一手新房： 环比上涨4.5%；成交均价54383元，环比上涨0.3%；成交面积69861平方米，环比上涨6.3%。
二手房： 假期影响褪去，二手房成交全面回升。上周全市二手房成交1755套，环比上涨39.3%；成交面积143152.42平方米，环比上涨42.5%。
全市新房:
福田区成交19套，环比上涨216.7%；
南山区成交61套，环比上涨24.5%；
龙岗区成交373套，环比上涨12.3%；
罗湖区成交28套，环比上涨3.7%；
宝安区成交199套，环比下跌16.0%；
盐田区零成交。
地主会
地主会
地主会
地主会
全市二手房:
南山区成交327套，环比上涨70.3%；
宝安区成交350套，环比上涨52.2%；
盐田区成交33套，环比上涨43.5%；
福田区成交345套，环比上涨40.2%；
龙岗区成交425套，环比上涨36.7%；
罗湖区成交275套，环比上涨6.6%。
地主会
地主会
地主会
一手写字楼:环比上涨78.5%；成交均价48168元，环比上涨4.3%；成交面积19335.76平方米，环比上涨74.2%。
地主会
一手商业:环比上涨79.5%；成交均价56747元，环比上涨5.0%；成交面积70518.64平方米，环比上涨145.7%。
地主会
蓝月湾畔
座落： 1 栋
房号： 804
户型：三房二厅二卫
面积： 115 平
成交总价 :880 万
朝向 : 南北
成交单价 :76521 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 有增值税
学校 : 后海小学育才三中
成交日期 :2018 年 1 月 9 号
备注：唯一住房
文竹园二期
座落： 15 栋
房号： 303
户型：三房二厅一卫
面积： 88 平
成交总价 :660 万
朝向 : 南
成交单价 :75000 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 育才二小育才二中
成交日期 :2018 年 1 月 9 号
桃源村二期
座落： 74 栋
房号： 303
户型：三房二厅二卫
面积： 80 平
成交总价 :428 万
朝向 : 南
成交单价 :53500 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 有增值税
学校 : 桃源小学桃源中学
成交日期 :2018 年 1 月 9 号
招商桃花园三期
座落： 17 栋
房号： 2B
户型：三房二厅二卫
面积： 92.62 平
成交总价 :750 万
朝向 : 南
成交单价 :80976 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 有增值税
学校 : 育才三小育才二中
成交日期 :2018 年 1 月 9 号
漾日湾畔
座落： 1 栋
房号： 25E
户型：四房二厅二卫
面积： 153 平
成交总价 :1480 万
朝向 : 南
成交单价 :96732 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 南山二外中小学本校
成交日期 :2018 年 1 月 9 号
望海汇景苑
座落： B 栋
房号： 1303
户型：二房二厅一卫
面积： 72 平
成交总价 :450 万
朝向 : 北
成交单价 :62500 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 育才太子湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 10 号
梦想家园
座落：A栋
房号：805
户型：二房二厅一卫
面积：58平
成交总价:380万
朝向:西北
成交单价:65517元/平
产权情况:满2年红本在手
税费:无增值税
学校:南油小学北师大附中
成交日期:2018年1月10号
*钟金**大厦
座落：独栋
房号： 19N
户型：一房一厅一卫
面积： 38 平
成交总价 :292 万
朝向 : 西北
成交单价 :76842 元 / 平
产权情况 : 满 2 年红本在手
税费 : 无增值税
学校 : 南山二外分校海珠部
成交日期 :2018 年 1 月 10 号
海典居
座落： 3 栋
房号： 9E
户型：二房二厅一卫
面积： 72 平
成交总价 :360 万
朝向 : 西
成交单价 :50000 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 向南小学南山二外分校中学
成交日期 :2018 年 1 月 10 号
欧陆经典
座落： 7 栋
房号： 401
户型：二房二厅一卫
面积： 67 平
成交总价 :370 万
朝向 : 南
成交单价 :55223 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 无增值税
学校 : 桃源小学桃源中学
成交日期 :2018 年 1 月 10 号
卓越维港（南区）
座落： 7 栋
房号： 2E
户型：五房二厅二卫
面积： 234 平
成交总价 :3700 万
朝向 : 东南
成交单价 :158119 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 深圳湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 10 号
