经常听到有人在买房时疑惑房贷还贷方式是选等额本金还是等额本息？哪种方式付的总数少？
我们可以分别精算比较一下
等额本金还贷方式就是每个月按同样的数字还*款贷**本金，再加上按月初剩余*款贷**本金余额计算的利息。
举个例子，以房贷100万，*款贷**年限30年，年利率4.9%计算
每月等额还本金=1000000元/360月=2777.78元，每个月都同样。
第一个月还利息=1000000元*年利率4.9%/12月=4083.33元
这样第一个月还款总额=本金2777.78+利息4083.33=6861.11元
第二个月因为剩余本金减少了,因此应还利息减少=2777.78*4.9%/12=11.34元
这样第二个月还款总额=本金2777.78+4071.99=6849.77元
这样以后每个月递减11.34元
30年还款总额1737041.67元，其中还*款贷**本金1000000元，利息737041.67元。
等额本息还贷方式就是每个月按同样的数字还*款贷**本息。
与上面一样还是以房贷100万，*款贷**年限30年，年利率4.9%计算
每月应还款额＝1000000×4.9%/12×（1＋4.9%/12）^360/[（1＋4.9%/12）^360－1]
=5307.267元
30年总还款额1910616.12 元，其中*款贷**本金1000000元，利息910616.12元。
通过两种还贷方式精算，等额本息方式比等额本金方式在总还款上多还173574.45元。
当然，以上只是从还款总数上比较，究竟选择哪种方式还贷，还要根据每个人家庭具体情况，比如是投资还是自住、短期过渡还是长期持有等综合考虑后决定。
