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“屏障东南水陆通，六安不与别州同。山环英霍千重秀，地控江淮四面雄” ，说明六安市在区域发展上具有独特的战略地位。六安市位于安徽省西部，俗称“皖西”。是大别山区域中心城市、省会合肥经济圈副中心城市、皖江城市带接点城市、长三角产业转移辐射城市、国家级陆路交通枢纽城市。

六安市曾经走出过108位共和国的开国将军，享有“红军摇篮，将军故乡”的美誉。该市现在辖金安、裕安、叶集3个区，霍邱、金寨、霍山、舒城4个县，七普数据统计常住人口439万人。

在我国楼市走牛十多年的市场环境下，六安市房价表现如何？居民购房的压力大吗？

2020年六安市房价平均6405元，较五年前涨43%

根据当地官方发布的商品房价格实际数据显示：

• 2015年销售面积325.9万平米，销售额145.9亿元，均价4477元；
• 2016年销售面积663.7万平米，销售额308.8亿元，均价4653元；
• 2017年销售面积711万平米，销售额406.4亿元，均价5716元；
• 2018年销售面积680.2万平米，销售额403亿元，均价5925元；
• 2019年销售面积652.1万平米，销售额404.9亿元，均价6209元；
• 2020年销售面积657.8万平米，销售额421.3亿元， 均价6405元。

自从2016年我国开始提出“房住不炒”的市场定位以来，楼市进入了常态化的调控节奏。 2020年六安地区房价平均6405元，较2015年房价4477元 ， 五年时间上涨了43% 。

从地区均价走势变化来观察，六安市房价呈现持续上涨的趋势。

在 2020年我国遭到了新冠疫情的影响，在防控隔离的抗疫措施下，生产生活都受到了较大影响， 六安地区的房价依然有一定的涨幅 ， 2020年房价较2019年上涨约3.16%。

六安市居民的生活水平

城市居民生活水平的提升，可以说是楼市消费能力的最直接体现，特别是城市居民的可支配收入变化，较能说明问题。

根据当地官方披露的收入实际数据显示：

• 2015年城镇常住居民人均可支配收入22238元，农村常住居民人均可支配收入9074元。
• 2019年城镇常住居民人均可支配收入31788元，农村常住居民人均可支配收入13244元。
• 2020年 城镇 常住居民人均可支配 收入33647元 ，城镇居民人均消费性 支出20230 元。农村常住居民人均可支配收入14449元，农村居民人均生活消费支出11507元。

从城镇居民可支配收入来观察，2020年较2015年增长了11409元， 五年增长幅度51% 。收入平均每年超过10%的增长。

这也带来了本市社零消费总额的持续增长，2015年社零总额为523亿元，2019年社零总额为742亿元， 2020年社零总额为935亿元（新冠疫情影响）， 消费额五年增长79%。

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六安市居民的房价收入比

从上述官方披露的各项数据来看：2020年六安地区的房价为6405元/平米，五年上涨了 43% ；2020年城镇居民可支配收入有33647元，较五年前上涨了 51 % ， 支出占收入60%。

2020年实现GDP总值 1670 亿元，较2015年GDP值1143亿元增加了 46 %，虽然经济总量偏小，但是该市经济发展还是比较快的。该地区的 房价上涨速度 略低于 当地城镇居民收入的增长速度，也低于当地经济总量的增速。换句话说，六安地区房价涨幅与居民收入增长是相匹配的。

那么，当地居民的购房压力大吗？

假定一个三口之家（有二人有收入），购买100平米的住宅，我们一起来具体测试一下房价收入比的情况：

2015年 ：房价4477元，100平米房款总额447700元，收入总额44476元；

2020年 ：房价6405元，100平米房款总额640500元，收入总额67294元。

按城镇居民的收支比重60%来计算，即一年收入约有40%的积蓄，房价收入比的变化情况：

2015年：房价收入比=25.2年；

2020年：房价收入比=23.8年。

用积蓄买一套100平米的住房，2015年需要供25年，2020年需要供24年。

随着经济的不断发展，本市居民收入也在稳步提升。可从现实生活的角度考量，房款按揭最长年限是30年，若在六安市用积蓄买房，基本上30年内可以还清。

众所周知，家庭储蓄在生活中需要应付各种开支，不仅仅是供房。由于六安市城镇居民的收入近年增长较好，和尚认为六安市居民的购房压力较大。

综合来观察，六安和蚌埠都是安徽省的地级市，六安市的人口较蚌埠多107万，在经济总量和城镇居民人均收入方面，六安市又稍落后于蚌埠市。然而，六安市的房价略高于蚌埠市（2020年均价6146元），2020年蚌埠市房价收入比=17年，这种矛盾可能是全国各地楼市普遍存在的一种结构性差异。

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