上周六，融创城正式亮相。
整场发布会，一如融创既往风格，场面宏大，气氛火爆。观楼君目测，会场里摆下了1000多张椅子，却仍有很多人没有座位站在后面。不得不佩服融创的客户召集能力。
整场发布会，针对融创城的具体信息其实并不很多，但观楼君却从中接收到一个更重要的信息：融创城将是天津融创未来发展的全新起点，整体战略将实现全新升级。
First
壹
津丽张2004-049号天津东丽区津滨大道南侧经营性用地，地处张贵庄板块内。早在去年年初，这一地块就曾经挂牌，但却因无企业报名竞买而流拍。
谁会想到，仅仅在11个多月之后，便成为众多企业竞相争夺的香饽饽。
去年12月30日的拍卖现场，金隅、融创、万科、首创、招商、金地、正荣、平安、旭辉、中骏、八大处共11家到场。经过了156轮的艰苦厮杀，融创才将这一地块收入囊中，总价46.1亿元，溢价率51%，楼面地价9035.8元/平方米。
从当天拍卖现场的情形看，融创绝对是势在必得。融创天津总经理迟迅透露，这块地融创已经跟踪了13年，而且“对于融创而言，楼面价是8000还是9000都是一样的。”
当时，业内对于这个价格多数都是不太认可的，认为偏贵。可没想到的是，春节之后，楼市如打了鸡血一般，走出一波疯狂的上攻行情。随着市场平均售价的上涨，融创这块新地的成本也被迅速摊薄。
最近，参与竞拍的某家房企里有一位朋友私下跟观楼君说：“现在看，融创的这个价格真不算贵，我们老板当时还是保守了。”
Second
贰
观楼君应该是最早报道过张贵庄板块的记者。早在2005年，就曾写过一篇小稿《张贵庄新市镇即将启动》。
随后的若干年间，万科、金隅、远洋、和泓相继进驻，项目也开发了不少，但整个板块的区域价值却始终提升不上去，只能算是一个刚需盘较为集中的片区。
客观讲，张贵庄板块整体区位还是不错的：1、正处于中心城区和滨海新区黄金走廊之上，两方客户通吃；2、外环以内很难在找到这样又大又整、*迁拆**还少的地块了；3、周边快速路网已很完善，临近机场，而且外环改建、地铁4号线动工；4、西面5公里外的河东万达广场和爱琴海，已经构成天津一个新商圈。
那么，为何张贵庄板块这么些年始终处于不温不火的状态呢？
最重要的原有可能与片区内市政配套跟进缓慢有关。观楼君注意到，尽管多个项目早已入住，可内部交通却仍然没有形成网格化，很多断头路都还没打开。
那么，融创的进入，能否倒逼政府将张贵庄板块内各项市政短板补齐，将被埋没的区位价值充分挖掘出来？值得关注。
Third
叁
发布会上有关融创城项目的很多信息都是粗线条的，因为毕竟9月才开盘，现在还处于前期阶段。但是公布的几个信息点，观楼君认为很值得关注。
-
迟迅将融创城定位于天津全运村的升级版。因此，融创城的设计团队基本上也是当年操作天津全运村时的原班人马：建筑设计是GOA绿城东方设计院，景观设计是中国建筑设计有限公司环境艺术设计研究院，户型设计是EMO易墨，精装设计是深圳海外装饰工程有限公司。
-
融创也很清楚张贵庄板块目前的现实条件，因此并未将融创城定位于特别高端，而是要做刚改产品。比如户型配比上，大户型的比例就不会像全运村那么大。但是，融创城的产品更追求性价比，会在全运村基础上更细化产品标准。
-
整个融创城总建筑面积约50万平方米，将近3600余户，是目前环内罕见的大盘。三纵三横的区内道路将整个项目分割开来，构成街坊式布局。窄路密网，道路宽度宽度15米以内。整个项目由20米绿化带围绕，9万平方米公园绿化，户均绿化25平方米。居住地块里有3个街心公园，有60个组团绿地和二20个中心绿地。
-
融创城整体容积率2.0，居住地块的容积率为1.33。通常这样的容积率，大多数开发商都会做高层、小高层搭配低密度别墅的规划，前者跑量，后者追求溢价。而融创城则全部规划为全洋房社区，拉大楼间距，强调均好性。至于溢价率，融创城规划了300余套一层带小院和130套顶层带阁楼的户型，可以以此来实现。
-
户型设计上强调“零交通空间”，不盲目求大，但会对衣帽间、洗衣阳台等功能空间更加重视。
-
全部精装修，并将会在天津全运村基础上做一个品质升级。
-
项目内规划有一个7万平方米的地铁上盖社区商业，将能够填补整个社区的商业配套空白。
-
将“臻生活·幸福家”物业服务体系在融创城落地。
Forth
肆
在天津房地产市场，一提起融创，业界普遍的印象，更多还只停留在“营销能力强劲”、“狼性文化”、“强执行力”等方面。但也不得不承认，除了这些，融创还具有很强的学习能力。
以一个项目去带动整个企业水平的提升，这是融创成立以来一直走的路数。因此，天津全运村，对于天津融创的发展，绝对是一个具有里程碑意义的项目。融创天津总经理迟迅就表示：“全运村模式是我们的新模式，是一个开端。”
通过与绿城的合作，融创在产品设计、品质管理、施工管控、精装修、物业服务思维等等方面，都收获颇多。观楼君曾经去全运村踩盘，参观了样板间和施工现场。和之前融创的项目相比，整体水平确实有了明显的提升。
而全运村之后的融创城，将会是融创按照新思维来操作的第一个新项目，一次对操盘全运村所取得经验的吸收与发扬，被定位为全运村升级版。
特别是今年初，融创发布了“臻生活·幸福家”高端生活价值体系，宣布将逐步由开发商向服务商转型。融创城，将会是在天津落地的首个项目。
此外，迟迅还表示，从今年开始要求营销团队对客户的承诺都要有一个新的提升，要与业主多进行沟通。
在此基础上，以融创城的亮相为契机，融创将在今年正式推出全产品周期、全生活周期，不仅仅要做产品，更要了解客户的需求，关注对业主的服务，让房子不再只是生活的容器，而是“幸福的家”。
用迟迅的话讲：“2016年，融创将重新思考怎么做房地产，什么才是好房子。”
2016年5月11日