悠山美地
座落： A 栋
房号： 1303
户型：三房二厅一卫
面积： 71.89 平
成交总价 :470 万
朝向 : 南
成交单价 :65377 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 南山小学南海实验
成交日期 :2018 年 1 月 10 号
蔚蓝海岸二期
座落： 26 栋
房号： 20B
户型：三房二厅二卫
面积： 127 平
成交总价 :1150 万
朝向 : 南
成交单价 :90551 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 北师大附小北师大附中
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
广博星海华庭
座落： F 栋
房号： 304
户型：三房二厅二卫
面积： 116 平
成交总价 :850 万
朝向 : 南
成交单价 :73275 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 育才四小育才三中
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
备注：唯一住房
翠薇园
座落： 1 栋
房号： 709
户型：二房二厅一卫
面积： 58.5 平
成交总价 :438 万
朝向 : 南
成交单价 :74871 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 无增值税
学校 : 育才二小育才二中
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
备注 : 唯一住房
星海名城一期
座落： 4 栋 6 组团
房号： 2D
户型：二房二厅一卫
面积： 71 平
成交总价 :450 万
朝向 : 南
成交单价 :63380 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 无增值税
学校 : 前海小学前海中学
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
澳城一期
座落： B2 栋
房号： 304
户型：四房二厅二卫
面积： 151 平
成交总价 :1350 万
朝向 : 南
成交单价 :89403 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 有增值税
学校 : 深圳湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
汉森吉祥龙
座落： A2 栋
房号： 407
户型：三房二厅二卫
面积： 89 平
成交总价 :1200 万
朝向 : 南
成交单价 :134831 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 深圳湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
恒裕滨城二期
座落： 3B 栋
房号： 27D
户型：四房二厅二卫
面积： 176 平
成交总价 :2700 万
朝向 : 南
成交单价 :153409 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 深圳湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 11 号
备注：双拼户型
半岛城邦三期
座落： 4 栋 2 单元
房号： 34B
户型：四房二厅二卫
面积： 169 平
成交总价 :2350 万
朝向 : 东南
成交单价 :139053 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 南山外国语滨海分校
成交日期 :2018 年 1 月 12 号
半岛城邦一期
座落： 8 栋
房号： 25E
户型：三房二厅二卫
面积： 137 平
成交总价 :1430 万
朝向 : 西南
成交单价 :104379 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 南山外国语滨海分校
成交日期 :2018 年 1 月 12 号
备注：唯一住房
鸿威海怡湾
座落： H 栋
房号： 1001
户型：四房二厅二卫
面积： 148 平
成交总价 :1650 万
朝向 : 东南
成交单价 :111486 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 深圳湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 12 号
备注：双拼户型
碧涛苑别墅
座落： 11 栋
房号： 11 号
户型：五房二厅二卫
面积： 196 平
成交总价 :2700 万
朝向 : 东南
成交单价 :137755 元 / 平
产权情况 : 满 2 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 育才太子湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 12 号
备注：独栋
中爱花园
座落： H 栋
房号： 810
