在朝阳区买房是最容易挑花眼的，因为可选的房子实在是太多了。
从2021年起朝阳供地突然发力，21年供应了17块地，22年再次供地10块， 2年入市了27块地 ，供地数量比前几年翻了好几倍，要知道 2017年到2020年这四年总计才供地18块。
今年，东坝、奶西和孙河又有四宗地入市，小红门和十八里店近期也会有土地供应。
朝阳成交地块一览
朝阳拟供应地块一览
朝阳区目前形成了多板块供给的局面，目前已经形成了7大新房板块。
由北向南依次是： 奶西、崔各庄、东坝、黄渠、王四营、十八里店、小红门
小微认为，这七大板块，优先级最高的是： 东坝＝黄渠＞奶西＞崔各庄＞十八里店＞王四营＞小红门。
朝阳区每个板块的特点也非常鲜明，崔各庄和奶西靠着望京概念混的风生水起，东坝号称北京饼王，人大附加持的十八里店、配套完善的黄渠等等。
对于买房人而言，在这些众多板块里，应该如何挑选呢？
产业发展
说到新房，一定要先了解区域的产业概况。
近几年朝阳的发展其实有点吃力。2016年朝阳区和海淀区的GDP都是5000亿，并驾齐驱。2022年海淀GDP突破万亿，而朝阳只有7900亿，已经大幅落后。
这里面一方面是因为朝阳的产业结构以咨询、金融、文创等服务产业为主，三年疫情影响，对于服务业的冲击和影响巨大。
另一方面是朝阳的产业转型之路不算顺利，不像海淀亦庄高精尖的产业、大兴医药产业发展很快，望京在做产业转型，但是相比较进度比较慢。
在整体规划上，目前 朝阳一共规划了七个产业区，包括国贸CBD、望京、中关村朝阳园，奥林匹克中心区、金盏、垡头等。
整体的综合定位是：
东部和北部 强化国际交往功能，建设国际一流的 商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地。
南部地区 将传统工业区改造为 文化创意与科技创新融合发展区。
朝阳区是北京市当之无愧的经济强区，以金融业、租赁业和商务服务业为主导产业。有CBD、奥运、中关村朝阳园三大功能区作为支撑，这里汇聚了中央电视台、中国国际贸易中心等标志性建筑。
中关村朝阳园更是国家级高新技术园区，是国际研发创新聚集地和战略性新兴产业增长极。
同时，朝阳区拥有工人体育场、奥林匹克体育中心、首都图书馆等国家级体育文化设施，成为北京市的国际科技文化体育交流区。
中国国际展览中心、中国国际贸易中心、全国农业展览馆等场馆，每年都举办各种展览，成为全国会展文化的焦点。
虽然朝阳这几年发展变慢，但是潜力依然巨大， 拥有丰富的金融、涉外、文创资源，加快产业落地速度，仍然是稳坐北京第二区。
板块分析
奶西：朝阳当红炸子鸡
自2022年奶西板块推出以来，热度一直很高，这与整个区域的规划有关， 奶西属于“先规划后开发”。 很多购房人群选择奶西，是因为通过规划即可知道未来周边的配套情况，能增强购房者对未来的信心。
奶西板块距离望京SOHO约为8公里，西侧约5公里为北苑核心区， 从购房人群来看，主要承接望京、北苑和亚奥商圈的外溢需求。
崔各庄：隔着高速看望京
关于崔各庄小微总结一个观点就是： 增长点必须是有的，那就是望京外溢；拖后腿的现状当然也是有的，那就是交通、教育、商业等配套方面的短板。
详细的分析可以看小微之前写过的文章。实探崔各庄 | 板块四兄弟晓风印月、和光悦府、龙樾合玺、望京养云综合测评
东坝：别再叫我“饼王”
东坝一直在北京被称为‘饼王’，口号喊了十几年，什么 第四使馆区、第二三里屯、自贸区 ，名头不要太多。
饼也就算了，还有个王，主要是因为东坝叠加的buff太多了， 产业、商圈、外交.... 方方面面，如果都兑现的话，就可以跻身第一梯队，和望京肩并肩了。
不过从现在这个节点来看，东坝是短期就能看到非常大变化的一个区域。北京中学的落地，3号线、12号线即将开通，区域内的商业用地很多，不乏TOD之类的高规格配套，整个区域未来没什么短板，也是 朝阳北部唯一带地铁的新房板块。
对东坝发展不了解，可以参考我们做的朝阳北区域分析报告，私信我获取， 备注：朝阳北 。
黄渠：我是个老实人，不画饼
黄渠就是一个没啥饼可吃的板块， 是朝阳这几个新房板块里边唯一一个配套成熟的区域。 主打的就是一个“确定性”，商业、教育、医疗、交通几大配套的确定性给了关注者充分理由。
黄渠是那些不愿意吃饼，不想等待板块成长的购房者的首选区域。
所以，今年4月份开盘的保利和光煦境才能在整体市场平淡的时候一炮而红。
隔壁三元嘉业开发的 玺悦朝阳项目近期就会开盘 ，有看过和光煦境但遗憾没抢到的朋友可以私信我看房。
小红门：我很丑，但是我很温柔
小红门位于四环内，单从环线角度来讲，小红门是朝阳这几个新房板块里最好的。
但是区域现状非常一般，小微前段时间也实地去转了转。中建星光里评测 | 500万上车三环，你心动了吗？
十八里店：画饼？我也会！
都说东坝是饼王，规划发展周期漫长。要知道十八里店朝阳港也是朝阳一个提出了十几年的老牌规划。
按照规划，朝阳区将有序推动南部崛起， 朝阳港区域将成为南部崛起的一个标志性象征，功能定位为宜居生活区。
未来朝阳港规划的商业、教育、体育等配套设施，都将是高水准的。
十八里店朝阳港规划图
王四营：我很帅，但是帅的不明显！
现阶段，王四营这个板块的优缺点都很明显。
优点就是区位+地铁。
缺点就是，除了区位和地铁，都是缺点。
从区位上来说，王四营板块在五环内算是 4.9环 。
依靠纵向的五环路、四环路，横向的化工路及京哈高速，到国贸、九龙山、双井商圈都是非常便捷的。
板块内还有地铁7号线，在售的新房项目距离7号线焦化厂站都很近，大约在700米左右，到合生汇约22分钟，到国贸地铁站约35分钟，到望京约50分钟。
但是王四营目前的城市界面非常一般，工地多，路况差，周围还有一些荒地，农家菜园。
周边的产业目前也比较低端，多为物流园、汽配城、批发市场。
上周小微刚写过一篇王四营的区域分析，大家可以了解下：区域分析 | 被Diss的朝阳王四营，值得入场么？
朝阳区的新房有几个选择维度可以细分：
环线： 五环里or五环外
地铁： 有地铁or没地铁
价格： 8万以下or8万+
教育： 有学校or没学校，
现状： 成熟商圈or一片荒地
抱大腿： 大腿的粗细和远近
基本上从几个维度拆解再结合自身的需求，就可以匹配到适合自己的项目。
其实板块 没有绝对的好坏之分，只有合不合适 ，通过每个购房者 主要活动的区域，买房逻辑，总价预算，功能需求，配套要求 等方面来分析对比更适合自己的项目。
如果不清楚自己适合买哪儿，可以私信我，一对一分析，为你量身制定购房方案。