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黄埔区政府板块历来备受瞩目，环境优美，有大大小小的公园环绕，医疗、教育、交通等各方面的配套也较为完善。坐落于区政府板块的几大楼盘也成为大家关注的焦点，如科城山庄、新福港鼎峰、保利香雪山等，这些楼盘目前已经冲到5-6万的高价。
其中，科城山庄、新福港鼎峰经常被拿来比较，相近的地段，科城山庄的房价不及鼎峰，有人说科城山庄被低估了，也有人说鼎峰才是品质豪宅盘，究竟这两个盘谁更胜一筹？
01
科城山庄：黄埔第一品质盘？
科城山庄是一个非常神秘的楼盘，不仅因为他所处的位置有些其貌不扬，更因为它有着“黄埔公务员之家”的特殊身份。
为什么说其貌不扬？因为小区东西两面各有一座山，挡住了城市的喧嚣。东面的山挡住了北二环高速的噪音，同时也是一座公园：善坑顶公园。山上种了不少花木，步道环绕整个山体，是休闲跑步的绝佳去处。
西面的山是盈翠公园，挡住了西面水西路的噪音。这个公园比较大，有足够的纵深可以让你的周末生活多姿多彩。
南面是黄埔区政府大楼了，同时还建有院士楼等特殊建筑物。在区政府大院和科城山庄小区之间，有一条路相连。不得不说，区府的领导同志们，为公务员的生活福祉费了不少脑筋啊。
这样山好、水美、青山绿水般的自然环境，三面环山、一面向北开口的幽静地形，让这个小区的生态环境可谓是难以匹敌。
看过广州这么多的小区，还很难有一个小区的自然环境、建筑与生态的完美融合能有科城山庄这样的水准。
生活于斯、工作于斯的公务员，那是多么幸福多么让人羡慕啊！
可是整个楼盘几千户，真有那么多公务员吗？其实没有想象的那么多。一期峻和园开盘较早，那时候如果不是在萝岗工作的人，基本没几个市区的来萝岗买房。到了二期锦泽园开盘的时候，已经到了2012-2014年左右，这个时候大量的非萝岗工作者开始涌入购买，因此二期居住的公务员并不多。三期峻森园就更少了。
公务员业主多对一个小区真的好吗？我看未必。
一般人想到的是公务员业主多，小区的配套资源会更受政府重视，因此会有更好的配套。另外，公务员普遍素质高，对于小孩的成长也会有好处，受到高素质家长和同学的耳濡目染，自然也会受到良好的熏陶。
事实上，这种影响非常微弱。相反，科城山庄不仅没有因为公务员多得到多少好处，反而因为各种关系复杂以及公务员的种种顾虑，很难形成合力做些事情。
比如当碰到前期物业服务质量差、服务意识薄弱 、服务品质长期不能满足业主需求、停车场违规乱收费、高收费等问题时，业主们就很难有效组织起来形成对物业的压力和震慑，因此，二期锦泽园临停不封顶的停车费一度让业主伤透了脑筋。
科城山庄的周边配套在我看来是区府板块一流的！
交通方面：一条水西路，路上行车，中间是有轨电车一号线，地下是地铁21号线，交通极为便利。
设施方面：小区周围全套标准配套中华灯，标配风雨连廊，从小区走到地铁站、轻轨站、公交站都不用担心风吹日晒。什么小区有这么强大的惠民设施，屈指可数，几乎没有。
教育方面：两个幼儿园坐落到三期峻森园东西两侧，设施一流。一个公办、一个民办，丰俭由人，各取所需。广州高新区第一小学，名字极度高大上，坐落于三期东侧。
关于教育配套，特别值得一提的是：高新一小，原来叫科峻小学，本是一座特别让人期待的学校，当初黄埔教育系统也把这所学校从软硬件打造方面定位为最高标准的学校。
这么些年过去，虽然这所小学成绩排名在全区也还可以，前五。但是似乎远没有其他明星学校那么牛气，比如科学城小学、东荟花园小学，各方面已经远远走在了前面。高新一小除了改名外，还是需要在学习成绩提升、各项核心素质能力竞赛方面狠下功夫，提升到黄埔区绝对的第一梯队水平。
对口摇号派位的初中有：广州教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、科学城中学、铁英中学，应该说，这个组合在黄埔区是一流的。
