如今，“苦了谁也不能苦了孩子”，“不能让孩子输在起跑线上”等口号深入每个家长的心中，家长们使出浑身解数，只为给自己的孩子创造更好的教育条件，层出不穷的教育维权事件、居高不下的学区房价等现象都在无声地证明这一点。在黄埔谈学区房，怡园小学的学区房是绝对无法绕开的热选，家长们可能最终没有选择它，但绝对不会没有了解过它。
老牌名校，家长热选
怡园小学（本部）位于广州市美丽的港口城区黄埔怡园西街21-23号，是一所创建于1989年的全日制公办小学……1994年被评为首批广东省一级学校以来，不断求实创新，改革开拓，成为省市知名的学校。2011年9月新增一所分校----怡园小学东校区。2013年10月怡园小学被授予广州市首批特色学校称号，特色课程的命名为“怡心怡身，乐学善学”。
网上广泛流传的某次全区抽考成绩排名
其实对于小学的评价标准是一个很朴素的，由于初中也是义务教育，公办学校没有升学考试，成绩能说明一些情况，但家长之间口口相传的口碑也非毫无依据，怡园小学师资力量强，教学成绩好早已是大家公认的。另一方面，现在家长们对于孩子的综合能力也非常的重视，而素质教育是需要时间积淀的，从这一层面上说，怡园小学毫无疑问依旧是黄埔区最好的学校之一，家长们为了这里的学位不惜花大代价购买怡园小学的学区房便是最好的证明。
怡园小学游学活动照片
怡园小学共分为三个校区，本部为如今的西校区，2011年建立的东校区，2018年建立的北校区。据称，泰景中英文小学被纳入怡园小学（北校区）后，除教育局内部调来数名骨干教师外，原泰景中英文小学的老师基本被解雇然后重新招聘具有硕士学历的教师，以保证教学质量。可以说，三个校区的师资力量相差不大。
各有优劣，没有最好只有最适合
三个校区对口的小区多达20余个，但由于部分小区无挂牌房源或是挂牌房源极少（5套以内），小编就不一一介绍了，仅选取其中房源比较充分的小区进行对比和介绍。
由于三个校区距离并不远，各小区之间距离也基本都在2公里范围内，诸如医疗、商业等配套差距很小。
惠润广场
中大一附院东院
各小区的差异性主要体现在交通，小区的自身条件，比如楼龄（包括是否有电梯）、环境、户型、车位配比、物业管理等等。
三个校区对口的初中一致，均为86中、123中、港湾中学和石化中学随机摇号，电脑派位。
而根据资料显示，四个学校中86中作为省一级，在黄埔区教育质量评测中是要强于另外三所中学的，另外三所之间则相差无几，处于同一梯队。
数据来自黄埔教育发布
需要提醒的是，因为近两年东校区的学位有些紧张，原怡园小学东校区学区的生源可能会摇号到怡瑞小学和下沙小学。而西校区和北校区的学位充足、确定性更强。
资料来自黄埔教育发布
位于怡园小学学区，房源相对充足（10套以上）的小区有如下6个：怡园小区（西校区）；东城华庭、泰景花园（北校区）；黄埔花园、金逸雅居、悦涛雅苑（东校区）。
其楼龄和平均单价如下：
数据来源：房天下、链家等
（一）怡园小区
1.位置
怡园小区位于黄埔东路与丰乐中路交叉口西北侧，中大一附院东院西侧。占地面积10万㎡，建筑面积35万平米，容积率为3.5。
2.环境
走进小区，不高的板楼，纵横交错的内部道路，种类丰富的各类店铺，行走在小区里的老人小孩，都非常符合我们心里对于上世纪90年代的老小区的印象。作为一个上世纪90年代的小区，怡园小区没有现代意义上的园林，绿化就是各院子内的一些花坛。但小区整体比较整洁，楼间距约为15米，采光良好，无阴暗逼仄之感。不过小区南边的楼栋距离黄埔东路非常近，受噪声影响较大。
中大一附院外拍摄的怡园小区
3.交通
