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楼盘网原创/胡
这些年房子的价值被无限放大了不少，在城市化的这些年里，房子成为了很多人眼中的香饽饽，现在但凡手上有点闲钱的人都愿意把钱拿出来买房子，而不是存银行，因为这些年的楼市发展告诉我们，买房就是一本万利的事情，只要房子买了，那么就可以坐等升值，完全不需要你花费太多精力和时间，事实好像也是这样，但现在不一样了，在这个房住不炒的楼市里，想要炒房变得越来越难，对于炒房行为的围追堵截越来越明显了，刚需们对于接下来楼市的发展信心十足，认为未来的房价涨幅会出现下降，有些城市甚至还会出现降价的情况，买房观望的人多了起来。
对于只能买得起一套房的刚需来说，楼市调控下形成的楼市利好是值得庆幸的，但庆幸的同时也不能掉以轻心，特别是三四线城市的购房者，买房依然需要火眼金睛，房价涨幅虽然慢了很多，但关于买房过程中可能潜在的一些问题还是要多加注意的，特别是现在市面上还普遍是期房销售的环境下，一定要酌情看房买房，不能用过去的购房思维，去看待现在的楼市环境，一旦运气不好，就有可能遇到延期交房甚至烂尾的风险，至少最近一两年，笔者建议在三四线城市买房的人，一定要睁大眼睛选。
今年是大规模棚改退出的第一年，对于三四线城市开发商来说，这一两年对于他们的现金流考验会非常的严格，市面上没有了足够多的棚改*迁拆**户，购房者只能依赖于当地人或外出打工人员，数量上肯定是少了的，当地开发商有不少还是在进行期房销售回笼资金，对于购房者来说这一点就要好好注意了，至少最近一两年不要在三四线城市买期房，即便是迫不得已需要买也要有一定的辨识度，对于那些地基才刚刚打的楼盘来说，可以再等等，不用那么着急，现在三四线城市也有部分楼盘已经是现房还有待售的房子的，可以看看。
如果没有现房，那么我觉得一定要做好几点辨识。 首先，尽量买近一年就准备交房的楼盘，那些要两年甚至三年交房的楼盘请谨慎；其次，购买的期房建设进度一定要到封顶的进度，为什么笔者不建议所谓的一半进度，因为封顶后，你只需观察3-6个月就能明白房子如何，半年基本上外墙和绿化都要搞得差不多了，交房尽在眼前，而有些资金紧张的，可能长期会停留在封顶的进度，这个时候你就需要注意了；第三，尽量购买中大型开发商的楼盘，小开发商楼盘尽量规避，毕竟房企大小也是资金实力的比拼，瘦死的骆驼都比马大。
最近一两年三四线城市房价也不会有太大的波动，对于购房者来说，可以等等看，等一两年过渡期后再买也不迟，实在买不到合适的起房，不如去尝试一下市面上的二手房，虽然价格可能贵点但安心，毕竟房子花费了一个家庭大量的存款在里面，期房虽然相对来说便宜，但也要有一定的辨别能力，按照我上面的做法去买期房，至少可以降低你买到烂尾楼的概率！