各位好呀，秋天的第一杯奶茶都喝上了吗？小编今天没喝奶茶，而是跑去珠海，看了一个位于港珠澳大桥旁的盘——世茂港珠澳口岸城。
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今天，世茂港珠澳口岸城在珠海举行全球发布会，并正式向全球发售物业。
光听名字，就知道这个项目不一般，肯定跟港珠澳密切相关。没错，世茂港珠澳口岸城的地理位置很给力，在珠海口岸人工岛上，旁边就是港珠澳大桥，北达珠海，西连澳门，东接香港。这也是岛上唯一的地产项目，放眼全国，这个位置独一份。
从广州珠江新城驱车，大概2个多小时可达。快到的时候，车外左侧就是壮观的港珠澳大桥。还没看够，车便停下来了，到了。
本以为距离广州这么远，而且是工作日，看房的人应该不多。没想到现场人气爆棚，说摩肩接踵也不夸张，听销售介绍要把耳朵凑过去才行。还有销售开着手机，向一名阿姨视频解说。一名销售说，现在是认筹阶段，很多港澳的客户不方便来，就先通过视频了解项目，买的时候再过来。
这么独特的地理位置，自然不能浪费。世茂对这个项目是万分重视的，在规划设计上也是花了重金，特邀请了国际级的设计团队SOM来打造。这个团队大家可能不熟悉，但是提到他们的作品大家应该心里有数了，代表作有迪拜哈利法塔、伦敦金丝雀码头、上海金茂大厦、香港国际会展中心等等。
对标这些作品，加上独特的区位优势，小编对这个项目还是挺期待的。
世茂港珠澳口岸城总占地面积22.5万方，总建筑面积120万方，将打造成集文化旅游、国际商业、品牌酒店、国际办公集口岸TOD交通枢纽于一体的综合性商业项目。
这么说有点抽象，我抽几个自己最感兴趣的点跟大家分享吧：
★ 一座世界滨海公园：映月公园+海上文涛（建面约1.8万方艺术中心）+海湾方舟（约3.8万方会展中心）。映月公园临海，步道旁规划有一座海上摩天轮，打造未来地标。
如果真的落地了，绝对是一个网红打卡地，而且是独一无二的那种。
★ 公园美学购物中心：建筑面积约10.4万方，开放花园式商业街区。
我首先想到的是广州的花园式开放商场天环广场，区别于传统的室内商场，层次感强，散步或逛街都非常舒服。世茂这个体量更大，相信可以做得更丰富大气。
★ 1家国际奢华酒店+4家世茂自住品牌酒店。
要想吸引全球高端游客，这个配套必不可少。
这么大的项目，会不会虎头蛇尾？额，这个谁也不能打包票。不过这个项目总投资133.5亿，没理由不好好做，而且有上海世茂广场、上海佘山世茂洲际酒店等珠玉在先，我对这个项目还挺期待的。
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说了这么多，最后我们来看看目前在售的户型吧。
据了解，，世茂港珠澳口岸城绝大部分物业是自持的，只有酒店式公寓是出售的。
公寓开发分为两期，户型建面在40-225平不等。目前在售的是一期，共计3110套，主要有三种户型：45平、78平、225平。
样板间人太多了，没法拍出一张完整的图片，所以直接上户型图吧。
45平：户型方正，客厅比较大，可以隔出一间卧室。不过，为什么不直接做成一房一厅的户型呢？估计与它的酒店式公寓定位有关。
78平：方正两房，中规中矩，阳台还挺大的。销售特别强调，这个户型因为位于每一栋的四个角的位置，所以观景面还挺大的。
225平：客厅和主卧分布两侧，中间用茶水间和卫生间隔开，这样的设计还挺少见的。一圈转下来，感觉不到这是个200多平的房子。嗯，使用率好像有点低。
贴心的销售整理了项目的几大亮点，不保证准确，仅供参考：
1、稀缺，整个珠海口岸人工岛只有这一个地产项目；
2、交通便捷，驱车到澳门只要5分钟，到香港30分钟，未来还规划有地铁二号线，可步行通关；
3、有10万平的商业配套，可保证片区活力；
4、全岛免税、单车牌进人工岛的政策利好；
5、有未来地标建筑海上摩天轮，自带流量。
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至于大家最关心的价格，目前还没有确切消息。据现场销售介绍，现在主推45平、78平的小户型，总价150万起，预计单价在3.7-3.8万/平。
据房天下、安居客数据显示，珠海8月二手房均价在21319元/平。世茂港珠澳口岸城全部是商住公寓，3.7-3.8万/平的吹风价相当于珠海均价1.7倍多，这个价格着实不低。
据介绍，项目20号发起5万抵10万的认筹活动，目前认筹人数已超过1000。其中港澳客户占比三成，珠海本地客户占四成。看来港珠澳的朋友们，还是非常有投资热情和购买力的哈。
产品可以买来自住，也可以托管给与世茂合作的托管公司斯维登进行托管。托管主要有两种方式：一是分红模式，业主和托管公司各拿一定的比例；二是固定金额，即托管公司每月给业主固定的金额，相当于二房东。
租售比大概是多少呢？销售称，参照市场行情，45平的户型做酒店的话，每日房费大概在300多元，如果不算空置率，每月可以有9000多元的房费收入。当然，这是最理想的状态，实际上很难达到。
小编觉得，三万七八这个价格放在珠海不算便宜了，但若是把它视作粤港澳大湾区、港珠澳口岸的一个稀缺项目，就是不一样的算法了。总的来说，这个项目的投资属性非常强，虽然150万可上车，但225万方的户型要去到800多万了，首付5成，还是挺考验投资者的财力、眼力和耐力的。