拿地开发，不一定要通过土地市场举牌，收购是一条道路，“工转住”也是一条道路。
在温江成功开发过明信仕林府、明信城等项目的成都明信房地产集团有限公司（以下简称明信集团）今年首次推出市场的两大云系产品，就是“工转住”典型代表。
明信·云玺府原为生物医药公司厂区，后工厂用地变更为住宅用地，明信介入开发；明信·云珑府原为电子厂厂房，后工厂用地同样变更为住宅用地，明信收购打造为云珑府项目。
工厂外迁，遗留土地由工业用地变更为住宅用地或其他用地，这本是城市发展的大势，未来类似情况在二圈区域还将继续发生。明信集团通过该路径在大鳄竞争的成都市场，获得些许土地，保持一定的项目开发，这为成都本土中小房企拓地开发提供了借鉴之道。
两个由工业地变更为住宅用地的明信“云系”产品，能否赢得市场关注，即将揭晓。
中南上熙府旁 明信将建
10栋高端住宅 户均120㎡
日前，成都品安置业有限公司取得施工许可证，明信·云玺府建设提上日程。
项目效果图
据氢地产新媒体查证， 明信·云玺府地块原为成都星弘生物技术有限责任公司（以下简称星弘生物）生产厂区，后变更为住宅用地。 2017年5月19日，星弘生物公司名称变更为成都品安置业有限公司，公司主业由生物疫苗、药品生产变更为房地产开发。
在完成企业资质变更后，明信集团介入项目，2017年明信集团通过两轮股权收购，最终成功取得该公司100%股份，从而控制该地块。
平面图
经过近4年的筹备，今年地块终于被确定打造为明信·云玺府。根据日前公布的平面图显示，项目地块规划净用地面积约26944.94㎡，约合40.4亩，规划建筑总面积76292.86㎡，其中计容建筑总面积53889.87㎡，容积率2.0。
项目规划总户数为400户， 按照住宅建筑总面积48334.61㎡计算，户均面积达到120㎡。 项目将修建10栋住宅，3栋3F商业街。其中16F、17F高层住宅各一栋，其余8栋住宅均为10F小高层。
同时，如施工平面图所示，项目住宅楼为纯板式结构，结合小高层为主的设置，可以判断的是项目定位为改善舒居产品。
资料显示，项目位于柳林路与五洞桥路交汇口，邻近中南上熙府、恒大名城等项目。明信此前在温江大学城开发的明信城、明信仕林府等项目距离项目也在1公里范围内。由于此前明信集团在温江多个项目的布局，该项目亮相后或能获得地缘客户认可。
云珑府同样为“工转住”土地
近期或首次开盘
事实上，云玺府并不是明信首次通过该路径取得土地，在大面板块，已经接近开盘的明信·云珑府取地过程与其颇为相似。
云珑府效果图
资料显示，明信·云珑府的建设单位为成都集翔电子电器有限责任公司（以下简称集翔电子），该公司成立于1992年，主业原本为电器的加工制造销售，2020年4月取得房地产开发经营资质。
事实上，明信·云珑府项目地块即原集翔电子办公地与注册地址以及生产车间。地块为集翔电子在2007年以约731万元购入。 后该工厂生产线逐渐搬离，工厂经过多次转让出售，地块也于期间成功变更为住宅用地。
2019年4月17日，由成都信来源企业管理有限公司与成都泰兴亨科技有限公司合计持股100%的四川利汇特玻璃工艺制品有限公司成为集翔电子唯一股东。
2020年3月10日，明信完成龙泉集翔电子60亩项目协议签署。工商信息显示，明信集团分别收购成都信来源企业管理有限公司与成都泰兴亨科技有限公司，由此间接控制集翔电子100%股份，从而成功获得地块开发权。
据悉，明信·云珑府共修建13栋住宅楼，包括9栋小高层和4栋高层。 首批次预计将于近期推出，为9栋10F小高层，一梯两户，户型为115㎡套三，132㎡套四。
明信“云系”即将迎来首次“大考”，成绩如何，敬请关注。