户型：二房二厅一卫
面积： 57 平
成交总价 :342 万
朝向 : 西
成交单价 :60000 元 / 平
产权情况 : 满年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 桃源小学桃源中学
成交日期 :2018 年 1 月 13 号
新一代大厦
座落： B 栋
房号： 606
户型：一房一厅一卫
面积： 44 平
成交总价 :260 万
朝向 : 南
成交单价 :59090 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 南油小学北师大附中
成交日期 :2018 年 1 月 13 号
桃源村三期
座落： 3 栋
房号： 23D
户型：三房二厅一卫
面积： 92 平
成交总价 :530 万
朝向 : 西南
成交单价 :57608 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 桃源小学桃源中学
成交日期 :2018 年 1 月 13 号
泛海城市广场
座落： 1 栋 B 单元
房号： 2206
户型：二房一厅一卫
面积： 59.1 平
成交总价 :315 万
朝向 : 东
成交单价 :53299 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 月亮湾小学深大附中
成交日期 :2018 年 1 月 13 号
海王大厦
座落： B 栋
房号： 23G.F
户型：二房一厅一卫
面积： 203.25 平
成交总价 :600 万
朝向 : 东
成交单价 :29520 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 无学位
成交日期 :2018 年 1 月 13 号
备注 : 写字楼
南海玫瑰花园二期
座落： 35 栋
房号： 5C
户型：三房二厅一卫
面积： 98 平
成交总价 :850 万
朝向 : 南
成交单价 :86734 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 太子湾中小学
成交日期 :2018 年 1 月 14 号
招商名仕
座落： 13 栋
房号： 106
户型：三房二厅二卫
面积： 99 平
成交总价 :700 万
朝向 : 南
成交单价 :70707 元 / 平
产权情况 : 满 2 年红本在手
税费 : 有增值税
学校 : 北师大附小附中
成交日期 :2018 年 1 月 14 号
新一代大厦
座落： 1 栋
房号： 507
户型：一房一厅一卫
面积： 36.19 平
成交总价 :222 万
朝向 : 南
成交单价 :61342 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 南油小学北师大附中
成交日期 :2018 年 1 月 14 号
备注 : 唯一住房
阳光带海滨城一期
座落： 6 栋
房号： 25B
户型：五房二厅三卫
面积： 277.08 平
成交总价 :2650 万
朝向 : 东南
成交单价 :95640 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 有增值税
学校 : 南外科苑小学南外高新中学
成交日期 :2018 年 1 月 15 号
备注 : 中空复式一本证
桃源村二期
座落： 105 栋
房号： 10C
户型：三房二厅一卫
面积： 92 平
成交总价 :480 万
朝向 : 南
成交单价 :52173 元 / 平
产权情况 : 满 5 年红本在手
税费 : 无增值税
学校 : 桃源小学桃源中学
成交日期 :2018 年 1 月 15 号
兰溪谷三期
座落： 10 栋
房号： 19H
户型：二房二厅一卫
面积： 88.55 平
成交总价 :860 万
朝向 : 南
成交单价 :97120 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 育才一小育才二中
成交日期 :2018 年 1 月 15 号
阳光带海滨城二期
座落： 10 栋
房号： 2B
户型：二房二厅一卫
面积： 87.36 平
成交总价 : 880 万
朝向 : 东
成交单价 :100732 元 / 平
产权情况 : 满 5 年有欠款
税费 : 无增值税
学校 : 南外科苑小学南外高新中学
成交日期 :2018 年 1 月 15 号
【限购7年房价涨了5.5倍】
深圳正式出台限购政策是在2010年9月30日，史称930新政。当时深圳的平均房价大约为1万/㎡。到现在为止实施限购7年多，如今房价大约5.5万/㎡，为实施限购之前的5.5倍，上涨了4.5万/㎡、上涨幅度450%(如果考虑到杠杆效应这相当于不低于上涨1000%)。
限购限价和限贷限户型限客户……这些限制政策，毫无疑问的都降低了市场的交易效率、增加了市场的交易成本，无论房价如何都会提升老百姓的居住成本，而事实上居住成本的提升对于社会的影响比房价的提升更大。
而且这些限制政策一旦开始以后，如果迟迟不取消，就会越来越难以取消，因为积累的问题会越来越大，大到需要更严厉的措施才能包住这些积累的问题。所以有些事情是不能开始的！
深圳楼市年底翘尾巴
占比53.17%；三房1040套，占比32.02%；四房372套，占比11.45%；一房68套，占比2.09%；四房以上41套，占比1.26%。
地主会