿，百亿的支持。
所以虽然远洋在毛利率和净利润两个指标上处于行业较低水平，但不可否认，背靠险资的远洋在资本层面仍具优势，开发的楼盘不至于烂尾。
产品
项目是鑫苑鑫家的三期地块，因为鑫苑口碑日益下滑，资金链紧张、大批项目延期交付，品质逐渐下降。于是拉来远洋一起开发，项目命名鑫苑远洋臻园。
如果你现在去远洋臻园售楼部，你会发现已经完全看不到鑫苑的任何相关信息，无论是售楼部的门牌，对外宣传的文案、销售的销讲词都已经去鑫苑化了，楼盘名字也改成远洋臻园，你不主动问置业顾问，她是不会跟你提鑫苑的。为什么不提鑫苑？再不去鑫苑化，远洋就要裸奔了，鑫苑这个队友，真是扶不起的阿斗，他不仅仅是拖后腿，都快把远洋的*裤底**都拉脚跟处了，远洋只是拿你当兄弟，你却想要睡他，算了，不打扰，才是对你最后的温柔啊！
以前鑫苑还是有高光时刻的，鑫苑名家出道即是巅峰，一举奠定了鑫苑置业在郑州房地产行业的江湖地位，鑫苑置业2004年销售额在我大郑州排名第一，此后，连续3年鑫苑置业在郑州房地产位置都在前三，2007年国家领导到郑州视察就去了鑫苑名家小区，当年的12月12日，鑫苑置业成功登陆美国纽约证券交易所。唉，当初有多风光，现在就有多狼狈！有粉丝表示俗话说瘦死的骆驼比马大，那俗话还说落了毛的凤凰不如鸡。
远洋臻园位于嵩山南路南四环东南方向，具体就是北邻百盛路、南临芦庄路、西临三官中路、东临杏园路，项目总占地约70.1亩，总建筑面积约19.31万㎡，容积率2.99，绿地率35.01% ，规划8栋20-27层的高层住宅，户型面积段分别为89㎡、103㎡和119㎡，得房率73%左右，总户数1384户 精装修交付，交房时间在2024年6月。
外立面采用了现代极简风格，米白色和浅灰色的搭配，社区纯高层规划，疏落有致，综合布局很舒服，楼间距和景观有较大余地，
户型
主力户型就是89㎡三室两厅一卫，再大点就是103㎡三室两厅一卫和119㎡三室两厅两卫，89㎡户型占比50%，一共692套；103㎡户型占比22%，一共306套；119㎡户型占比28%，一共386套，这个位置加上这个户型，确实是为二七区购房群体量身打造的，真是刚需中的刚需。
89㎡三室两厅一卫
初看户型图，可以啊，餐客一体，卫生间干湿分离，宣传的还是三开间朝南。当仔细看后发现，也就客厅和主卧朝南，次卧的开窗面积太小，不仅采光不好，还会感觉到压抑。
103㎡三房两厅一卫
户型还算方正，三段式卫生间，面积不算浪费，阳台也够大的。缺点就是一个卫生间，正常来说95㎡的户型就可以做到1.5卫，100㎡以上做到两卫是很正常的，这个103㎡的只有一卫，阳台是够大，但是北侧的卧室对着南向阳台，不通透啊。
119㎡三室两厅两卫
宣传卖点是横厅了，朝西的阳台也就那样吧，双卧朝南，也就代表了南北不通透了，主卧次卧，一个带卫生间，一个带衣帽间，还真没见过这个面积段，这么设计的。
教育
汝河路小学杏园路校区嘛，也就是以前的杏园路小学，远洋臻园签约汝河路小学后，就改了名字，如果是冲着学校买房子，真没必要，再重复一遍，不要抱有太大期望，只是改了名字而已，师资力量和教学水平没办法和总校相比，唯一的优势就是不会让孩子无学可上，仅此而已。
商业
周边商业中距离最近的就是鑫苑二七鑫中心了，这个也是片区内比较成熟的商业了，可以满足基本的日常生活需求，距离二七万达广场就远了，已经超过7公里了，咱就不说了，毕竟南三环到北三环也才12公里，如果以半径为7公里，那没法想象了。
四环外短期内基本不会有大型商业，区域的发展并不成熟，不用奢求太多，逛商城还得去主城区。
交通
项目南侧向北300多米可以上南四环高架，顺着南四环向西900米可以到嵩山南路，往东700米可以到大学南路，2.3公里可以上京广快速路，京广快速路可以从南四环直达北四环，哈哈哈，对了，你向南2公里可以上绕城高速的，自驾出行还成的。
至于地铁，距离在建的地铁7号线侯寨站也不近，距离在1.2公里左右，相比同片区内的几个在售楼盘，远洋臻园距离地铁最远，并没有什么优势。
如果需要乘坐公交车，基本需要步行1.3公里才能走到南四环/大学南路公交站，这个步行时间也是挺酸爽的。
网约车和出租车？那出行成本就高了，况且这个地方过于偏远，出租车可以放弃了，打开APP一键呼叫吧。
交通方面自驾出行还成，你短时间内还得以自驾为主，乘坐公交不是特别方便，步行距离有些长，地铁7号线，你得等到2025年才能正常运营，打车比较困难，出行成本也太高。
优势
1、教育，签约了汝河路小学，既然花了钱，不管怎么说，汝河路小学多少是要照顾一些的。
2、布局规划还是不错的，8栋楼错落有致，活动空间还是OK的，总户数也只有1384户，不可否认，比88亩地、13栋楼、1838户的竞品是要好些的，从居住舒适度来看，远洋臻园相对来说还是不错的。
3、性价比，价格还是不错的，在这个片区内精装的价格，特价9字开头的也还成啊，当然可能你看到这视频的时候也许已经没这个特价了。
弊端
1、离地铁远，远郊盘什么最重要？当然是通勤，通勤什么最方便，当然是地铁了，远洋臻园离地铁的距离远了，是该片区垫底的存在。
2、安全性差点，人比人得死，货比货得扔，即便去掉鑫苑这个队友，远洋直接上阵，跟X科、X建还是差点意思。
3、区域，我一直不建议关注四环外的项目，二七新区同样如此，这个片区说是价值洼地不过分吧，但凡能增加预算，就换个区域吧。
总体来说
远洋臻园真的只适合刚需中的刚需，如果你预算就这么多，真的加不了预算了，地铁远点能接受，学校有学上就成。在郑州打拼多年，只需要有个安身的地方，那么也可以考虑远洋臻园。