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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，名下无房，积分不高，看到近期银行*款贷**好像放松了，预算550万，万临家园、逸居苑、新梅淞南苑，想问一下这几个小区怎么样？还有虽然是自住用，但是想问一下未来保值增值能力怎么样呢？
沪叔：你好，看了这三个小区都在淞南板块，淞南在宝山的中外环，交通比较便利，商业和教育资源都一般，区域内老公房聚集，一般如果考虑在淞南买房比较建议买3号线长江南路、淞发路西侧小区的区域，这里未来可以享受新江湾城的发展辐射，自住通勤也便利。这几个小区都在这个范围内，是不错的选择，万临家园绿化率很高，生活配套齐全，是个品质小区；逸居苑得房率高，小区环境好；新梅淞南苑物业管理好，环境优美。
提问：沪叔，您好！上海本地人，上海一套房自住，还有一套在闲置，位置不太好涨幅一般，苏州园区也有一套房子，品质很不错，现在打算卖掉上海闲置的房子置换一套改善房，大宁板块怎么样？有升值潜力吗？买大宁还是新江湾？
沪叔：你好，大宁定位中产及以上，新江湾虽然不是顶级富豪区，但是更有距离感一些，整体氛围也比大宁高端，不过能支撑大宁房价的是实打实的配套，而支撑新江湾房价的概念已经快被耗空了，在上海，中产阶级是购房主力，大宁是一个不错的选择，特别是未来即将开业的久光百货还能将这里的商圈提升一个层级，大宁现在的发展方向越来越广，并且在不断的向北延伸，已经初具产业基础和规模，在和市北高新区连成一块儿候，现在这里处于上海房市的第二梯队，目前还不会出现上限，价格也没有被低估，凭本事发展起来的地方。
提问：沪叔，你好，本人名下有套房，家里有小孩，考虑学区，首付在750万左右，如果把房子出了，我的积分应该就会比较高，是否值得现在先把房子出了然后去打新？
沪叔：如果置换掉房子，首付提高到750万，那么二套，打新房，在新房不限制*款贷**额度的情况下，你可以考虑总价1100万内的新房。新房目前性价比是高的，但是新房是不划分学区的，交房以后可以划分学区。想打新又想买学区房，其实这两个是相对来说在目前来说是比较冲突的，因为新房的话是不划分学区的。
提问：沪叔您好！目前在田林有套40平老破小，不挂靠学区，靠近地铁，租出去了，不适合自住，单价八万感觉没什么升值空间了？单身女生，没有对象，两三年不知道是否能结婚，要不要卖掉自己先上车换个大点的？担心要是一直不结婚越到后面越换不起来了，换的话两年内也不打算自住先租出去，最好有比较大的升值空间万一两三年要结婚可能再卖掉，要是两三年还不结婚考虑爸妈退休了来自住，350万预算有什么推荐的板块嘛？买新房好像积分也不够，谢谢！
沪叔：你好，你目前是上海户口，单身，名下一套学区房，主要问题是：1，考虑是否置换？2，置换后去哪里打新或购买潜力大的二手？
针对问题1，如果你名下这套房子单纯只是挂户口，不适合自住且近期自己不需要用学区的话，那么建议趁目前市场热度，可以置换掉；学区房受政策影响，存在不确定性，且房子老旧，流通性差。针对问题2，350万预算能买的新房都是远郊盘，宝山顾村及以内，青浦嘉定松江部分小面积可选，金山崇明都是可以选择的；二手房可以选择外环边上二手动迁。
提问：沪叔，你好，坐标上海，预算在500-800万，最好是有三居室学区房，未来孩子上完后脱手卖掉，请问怎么在上海买到合适的房呢？有什么合适的盘推荐吗？
沪叔：你好，这个预算的话想要在上海买到比较好的学区房有点难，上海比较的学区房一般不会在比较偏远的地方，这个预算想要买三居室就要学会取舍，要么舍弃学区和地段了，要么放弃户型的要求，还是能买到一些两房的学区房。建议看看宝山区的大华板块、共康板块以及上大板块，以及浦东新区的三林、御桥等板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