小区位于原黄埔区政府附近，对面就是黄埔公园，交通便利，出小区即达BRT下沙站，有B1、B17、B26、B27等快速巴士直达天河核心区，地铁5号线大沙地站距小区仅500米左右，步行10分钟内即可到达，5号线横穿整个珠江北岸，可直通珠江新城和越秀、荔湾老城区，无需换乘，不用换乘有多重要，相信在换乘站被堵过的朋友应该深有体会。
数据来自百度地图
4.楼龄&电梯
怡园小区建成于1992年，不过房子保养的还算不错，看起来比实际“年龄”轻上许多。小区内大多为5-8层的板楼，上下楼梯是个不小的负担，但部分楼栋预留了加装电梯的空间，其中已有部分加装了电梯。
貌似是在加装电梯的工人在施工
5.车位&物业管理
上个世纪建成的小区普遍会有这样的问题，无地下停车场，车位不足以及几乎没有物业管理服务。没有物业管理倒不一定是个坏事，“坑爹”的物业管理不在少数，还省了每年几千块钱的物业管理费。但车位不足对于如今的人们来说绝对是件十分痛苦的事情，怡园小区车位数量虽未公布，但据观察，平均每幢楼门前仅有10个不到的车位，这显然是不够停的。
工作日上午也停的满满当当的
6.户型
怡园小区南边的楼栋靠近主干道——黄埔东路，楼层又比较矮，受道路噪声扬尘等影响是比较明显的。
怡园小区内绝大多数为2房户型，面积大多在60-80㎡，户型总体比较方正实用，虽然设计确实略有过时，但也没什么硬伤。
77㎡两房
以上图中的77㎡两房为例：南向竖厅设计，格局方正实用，阳台位于客厅（单独说这个是因为有的户型阳台在卧室里，挑选的时候需要注意），采光良好，厨房也比较宽敞，缺点是没有动静分区，没有生活阳台。
（二）泰景花园
1.位置
泰景花园位于大沙北路和丰乐北路交叉口东北部，为一块不规则的“C”字型小区。占地面积21万㎡，建筑面积27万㎡，容积率1.6。
图中虚线内部分为泰景花园
2.环境
从怡园小学南侧的泰景南街步入小区，有一种学校大院的既视感，小区绿化率高达40%，道路两旁是遮天蔽日的大树，环境很好，小区内有很多老人带着孩子玩耍乘凉，生活气息浓厚。小区西边住宅与丰乐路有一排写字楼相隔，南边大沙北路车流量不大，整体来说小区还是比较安静的。
泰景南街，左侧是泰景花园，右侧是乙烯大院
3.交通
数据来自：百度地图
如图所示，泰景花园位于黄埔区体育中心对面，靠近丰乐路和护林路两大城市主干路，周围公交站点密集，线路众多，距离5号线大沙东站约600米，步行10分钟内可达，在建的7号线二期也将在大沙东设站，届时前往科学城和大学城、广州南站会更加方便。
4.楼龄&电梯
泰景花园建成于2006年，均装有电梯，外墙也没有太多斑驳痕迹。
泰景花园内部实拍
5.车位&物业
泰景花园也没有地下停车场，除了小区内空地处的露天停车场外，还把楼栋一楼架空层做成了停车场，但这就压缩了居民的活动空间，而且也没有地下停车场空间大，车位是否充足还需实地验证。
位于一楼架空层的停车场
小区物业管理比较松散，小编在小区内逛了一圈，没有发现保安巡逻，甚至连保安亭也无人值守。
空无一人的保安亭比比皆是
6.户型
小区内户型种类十分多样，毕竟是15年前建成的楼盘，许多户型设计略有些过时，但总体尚可接受。
88㎡两房
上图中的88㎡两房总体比较方正，东向竖厅设计，采光很一般，且进入卫生间需经过厨房，用起来不太方便，还可能会让一些置业者难以接受。
103㎡三房
上图中的103㎡的三房与现在的设计已经很接近了，总体格局方正，北向竖厅设计，采光不足，“老小区”里难得的双卫生间，非常实用，主卧附带南向阳台，一定程度上弥补了客厅阳台北向的遗憾。
