苏州工业园区是一块寸土寸金的地方，提起园区大家想到的不是高楼大厦就是金鸡湖，现代化与美景并存、快生活与慢生活同行。
除了发展和美景，园区的学校也值得一提，多少家长看中了星海中学，想方设法地让孩子念这样一所优质中学。
摩天大楼+金鸡湖的景色+顶级学区，会产生什么样的化学反应？
房价会蹭蹭上涨，涨到一般人买不起的水平。
看中园区学区房的家长们，很多都被房价击退了，今天我们来聊聊园区的顶级双学区房！
超顶级双学区地位无法撼动
园区的超顶级学区就是星海小学+星海实验中学组合，星海小学是公认的名校，和苏州市实验小学齐名，如果非要比个高低那么星海小学绝对获胜。
因为念星海小学的学生基本都能进入星海实验中学，可苏州市实验小学的学生对应的高中却是南环中学。
星海实验中学的中考平均成绩连续14年全市第一，而南环在姑苏区都要争执一下。
就是这样一个组合的双学区房涉及区域都不一般，位于湖西CBD附近。
图上重叠部分包括的小区有：铂金公寓、恒宇商务广场、凤凰广场乐嘉服务公寓、新馨花园、宜家公寓、苏都花园、师惠花苑、映象花苑、白领公寓、环球188、四季新家园、加城花园、苏信大厦、嘉怡苑、馨湖园、湖左岸、苏悦国际、东方之门、苏州中心8号、翠湖雅居、澜韵园、东方春晓、晋园别墅
（数据来源于安居客）
这些小区没有一个是便宜的，最低也5.3W，高的却有7W、8W、9W、10W不等，预算500万很难在这里买到房。
根据去年二手房波动的情况，可以发现星海实验双学区房的不受影响，仍然呈上涨趋势，只有个别小区下跌而且幅度并不大。
房价下跌的小区有房在售，晋园别墅倒是没有房源。此区域内已经不能算刚需了，但富裕的家庭肯定不在意房价！
顶级双学区虽有下跌，价格仍高
园区的学校有一点与姑苏区、高新区不一样，有许多学校是九年一贯制的，既有小学也有中学，校址是同一位置。
星湾小学+星湾中学
星湾学校是园区仅次于星海的学校，分为东、西两个校区，但小学和中学并没有明确分开。
图中绿色区域为小学学区，粉色区域为中学学区。红色线条框出的则是双学区。这区域覆盖的小区有中茵皇冠、湖畔花园、沁苑小区、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致花园、雅戈尔未来城。
（数据来源于安居客）
看涨幅的话，星湾双学区房没有星海的强，基本都是跌多涨少。尽管都在下跌，但也都是大家买不起的价格，像小编这样的一般人家看看就好~
新城花园小学+星海实验中学
这个组合虽没有星海实验双学区的厉害，但有星海实验中学的加持自然也是不差，况且新城花园小学是园区最老牌的学校。
（数据来源于安居客）
只是这区域的小区比较少，只有都市花园东区和天翔花园。上面两个组合的学区房是天花板，天翔花园就显得亲民多了。
价格便宜，位置也好，孩子还能上星海中学，唯一劣势就是2004年建成，房龄已有16年之久。抛开这一点，还是很不错的！
新城花园小学+星湾中学
不像星湾小学和星海小学，新城花园小学没有自己的初中，因此它的学生基本毕业后都是分配到周围的各个中学，星湾中学就是其中之一。
（数据来源于安居客）
同样在星海广场和东方之门附近，这些小区和星海实验双学区的价格差距就很大了。并且根据去年的价格幅度看，好几个小区都没有守住5W！
次顶级学区房不少跌破4W
毫不夸张地说，园区就没什么便宜的房，尤其是二手房，更别说是双学区了。价格再跌，也还那样。
01
金鸡湖小学+金鸡湖中学
金鸡湖学校也是有两个校区的，地图上没有标记，大致是一个在湖东，一个在湖西。
小学学区基本都是中学的学区，而且这个区域小区也很多。
（数据来源于安居客）
小区都属于双湖板块，临近湖边，不少都是湖景房，绿化覆盖比较高，这里多别墅、多洋房。价格都是豪宅级别，6W以上的小区多的是。
这也是除星海实验双学区房以外，唯一一处涨多跌少的学区，有的甚至涨了1W多。不难想象这区域的业主都是什么样的人吧？
景城小学+景城中学
景城学校的师资力量不错，研究生占比较多，小学还设有兴趣培训班，帮助孩子开发天赋。
中学部也不容小觑，园区排名前五，2020年四星高中达线率78%！
（数据来源于安居客）
这个学校的学区房都在5W左右，去年一年都是在下降，翡翠国际最为明显。
03
园区第二实小/星洲小学+西交大附中
之所以将这两个小学放在一起，是因为两者都学区都包含在西交大附中学区，还有一个原因是这两个学校的实力相似。
（数据来源于安居客）
况且学校距离近，学区涉及的小区并不多，干脆就合在一起看了。涨幅一栏全是绿色，都是下跌状态，不过细看会发现大多数的波动比较小。
如果真的想买园区学区房，这个版块可以作为可选范围，起码预算500万还是有可能买到房。
星港小学/新城花园小学+星港中学
上面有说过新城花园小学的学生念高中都分不同的区域，有一部分学生毕业后就会去星港中学。
星港中学有三个校区，包含小学部和初中部，更加的靠近姑苏区，图上看离平江路很近。也正是这个原因，这边的房价不会那么高。
（数据来源于安居客）
不少都是老小区，卖不出特别高的价格，在去年二手房下跌的情况下，这个区域下跌也是正常，而且并不严重，说不定今年就涨回来了。
另外不介意房子老一点、小一点，没准在这附近买一套学区房也很不错！
当然园区的学区不止上面这些，以上不过是比较顶尖的学校，还有方洲小学、独墅湖学校、东沙湖学校也很不错，但要说价格预估也是在4-5.5w这个区间。
想买的家长们可以参考一下，像小编这样的“普通”家庭就观摩一下，顺道许个愿，说不定呢？