如果评选 2021年度玉环的热销“红盘” ，连开连捷的玉环万达悦海湾必定位列榜单前排。
作为楼市自带流量的话题王， 玉环万达悦海湾 自入市以来，数次登上了台州市月度住宅成交榜的榜首 （数据来源：台州房管） 。放眼整个台州楼市江湖，都是 “现象级的存在” 。
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为何受到这么大的关注，很重要的原因是这批商铺占据的是 玉环经济开发区的优质地段 ，背靠*四代第**万达广场，共享万达商圈，可以说天生 自带人气光环 。
这种优质地段诞生的不动产，无论是住宅，还是商铺，相对而言还是比较抗打的“硬通货”。
而对于很多之前错失入手万达悦海湾的人来说，这批商铺就像是一道温暖的曙光，20㎡-70㎡的面积档， 总价显得非常的亲民 。
并且还是 社区底商+综合体商业沿街商铺 ，如果你是资深的商铺投资达人，一定深谙这其中的含金量。
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现今的优质地段商铺，主要分为两种，一种是依托于传统商业中心的商铺，依靠商业中心的吸引力带来客流；另一种是社区街区商铺，紧邻住宅及其他周边消费群体，依靠每日进出的住户保证稳定的客流量。
众所周知，作为玉环经济开发区当前唯一的大型综合体， 玉环万达广场 还将服务于周边乡镇与经济开发区内 生产型企业带来的近20万流动人口 ，更将成为辐射周边芦浦、清港、楚门、龙溪、干江、大麦屿的 居民消费圈 ，共同形成工作、生活、社交、商业于一体的多维度生活场景，和玉环经济开发区共同生长。
万达人气图
紧靠万达的商铺，城市高端居住人口聚群，在租金、人气上往往要高于其他板块的普通底商，因为背后有数以万计的高消费人群。每一座万达广场，都是万达集团送给一座城市最好的礼物。
遍地开花的商业不仅给玉环经济开发区的业主带来了精彩纷呈的生活方式，也 加速了板块的形象蜕变，是价值兑现的容器。
买商铺是一门技术活，资深买家都应该考虑的标准，那就是 地段以及地段背后的客流量 。
改革开放40余年来，玉环市从一座海岛小城一跃成为聚集各项产业的大城。于2017年“撤县设市”，在台州的地位逐年提升。
玉环航拍图
玉环经济开发区汇聚了地段、交通、生态等优势资源,为城市打造“魅力滨海城、生态宜居城、活力休闲城、新型产业城”开创了无限机遇。
从本岛时代到漩门湾时代， 玉环市的人口进一步向玉环经济开发区聚集，迅猛发展的势头已然不可阻挡。
而业内历来有着一句盛赞万达的话： 万达所至，繁华所指，所到之处，皆为繁华坐标。 坐拥城市核芯区位与板块即将腾飞双重优势下，玉环万达广场当然是较为直接的受益者。
这种鱼与熊掌兼得的优越感下，不仅让购房者梦寐以求，也让玉环万达悦海湾的价值支撑力在市场上又争取了一个筹码。
万达人气图
而第二大关键词就是 “僧多粥少”，人多铺少。 但凡是商铺，很重要的问题:商铺的消费人群，有多少？那么这批万达金街的潜在消费力怎么样？
值得一提的就是玉环万达商铺还承担着作为万达悦海湾项目社区商业的职责。 将来万达悦海湾的超2000户高端家庭住户。我们以最低3人/户计算，就拥有约6000人的潜在客群了！
不光仅这一个小区，还有附近各个新盘未来形成的几千业主，加起来拥有几万业主辐射，他们就是商铺潜在的消费力！
拿下一间位置不错的社区人气铺，无论是开一间干洗店，还是进口水果店、发型店，都是不错的选择。
万达人气图
从交通优势上看， 周边银湖大道等主干道环绕，这来来往往的数万人次 ，拥有高密度的人流，车流。
玉环万达广场位于玉环经济开发区 （漩门二期） ，项目东临漩港路，南临银湖大道，西临漩城路，北侧为疏港公路，更兼有甬莞高速入口和玉环高铁站 （规划） ， 将来的人流量和车流量逐渐增大，也是商铺的潜在客群。
而项目周边的教育配套资源也是非常丰富，有着玉环经济开发区学校、玉环市外国语学校。
这些学校背后 未来是上千，上万家长，大量的老师，大量的生源和师资，在这里集中。
像万达金街这样的社区铺，其实还拥有一个优势，在商业的逻辑中，被称为“周边一公里”。
对本小区业主来说，紧贴住宅的这一批商铺，就是与他们生活朝夕相关的“家门口的几百米”。 有本小区和覆盖周边小区需求的这几万业主托底，未来无论是自己开店，还是租给别人，都很灵活。
随着“体验”概念慢慢变成当今社会信息化时代的主流，好的场景塑造不仅为商业带来话题、人流量、自发传播，同时也反应了品牌的产品溢价的能力。
商业的本质是消耗，而商业地产的本质是运营。 万达集团深谙其道，从分散式商业到一站式购物，再到体验型商业，自成一派，以前瞻的视野不断创新升级，塑造 独具特色的体验式主题商业街 。
区别于所有老一代的万达广场，新的玉环万达广场并非是台州人印象中“椒江万达广场”复制版，而是在历经第一代单店、第二代组合店、第三代城市综合体之后，升级版的*四代第**生活中心。
万达人气图
除了对原有万达广场做全方位提升之外，还将带来现代感十足的 品牌首店、概念店、旗舰店、体验店、智慧店，多元社交生活场景等 ，突破商业空间边界，探索消费趋势。
商铺的业态分布则是在重重考量了消费者与业主的需求后，打造 “浪潮街”、“童趣坊”、“中国味”三大主题消费街区 。
作为玉环经济开发区独一无二的室外步行街，通过科学合理的动线设计，以多个出入口与玉环万达广场与万达·悦海湾无缝衔接，辐射周边大量常住人口，解决“ 生活最后一公里所需” 。
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玉环经济开发区的商业消费体验迎来从内到外的全新升级，为玉环市民，尤其是玉环经济开区、芦浦、新港、楚门、龙溪、干江、大麦屿等地的市民，提供吃、喝、玩、乐 、购一站式临街购物中心，享受多样化，一站式的消费环境。
更好的体验，是设计的价值，也是创新的目标。从无到有，从有到优，林林总总，万达在2021年着力于三大系列业态方向的设计研发。每个主题街精心打造的背后，都是万达用比标准更多考究的 匠心呈现 。
在当下的市场竞争环境下， 万达依然怀揣着赤子之心，保持有情怀的商业态度，做有文化沉淀的商业。 回馈市场沉浸式的商业街。城市里的来来往往，生活中的日升月落，在万达的商业空间里，每一个平凡的时刻，都会成为人们美好的记忆。
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