旁边近在咫尺的广州市二中苏元实验学校，有可能转为公办，这对科城山庄是一个潜在的重大利好。静待消息吧。
医院配套：中山大学岭南医院、广州医科大学妇女儿童医院、东升医院、广东省第二中医院黄埔院区，近在咫尺，极为便利。
从评价一套房产价值的多个要素来看，科城山庄几乎是没有缺陷的楼盘。地段一流，交通便利，教育区域最好，医疗、商圈等各类设施基本都在三公里范围内。
也正因为如此，科城山庄房子的二手价格总是比周边地段的高5000-10000元左右。尽管他其貌不扬、非常低调，依然不改王者气质。
有缺点吗？有。
一是距离珠江新城CBD太远，升值空间很难核心城区匹敌。二是教育配套虽然在黄埔尚可，但是相比越秀天河还有不小差距。
不过，这些并不影响想在科学城安家置业的年轻人，科城山庄绝对可以说是一个上上之选。
02
新福港鼎峰：黄埔第一豪宅？
新福港地产，是香港的一家地产公司。因此，整个楼盘的户型设计、园林风格都有点香港公寓楼的特征。比如：高得像刀片，户型极为紧凑，园林虽小但别具一格。
从地理位置来看，新福港鼎峰在黄埔区府东侧。同时，他在黄埔区府CBD正中心，旁边有宝能华南总部、多益网络总部、雪松集团总部。
广州国际体育演艺中心就在楼盘南侧，经常可以免费听明星演唱会以及各大卫视跨年晚会，当然，前提是体育馆漏风比较严重的情况下。
这个楼盘，用一个关键词来形容，恰如其分，那就是：高调。
一是外形很高调：坐落于区府板块正中心位置，依山而建，加上30层左右的层高，使得整个楼盘一度成为科城之巅。十几栋高楼拔地而起，褐色外墙，瓷砖用色沉稳高雅，外形极为清爽靓丽，一看就有豪宅风范。挺拔的楼身，仿佛在向每一个路过的人炫耀：“老子就是黄埔第一豪宅”。
二是物业很高调：前期物业是某力物业，号称国际化物业，极为高调，结果物业服务一塌糊涂。一帮业主在一位医生的带领下，高调引入了某科物业，实现了与前期某力物业的和平交接，这件事在萝岗引起了不小的震动。某科物业高调入驻，这个物业总得来说没有让人失望，但是羊毛出在羊身上，这个物业变着法子赚钱的能力不是一般得强。
三是售价很高调：鼎峰同类户型的销售价格总是高出周边楼盘一头，现在的售价基本在6万上下，而且一房难求。甚至有业务挂出了7.5万的高价，真是人有多大胆，房有多高价。
新福港鼎峰主要有以下优点：
一是交通便利：地铁6号线萝岗站步行15分钟，黄埔轻轨一号线就在家门口，楼下还有个萝岗公交总站。
二是地段绝佳：周围是科学城CBD区域，高收入就业人口多，足以撑起这个楼盘的市场。临近万达广场、奥园广场、锐丰广场、新建的合景商圈，逛街场所非常多。
三是配套一流：周围市民广场，创业公园，北面善坑顶公园。临近中大岭南医院，行政服务中心，供电局等机构。出行、办事非常方便。
缺点也很明显：
一是学位一般：小区对口幼儿园为大公办：人才集团第一幼儿园，和线坑花园村民共享幼儿园，学位紧张。小学对口香雪小学，虽为老牌学校，学校总体成绩实在一般，这些年进步也并不明显。中学同科城一样派位，但香雪小学的孩子大都会被派到隔壁的科学城中学，各位懂的。
二是高速噪音：整个东区中高层都在东面北二环高速噪音的笼罩下，楼下公交站场大巴开动起来，也是震天动地。
三是潜在污染：南边不远处便是硕大的LG工厂，规模宏大的OLED面板厂矗立着几根巨大的烟囱，时不时还能闻到空气中那股刺鼻的味道。
其他方面：小区物业费3.6，科学城几乎最高。
综合来看，新福港鼎峰以绝佳的位置、靓丽的颜值赢得了很多年轻群体的厚爱，目前二手房一房难求，价格高企，明显偏离了科学城片区的市场整体水平。
客观来说，新福港鼎峰的软配套以及有些核心要素比如教育、物业性价比、环境质量等其实比不过周边楼盘，加之明显超出周边楼盘的价格，使得这个楼盘的综合性价比并不高。花了豪宅的价格，其实只买了个刚需的品质？
对于科城山庄与新福港鼎峰的优劣对比，你有什么看法？欢迎评论区留言互动。
本文由黄埔通综合整理自丐哥说房，略有修改