2016年1月26日，教育部办公厅发布《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，其中开篇明确提到“多校划片”、“学校联盟”、“集团化办学”。
一、科学确定划片方式。
在教育资源相对均衡的地方，要积极通过单校划片的方式，落实就近入学的要求。在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。实行多校划片的，应通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。对于群众高度关注的热点学校，要加快推进学校联盟、集团化办学、校长教师交流轮岗，发挥其辐射带动作用，扩大优质教育资源覆盖面。
这是首个官方文件中提到“多校划片”，也是“多校划片”的由来。
2020年4月30日，北京市发布的《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》
自2020年7月31日后，西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
在西城区“多校划片”出台后，几乎全网看衰学区房。其实早在17年北、上等一线城市就开始试点“多校划片”，比如北京东城区18年就执行，但过往几次均不如这次反响猛烈
一是因为移动互联网发达，媒体追热点流量
二是因为截至今年，北京城六区均明确提出了新购置的二手房不享受单校划片，而是通过多校划片方式入学。
正是如此，今年西城区“多校划片”仿佛成了压垮学区房的最后一根稻草，借此也正好聊聊苏州学区房的现状。
01 壹
每年上半年学区房热的时候，一直会有人咨询：“麦子，XXX万预算，考虑哪里的学区房合适？”、“麦子，XX学校怎么样？”
首先问一句：你了解学区房吗？
这是一个看起来非常简单的问题，却很难回答。
草率一点说，学区房就是对口学校施教区内的住宅，苏州比较火的星海、星湾、振华、立达、新实等等。
然而各学校实际情况又不一样，星海均分高，学校简介大大方方一句话：初中毕业生连续15年领跑苏州市区中考；振华拔尖能力强，去年匡亚明班录取人数“公立一哥”18人，星海、新实两倍有余；新实则是遍地开花，三所初中校区最早走集团化教育均衡发展路线。
上面那些热门学校学区房每年都是家长首选方向，价格自然也不便宜，随便一个“老破小”都在5万左右。
由于学区房价的涨幅近两年尤其明显，一路之隔的二手房学区不同房价也天壤之别，比如狮山这边的仁恒棠悦湾跟中梁香缇、湖西那边都市花园西跟都市花园东、沧浪新城苏和苑跟瀚河苑等等。
以至于现在一所新建学校确定施教区也众口难调，像去年的沧浪中学、今年的劳动路小学、科技城天佑实小、新区实小滨河校区等等。
学区和房价的直接挂钩，成了一碗没办法完全端平的水。
02 贰
2020年3月11日，省教育厅发布《关于做好2020年义务教育学校招生入学工作的通知》其中提到第6条提到的“全面实行公民同招”，第7条提到“坚决落实免试要求”。
“公民同招”：民办学校招生纳入审批地统一管理，严格公民同招纪律，规范招生宣传行为，所有学校不得通过任何形式提前摸底争抢生源。
很好理解，就是私立和公立同一时间招生，禁止私立学校提前招生拔尖。
“坚决落实面试要求”：不得通过笔试、面试（谈）、评测等方式招生，严禁以各类竞赛证书、竞赛成绩或考级证明等作为招生依据。公办学校采取登记入学或书面通知入学，热点公办学校的空余学位实行电脑随机派位。
参考市教育局3月的最新回复，用于“跨区择校的名额将逐年减少，并将在今后逐步消除择校”，也就是说大方向上择校生以后是一定会减少直至取消的。
先说说什么是择校生，很多刚关注小学学区房的可能不太清楚小升初的招生规则
每年重点初中招生会吸收一些择校生，哪怕没有对口施教区的学区房，只要小学成绩足够优秀，凭简历就能尝试报名，像振华、新实、立达这些学校都有择校生，择校要求基本都是“小学全三好+全优”。