像这样比较老、户型比较多的小区，购房时需要多对比户型，有时候同一个小区户型差异带来的居住体验差异是巨大的。
（三）东城华庭
1.位置
如下图所示，虚线位置外，街区内东北西北两角便是东城华庭。占地面积113284平米，建筑面积102424㎡，容积率0.9。
2.交通
与泰景花园仅一墙之隔，交通条件几乎一致，就不赘述了。
3.环境
由于小区面积较小且被分割成了两个部分，小区内部园林也很小。
图中橙色和黄色楼栋为东城华庭
可以看到，东城华庭位于街区两角，靠近丰乐路和护林路两大主干道，因此，其受道路噪声影响还是比较明显的。
4.楼龄&电梯&车位
小区建成于2013年，楼栋总体比较新，每幢也都有安装电梯。小区总户数为584户，车位数量为A栋207个、B栋310个、C栋57个，基本上是1：1的车位配比，一户多车的话车位会略显紧张。
5.户型
东城华庭户型分为2居、3居和4居三种，由于2居和4居都仅有一套房源，小编这里只介绍3居的户型，3居分为90-120㎡几种不同的面积，但其户型设计基本一致，功能区数量也相同，因此选择其中99㎡的户型作为示例。
99㎡三房
南向竖厅设计，采光充足，户型方正实用，动静分区，总体没什么大毛病，2个卫生间的设计非常实用。
小结：
三个小区的初中学位有一定随机性，能否摇到省一级的86中很看运气，这就需要家长们根据自身情况综合考虑了。
在上述三个楼盘中，东城华庭作为楼龄最新的小区，更充足的车位、更合理的户型设计等会更加符合如今的生活需求，但相应的，东城华庭的价格也会比两个“老”小区会贵一些，每平米差不多贵了5000-8000元左右，而且东城华庭的户型又比较大，基本都在90㎡以上，而怡园小区则有很多60㎡左右的户型可以选择，总价的差距更大，这其中的取舍就需要购房者根据自身的预算和需求来决定了。
（四）黄埔花园
1.位置
黄埔花园位于黄埔东路以南，丰乐南路以东，乌冲河以西的一块规整的长方形地块内，小区占地面积16万㎡，建筑面积42万㎡，容积率2.63。
虚线内即为黄埔花园
2.环境
环境是黄埔花园的一个优势所在，小区面积很大，绿化做的非常不错，最直观的感受就是小编在中午11点左右进入小区，立马能感觉到凉快了不少，小区公共空间十分宽敞，从西门进入，迎面而来的就是一个很大的广场，有许多小朋友在这里玩耍。
位于小区西门附近的游泳馆和在此玩耍的孩子
郁郁葱葱的大树，绿意盎然
当然，小区北部和西部楼栋靠近城市主干道，部分楼栋易受噪声影响。
3.交通
小区距地铁13号线裕丰围站仅500米左右，步行10分钟内可抵达。
小区靠近丰乐南路和黄埔东路两大主干道，自驾便利度自不用说。
附近有怡港花园、brt乌冲、丰乐南路总站等公交站点，328、344、B17、B27等公交线路，十分方便。
4.楼龄&电梯
小区建成时间为2005年-2011年，所有楼栋均装有电梯，楼房看起来也很新，保养的很好。
小区外部拍摄的楼栋外观
5.车位
黄埔花园的车位目前网上并无公开数据，但也有部分业主和网友吐槽这里车位不足，具体情况如何，还需置业者实地了解一番。
某公众号网友评论
6.户型
黄埔花园的户型涵盖了60-150㎡的2、3、4房，小编主要介绍60㎡左右和90㎡左右的小2房、小3房这样流通性较好的户型。
61㎡两房
61㎡两房：麻雀虽小五脏俱全，但各方面都难以令人满意，没有动静分区，北向竖厅，采光也比较差，进入客厅需要经过走廊，让人感觉更加逼仄。但若是只冲着学位来的话，低总价的小两房也不失为不错的选择。
88㎡三房
88㎡三房：双卫生间、动静分区、双阳台一应俱全，在88㎡的空间下塞下这些功能区实属不易，缺点是景观阳台靠北，采光略差，总的来说是性价比非常高的。
