刚刚，万科幸福誉开盘，价格出出来了，北向仅仅2.65万，
167方，2.9万—3.4万，专割改善，够狠！
本次选房一次性优先，南向已经售完！
升龙：太狠了！大哥，本是同根生，先煎何太急！
好吧，你赶紧走吧，老子明年在玩！
昨天小汤哥，亲自去了趟知识城升龙学府，也帮大家简单讲下！
先说升龙，起家福建！
人称广州旧改大王。
这个创立于福建的开发商，早在前几年就已经着手于旧改项目开发，先是在河南郑州等地开发了大量旧改项目，并于2018年首次竞得南沙金洲地块，正式入驻广州。
随后雷厉风行般相继竞得9块旧改项目，成了广州的“旧改大王”，
而知识城汤村旧改项目，更是其所有旧改中体量最大的项目，关注度一直很高。
要啥，有啥！
270万方巨无霸大城
项目临近14号汤村站，配套88万方商业综合体，
同时项目内规划8所学校(包含4所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所完全中学) ，
项目旁边则是华附中学知识城校区所在地！
一期距离汤村地铁口300米，真正地铁上盖
图片来源：楼市前线
小T从天河智慧城出发，21号慢线直达镇龙后，换乘14号支线到汤村地铁口，
全程花了48分钟左右
从地铁口出来后，走到售楼部也不过3分钟左右，右手边的回迁房林立，
这么大的工程，确实够快的，一期商品房目前进度可观， 1/2/3/9 号楼已经接近封顶
一期共9栋楼组成，
户型96-143方三房四房
其中4、5、6栋为超高层41-42层单位
4栋为2梯4户单位，5、6栋为3梯6户单位
1、2、3、7、8、9则为31-32层单位，2梯4户
图片来源：楼市前线
首推是1、9两栋，
吹风2.8万—3.3万
3、4栋为内转房源，吹风单价2万8，9起，带豪装出售，
但内转单位预计明年9月才可出证网签，支持更名，可全额退款（内部信息源），
看来升龙猫了这么久，确实也顶不住资金压力了吖
在沙盘，小T也问了几个大家比较关心的问题
问：升龙已经动工了这么久，为什么一直不开盘？
答：不是升龙不愿意开盘，由于今年政策问题，
升龙这边也一直在等预售证下来，刚好现在年底，售楼部正式开放，
很快一期也准备拿证开售了， 大概就在20号左右 （据小T了解到的信息，
其实升龙一直拿不到证，原因还是因为旧改项目的老问题 — 钉子户）
问：网上听有些人说华附本校区可能会迁过来知识城这边？
答：目前华附规划在知识城汤村地块办学，
但大概率是知识城分校区，本部搬迁的可能性很小
问：目前项目拿到预售证了？
答：预售证目前还没出，国土证刚出，预计月底拿到预售证，不过现在可以先交30万，预先选房。
看完沙盘，小T就到板房参观了起来，板房目前只开放了3个户型，
96，135，143，三个户型的板房！
还有一个130方南北向四房竖厅单位未做板房。
户型设计都很方正，143方四房户型更有6.9米超长阳台，
唯一不足的就是厨房窗户有点小，采光一般
总之：
升龙装修品质确实比一般楼盘高，外立面还是仿玻璃幕墙，小区配套齐全，但都需要时间完善，
目前升龙还存在一定资金问题，南沙旧改已经延后，调整资金准备全力开发知识城项目，但具体效果还待检验
对这个项目有兴趣的朋友，可以适当等等，等预售证有明确消息再看也不迟
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