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提问：您好，长沙河西枫林三路附近的二手房有购买价值吗？准备看看涉外国际公馆和簏山润城，能否点评下这个区域呢？
答：
1、这个区域是在涉外学校附近，也算泛梅溪湖周边板块。
2、优势是附近有个梅溪湖步步高，商业较为完善，大学林立，距离梅溪湖较近；缺点就是地离地铁一公里多，交通不便；关键有一点要确认是否能入读梅溪湖那边的几所好学校。
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提问：坐标郑州，正商生态城和正商家河家价格差不多，选哪个好一些。在东区工作，目前手头有30，凑一凑能到50，或者有没有其他楼盘还不错的，靠东一些，离上班的地方近些，谢谢。
答：
1、首先如果生态城和家河家这两个盘来选的话，建议家河家，正商生态城离地铁站远。
2、最好能凑一凑，50首付的话，金水区建议康桥郎城3号院、和昌悦澜、金晨嘉园；东区的话建议奥兰花园、正商东方港湾、新里卢浮公馆、鑫苑鑫城。
提问：坐标郑州，购买了惠济区的碧源月湖复式公寓，一年多都租不出去，其他业主都空着。这样的情形会持续多久呢?周边有万达，地铁，惠济核心商业。
答：
1、惠济那边还是未成熟区域缺少人气，没有产业支撑导致房子不好出租。
2、不要买公寓，建议以后出手换次新紧凑品质小区住宅，最好离东区近点的，有产业支撑的话会好租很多。
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提问：现重庆抵押货20年等额本息6.0，未满一年。有必要换成工行3.85十年先息后本的那个产品吗?违约金2个点，抵押手续费2个点，大概金额250万。那个工行3.85的有什么缺点要注意吗？谢谢
答：
1、不满一年？违约金多少时间能不收？如果一年的话，建议熬满一年
2、工行3.85最大的缺点：年审*款贷**。
3、建议：先熬着，同时专心研究*款贷**，其实 货款 难度在于提前针对性准备。
4、目前看整体利率还在下行通道(下半年估计会比现在更低)，所以你要把成本先计划好，如何优化。
提问：卖高总价房(1000W)，考虑到链家的高流量和优质客源，准备签独家，但同时也给其他中介带看，到最后如果其他中介能成交，就等独家期限截止再进行交易。您看可以吗?
答：
1、挂链家，千万不要签独家，签独家得不偿失，中介承诺不可信。
2、多挂几家中介公司，大家报价一样，多平台给自己的房源推广，可以承诺给中介好处费的方式鼓励其积极推荐客户。
3、可以给链家一把钥匙，其他中介就是规定时间集中看房(比如每周末找个方便时间集中一小时)，多个买家一起看房相对较好。
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