7.初中学位
除了上述几个初中选择之外，黄埔花园的业主还可以选择小区南边的中大附外。
学校主打国际化教学，有意愿让孩子出国留学的可以考虑。
（五）金逸雅居&悦涛雅苑
1.位置&概况
两个小区位置相邻，位于丰乐南路以东、乌冲河以西、黄埔花园以南、黄埔旧港码头以北。根据房天下资料显示，金逸雅居占地面积9万㎡，建筑面积4.5万㎡，容积率0.5，而悦涛雅苑占地面积3.3万㎡，建筑面积达7万㎡，容积率2.1。由于容积率的差异，走进两个小区给人的感觉是完全不一样的，悦涛雅苑的环境给人明显的压抑感和逼仄感。
2.交通
两个小区的交通条件接近，都是真正的“地铁上盖”，前往13号线地铁裕丰围站不到100米，出行十分方便。
仅30米的步行距离，真正的“地铁上盖”
3.楼龄&电梯
金逸雅居建成于2006年，悦涛雅苑则是2000年，两个小区楼房均装有电梯，但金逸雅居是现在刚需楼盘比较主流的2梯6户，悦涛雅苑则很多是1梯7户甚至8户。
金逸雅居小区内部环境图
4.环境
除了开头所谈到的容积率差异导致的环境差异之外，悦涛雅苑由于南边与黄埔旧港码头仅一路之遥，货车来来往往，噪声非常明显。
悦涛雅苑门口拍摄的黄埔港（围蔽部分为正在施工的7号线2期）
5.户型
A.金逸雅居
108㎡三房
金逸雅居还是有不少“异形”户型，比如上图的108㎡三房，整体呈一个梯形，导致其中一个卧室近似于三角形，既不美观也不实用，家具都不好摆放。
106㎡三房
方正的106㎡三房：北向竖厅，采光不足，只有一个卫生间，偶尔会有使用紧张的情况，但起码户型比较方正，没有“异形”房间。
B.悦涛雅苑
77㎡三房
相对来说悦涛雅苑的户型方正的多，但悦涛雅苑的问题也比较明显，一是许多户型前往卫生间得进过厨房，如上图的77㎡三房。二是即使房子够大、房间够多，也只有一个卫生间，如下图的118㎡4+1房。
118平米4+1房
118㎡4+1房：难以想象这么大的户型只有一个卫生间，可以说是硬伤了，而且其阳台设计也十分奇葩，没有放在客厅，反而是放在两个卧室。
小结：
对比上述三个小区，建成年代比较早的楼盘，金逸雅居和悦涛雅苑中还是有许多小问题，比如“奇葩”户型和超高的梯户比。相对来说黄埔花园这类问题少了许多，但黄埔花园的价格也要高昂许多。
总结
除了上述所说的之外，同一个小区，相似的户型在网上的挂牌价差距经常能达到好几千每㎡，这很大程度上是因为学位占用情况不同导致的，学位被占用的房源会便宜很多，这就需要置业者根据自身情况详细了解，若是急需学位，万不可为了这个“优惠”而导致孩子错失入学机会，而对于“未雨绸缪”型置业者来说，也可通过这个有效降低置业成本。
这6个小区是很有代表性的，单纯冲着学区来的，想要低单价、低总价的置业者可以选择怡园小区（单价30000左右，有许多60㎡左右户型可选）；兼顾自住和学区的置业者，预算充足或者比较中意国际化教育的可以选择黄埔花园，户型多样、绿化好、楼龄新；预算不足就要看你最核心的需求是什么，在天河上班，希望每天通勤能舒适一些的，可以选泰景花园这样单价较低，靠近5号线的；追求低容积率的，可以选择金逸雅居……
总而言之，文章中的6个小区各有各的优缺点，小编没有办法告诉读者该选哪个小区、哪套房源，因为每个置业者的需求也是千差万别的，正如文章第二个小标题所说：没有最好的小区，只有最适合的。具体的投资选择还是需要大家根据自身需求综合判断。
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