过去几年可以跨区择校，比如吴中、相城的小学尖子生，由于中考统考问题，一般都会选择市区重点初中做为择校方向，重点初中当然也乐意吸收这些优质生源提高教育成果，可以说一举两得。
但这种招生方式会让普通对口初中失去大量优质生源，从而引发马太效应，强的学校越来越强，弱的学校越来越弱，并不符合教育均衡化的初衷。
因此17年苏州市教育局发布的《2017年苏州义务教育阶段入学工作意见》中明确要求，遏制择校现象，将择校生比例控制在10%以内，并逐年降低最终得到基本遏制。
也就是说未来一段时间内，择校生将会消失在历史的长河。
有个小插曲，17年这份文件中提到的3个措施学校联盟（园区在试点）、集团化办学（新区在试点）、大学区辐射（姑苏区在试点）。
除此之外，自18年来市区四星高中的指标生比例逐步提高，从18年50%提高到20年的70%，根据学籍数比例，发放到市区每一所初中。
19年市区各初中指标生名额
根据19年市区高中招生计划，市区四星高中招生计划总数为6544人，这里面有3519个是分配到各初中的指标生，去掉自住招生名额，占统招的60%。
从今年开始，四星高中指标生将会是历史新高的70%比例
“取消择校”+“提高指标生比例”这套组合拳意义自然不言而喻。
不明白的读者可以设想一下，未来几年重点初中优质生源会逐年减少同时四星高中录取名额被进一步挤压，这些重点学校的教育成绩是否还能再创新高？
要知道好的生源和好的学校是相互成就的，对这一点最好的印证就是苏中园区校、培东班、伟长班等面向大市招生的“择校生”组成的班级，历年中考成绩均非常优秀。
但随着招生政策进一步趋严，不少学校已经取消了特色班，比如立达的艺术班、振华的5+4、国科大初中班、新实的5+4等等。其中最新的省教育厅招生通知也明确提出严禁设立重点班、快慢班和实验班等。
往年重点初中地段生报名入学一般进普通班，翻阅了去年各重点初中发布的中考喜报，都是择优最高分多少、700分+多少、690分多少等等，很少有单独提到普通班成绩，为什么？这一点你们想过没有。
立达19年中考喜报
单独提到普通班成绩的立达中学最高696分，相较其他学校700+自觉冲击就很一般，像市区其他普通初中高分段也可以达到立达普通班的成绩，并不算非常出众，然而事实上重点学校普通班成绩才是各位想买学区房家长应该侧重考虑的。
说的更直接一点，不少重点初*特中**色班、重点班中考成绩再好，跟地段生也基本没有关系，那是择校生撑起的一片天。
03 叁
回到开篇那个提问，你了解学区房吗？
是不是发现很难回答，有没有了解重点初中普通班成绩、分班有重点班还是平行分班、教学模式是小班化题海还是靠学生自律学习、“指标生”录取方式清不清楚等等。
如果都不知道，只听别人说XX学校好，加上身边朋友不少置业学区房就要跟风去买，那从一开始就是打算买个还不错的学区房，对孩子读书有个交代，再抱有房屋升值的念头。
正是家长这种焦虑+学区房升值的心态，在市场的炒作下无限放大。
说实话，从近两年招生入学和指标生方案来看，重点初中教育成绩想要再创新高只会越来越难，换句话讲这些重点初中的教育成绩基本处于历史新高，这个时候市场对学区房的炒作却越来越明显，为什么？
个人认为一些重点初中成绩预期和学区房价格逆势上涨是完全不符的。
我不否定任何重点初中中考成绩，就我了解下来，重点初中普通班中考的普高率或者四星率也比普通初中要略高一些。
但相比普通初中还算平稳的房价，重点初中“高不可攀”的学区房价，其教育和升学优势并没有体现的那么淋漓彻底，尤其在未来“取消择校”后，是否还能维持住现状也是未可知的。
当然学区房本来就是值得争议的，对学区房投入并不等于对教育的投入，期望买一个好的学区房把教育留给学校而忽视家长该承担的责任，也许学区房未来会给有不错的涨幅，回报也比较可观，但教育不会。
相信有人会问，你是不是对学区房看空了？
相反，我认为学区房需求是长期存在的，哪怕多校区划分后也是如此，就像我坚信未来教育是均衡化发展的，两者并不冲突。
以上仅代表个人观点，不构成任何买房推荐，有不同意见者清以自己想法为准