正荣御首府

正荣御首府位于金山区山阳的核心区域，建成于2016年，由正荣御尊（上海）置业发展有限公司建造完成，正荣江西物业有限公司上海分公司代为管理。

小区概况

小区距离建成已有4年，小区整体较新，房龄较短，外观几乎与新房无异。相较于同区域其他小区，也是年代较新的二手房。小区属于成熟社区，可立即居住，房屋质量、物业管理有保证。在价格上也一定优势与吸引力。

在小区宜居程度方面，小区容积率为16.0，小区布局相适中，整体规划中规中矩。

整体绿化率较低，居住体验得到保证，清新、唯美的居住环境让居民每天都可以保持好心情。周末、节假日不想出远门，在小区内散步、娱乐也是一种好选择。

房价行情

计算到2020年4月，小区挂牌均价为21904元/平方米，比山阳均价（2.14万/㎡）高约467元，高出金山区均价（1.94万/㎡）2506元。小区均价整体偏高，整体定位在山阳属于中高端水准，主要客户群体为改善型及投资型购房者。

小区的保值性很强，且呈现上涨趋势，也是未来置业的热门选择。

正荣御首府在近6个月期间，成交量在山阳区域内排名第12。小区整体流动性较好，二手房交易需求持续走高，是购入的好时机。

推荐户型

本小区户型多种多样，既有87㎡的2居也有308㎡的5居户型，整体房价在165万到900万之间，适合不同需求的购房者选购。

当前小区主力户型为大两居，宽敞舒适，三口之家优选，朝南，全天采光良好，有电梯，方便快捷，居住环境佳。

交通配套

小区周边没有公共交通配套，对住户的出行造成一定困扰，尤其是没有自用车辆或短期内没有购置车辆计划的购房者需慎重考虑。

教育配套

学府小学是小区的对口小学，是公立学校，且属于普通学校，学校教育质量平平，师资配备一般，是一所普通小学，对学校教学质量要求较高的购房者可慎重考虑，但不得否认，小区价格优势十分明显。

健康医疗

小区在大三甲医院配套上稍有欠缺，五公里内没有配套，仅能满足购买医药的基本需求，家中有老人的购房者需谨慎考虑。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往复旦大学附属金山医院，上海建国医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分 2.3分

价格优势 平平

2分

小区整体房价偏高，缺乏价格优势，性价比相对较低，对购房者的资金要求较高，比较适合改善型购房者考虑。

教育配套 普通

2分

小区对口学校为普通小学，教育质量平平，明显缺乏竞争力。小区房价较低，对刚需购房者而言是不错的过渡之选。

交通配套 不便

2分

小区周围缺乏公共交通配套，居民的出行需求未被满足，对于没有自用车辆的购房者确实有一定困扰。因价格较低，刚需者可及时入手。

医疗配套 齐全

3分

小区周边虽然没有三甲医院，但是配套有大型综合医院，整体还算便利，不过大病急病，还是需要驱车五公里以上，略微不便。

小区对比

除了正荣御首府，山阳板块还有哪些二手房小区可供选择？

以下为本板块部分二手房小区，点击小区名可查看详情：

• 明卫佳苑（建筑年代：2017；均价：18461.6元/㎡）
• 湖山香颂湾（建筑年代：2017；均价：29270.5元/㎡）
• 红星国际广场（建筑年代：2016；均价：19097.6元/㎡）
• 正荣御首府（建筑年代：2016；均价：21838.5元/㎡）
• 金山银海（建筑年代：2016；均价：13615.7元/㎡）

以上即为幸福里对正荣御首府的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎*载下**幸福里app看房选房。