深度评测启迪方舟第二集。
今天在的小区是启迪方舟的智园，看一下建筑的外立面，这边采用的是底下三层的仿石涂料，柱子是石材，三层以上就是常见的真石漆。这个标准放在当时还是比较主流的产品，也是现在刚需楼盘以及偏改善楼盘，带有一点改善性质楼盘的标配。
包括现在看很多2018年的小区基本上都是这个配置，但是让人兴奋的是什么？它还做了独立的门厅，这个独立门厅在当时来看还是有个加分项的。这是启迪方舟智园其中一栋楼的入户大堂，有一说一，这个入户大堂在2013年当时开发的时候还是比较符合当时的标准的。
如果对比，很多人会对比中海国际社区，这个大堂其实比中海国际社区很多的入户大堂都要好。今天就用启迪方舟智园前排83平的房子做一个举例，今天看这个房型并不是卖的，这套房子并不卖，它是出租的。
来看一下它的格局，这套房子从进门开始就是一个横厅，就是一个纵厅，门旁边就有一个玄关位，这个位置如果是毛坯的状态就是空置的。在左手边就是一个U型厨房，有一说一，启迪方舟厨房做的还是蛮标准的，因为它是一个U字型的，冰箱可以放在这个位置，也可以放小小冰箱，如果冰箱小一点，这边还可以去做一排橱柜。
整体面积目测应该在5个平方左右，对于80多平的住宅来说，面积算是大的，因为现在有很多130平、140平的住宅，厨房也就只有这么大。客厅的整体开间大概在3米3左右，3米3到3米4之间连着阳台。
值得说的是，只要这套房子不是腰线层，所有的阳台都是落地窗，交付的时候有一半。当然了，这套房子，是业主自住，它有修改过阳台，把阳台封闭了。一个连阳进来之后就是3个房间加一个卫生间。前面这边是次卧室，次卧室飘窗都是可以打掉的，因为我们知道飘窗的上台面高度到顶不超过两米2，就是不计入建筑面积。
所以现在很多新房的开发商都是喜欢做这种长的飘窗，它是算是偷一部分的面积。这个房间的面积大概在10个平方左右，就是把这块做完之后，原业主就是把飘窗打掉之后做成这种桌面了，确实也比较实用。衣柜放在这个位置，好多的衣柜可以放在这个位置，床可以这么纵向去摆也是比较合适的。
北面就值得重点说一下了，当时启迪当中也是做了偷面积的情况，所以交付的时候北面的玻璃是封了一半，它是作为阳台来交付的，阳台只记录一半建筑面积。很多客户看了这种房型之后觉得北面房间有点小大概在5个平方左右，只能够临时的去住一个人或者去做成书房。
这也是这套房子目前被很多人说有缺点诟病的地方，包括现在去看熙悦以及新保弘，以及现在很多的新房北面的小房间面积其实都不大，都在5个平方到6个平方，如果大能做到7个平方，因为建筑面积只有80几平。
看一下主卧，主卧这边也是飘窗，也是做了偷面积的处理，底下是做成储物柜了，它就比较标准的主卧，放了一张一米八的大床以及两个床头柜，床头柜的尺寸比较小大概在40公分左右，如果放大的床，床头柜肯定是不够用了。这边整体衣柜也是做好的，进深大概在60公分左右，非常标准的衣柜。
还有卫生间，卫生间也是比较值得说的，因为当年开发商在做的时候，从淋浴室这一块这边有一堵墙，到外面是做的空调外机位，这边在外面是空的，所以很多业主就把这一块改造出去，加了一层玻璃，这边就是多余赠送面积。
做完之后卫生间就从原来的3.5个平方变成了现在4.95个平方，也是非常标准的卫生间，也是一个全明的卫生间。
这个户型有优有劣，目前也是启迪方舟智园、慧园独有的户型，包括像一些雅园以及润园也会有这种户型。在每栋楼里面它的建筑面积是不同的，但是实际套内的使用面积是差不多的，也是目前成交量最高的。
说一说这套房子的价格，当然了这套房子是不卖的，如果是同类型的房子，中间楼层目前的行情价毛坯房大概在150-160之间，这是当前的行情成交价。装修就看每家每户装修的情况，客户能不能看得中装修，如果看得中装修，适当的去加上装修的价格，就是这套房子目前当前合理的成交价格。
感兴趣的老铁也可以联系我，手上有很多这种房源，基本上涵盖了启迪方舟的三四百套房源，目前像这种户型在售大概在100套左右，非常的多。