悦揽天地

2020年12月28日 17:01:56，苏州市天隆房地产开发有限公司（中粮大悦城控股、吴江经济技术开发区管委会）以挂牌期报价 75779.2341万元人民币 ，拿下吴江WJ-J-2020-032号地块，属于纯住宅用地。

备案名：悦揽美景花园。

悦揽天地项目鸟瞰图

根据规划，项目拟建7幢住宅楼，共646户。

其中，3幢21F高层，4幢26F高层。

悦揽天地住宅外立面效果图

虽然该地块是纯住宅用地，但是根据地块投资监管协议，

• 竞买人在竞拍该块土地的同时，必须按吴江经济技术开发区规划要求，在太湖梢规划范围内另行投资建设一座会展中心。
• 且该会展中心须由乙方整体运营，不得分割销售。
• 为确保会展中心品质，乙方须引进国务院国资委管理的连续20年入围世界500强企业，且该企业至少自持及运营1年国家级会展经验。

如此量身定制。

所以，目前该会展中心用地已确定就在悦揽天地旁边（WJ-J-2020-031），也由中粮操盘。

悦揽天地住宅沿街效果图

悦揽天地项目主力户型有96㎡、115㎡。

新时代装修标准方面，悦揽天地标配三大件，其中中央空调选用日立，地暖是林内，新风用的是中科睿赛。

此外，悦揽天地还装备有全屋墙纸，科勒洁具，方太厨具。

中粮悦揽天地售楼处开放当日实拍

悦揽美景花园预计在2021年8月份第一次开盘，备案价格预计肯定会超越太湖朗峯和湖湾天地，2.4-2.5万/平米？

湖湾天地

2019年08月28日 10:26:23，华润置地(常州)有限公司（华润）在一次性报价阶段，以总价176323.1455万元竞得吴江WJ-J-2019-020号地块，属于商住混合用地。

住宅部分备案名为：湖湾天地华庭。

商业部分备案名为：湖湾天地商务广场。

湖湾天地项目（住宅+商业）鸟瞰图

根据规划，

住宅部分拟建13幢住宅楼，共980户。其中包括11幢18F小高层、1幢23F高层、1幢24F高层。

商业部分包含1幢总高15层的四星级酒店（华润100%自持，计容面积不低于2万平米），2幢总高17层的服务型公寓，以及5幢商业裙楼。

湖湾天地售楼处效果图

湖湾天地住宅部分在售户型有98㎡、104㎡、119㎡、125㎡、141㎡，备案价格在2.2万-2.3万/平米左右。

新时代装修标准方面，湖湾天地住宅部分仅配有中央空调，选用海尔或者同档次品牌。

华润湖湾天地售楼处沙盘实拍

项目房源销售进度方面，

• 2020年11月11日：苏房预吴江2020 294号，5幢、8幢、13幢、11幢、12幢；
• 2020年12月23日：苏房预吴江2020 374号，3幢、4幢、6幢；
• 2021年5月21日：苏房预吴江2021 089号，2幢、10幢；
• 后期还有3幢住宅楼的房源可以加推。

截至2021年7月27日，湖湾天地华庭还剩下204套房源在售。

太湖朗峯

2019年08月16日 09:08:53，苏州绿杰置业有限公司（绿地香港）以挂牌期报价172791.202588万元，拿下吴江WJ-J-2019-019号地块，属于商住混合用地。

住宅部分备案名：太湖朗润花园。

商业部分备案名：太湖朗润商务中心。

太湖朗峯地块位置效果图

根据规划，

住宅部分拟建11幢住宅楼，共1010户。其中

商业部分包含1座五星级酒店“太湖之帆”，1幢服务型公寓楼“太湖之鹭”，以及商业裙楼“太湖之苑”。

太湖朗峯“太湖之帆” -- 五星级酒店大楼效果图

太湖朗峯住宅部分在售户型有112㎡、134㎡、147㎡，备案价格大概在2.1万/平米，但是需要额购买装修包，折算下来1100-2200元/平米不等。

新时代装修标准方面，太湖朗峯配置有中央空调和新风系统，但这需要额外加购装修包。

太湖朗峯姑苏风情街区

项目房源销售进度方面，

• 2020年5月13日：苏房预吴江2020 059号，3幢、6幢、10幢；
• 2020年7月14日：苏房预吴江2020 155号，2幢、7幢、8幢、9幢；
• 2021年6月29日：苏房预吴江2021 142号，1幢、4幢；
• 后期还有2幢住宅楼的房源可以加推。

截至2021年7月27日，太湖朗润花园还剩下444套房源在售。

WJ-J-2021-013号地块

2021年06月04日 09:34:00，苏州华圣远置业有限公司（江苏省建、恒力）以挂牌期报价 38031.6399万元的总价，竞得到WJ-J-2021-013号地块，属于批发零售用地。

WJ-J-2021-013号地块红线图

根据规划，

• 建筑高度不得超过80米；
• 单幢建筑面宽不得超过50米；
• 建筑密度不得高于50%；
• 容积率不大于1.5

根据地块出让条件，

• 服务型公寓(B14)的计容面积不超过总面积达40%；
• 开发商需要自持商业的计容面积不得小于总面积达20%；
• 除服务型公寓以外，其他商业部分在竣工验收后5年内不得分割销售。

根据已知信息，

• WJ-J-2021-013号地块需建设非封闭运营的文化旅游商业综合项目，包括文化场馆、文化演艺、高档餐饮和服务型公寓等内容，总投资不低于10亿元。
• 运营公司需具有投资运营国家4*级A**或5*级A**景区的经验，目前仍运营管理的国家4A或5*级A**景区至少1处。
• 运营公司开发或运营的项目近三年内须获得“省级（或以上）文化产业和了才有产业融合发展示范区”的认定，目前仍运营的“省级（或以上）文化产业和了才有产业融合发展示范区”至少1处。

WJ-J-2021-013号项目引进要求，

• 大型文化类场所（不低于5000㎡）及其运营商1家。
• 在国内一线城市（北上广深）经营且入选《大众点评黑珍珠餐厅指南》的高端餐饮类商家不低于2家；中端餐饮酒吧类商家不少于8家。

据了解，初步规划建设的非封闭运营的文化旅游商业综合体，预计投资约50亿元。

项目包括文化场馆、游客中心、文化演艺、游娱设备、亲子游乐、高端服务式公寓等内容。

吴江花港四个项目位置分布图

苏州湾花港片区四个项目位置分布