一年前，因为*迁拆**补偿款，槐荫区吴家堡成了“网红”，进城置业群体刺激了西客站片区二手房市场水涨船高，有的房源由中介组局现场“全款拍卖”。如今，*迁拆**群体扫房过后，受市场大环境影响，片区房价上演跳水行情，全面回调。
二手房价格回落，门店靠租赁＋卖新续命
国际医学中心规划出炉、西客站中轴线雄起、北园高架西延、第一条地铁R1运行在即、印象济南开街……西部新城10周岁了，细数片区利好可以说桩桩鼓舞人心，可是二手房市场却一片悲鸿。
梦世界·华园二手房春天的时候能卖到1.7万元，最近有居民试探着问挂1.7万能不能卖出去，没想到中介却语气很肯定地说现在这个价格有价无市，因为下半年整个西客站片区二手房价格都回调了。
“当时全款买房的客户多，只好组织现场竞价，一次5万、10万加价，有的小区一个月涨了两三千元，整个二手房市场涨得太猛了！”有房产经纪人认为，去年年底到上半年西客站片区二手房市场的虚火状态是由*迁拆**户群体带动，如今受大环境影响，二手房价格回落让他们感受到市场寒意，像梦世界·华园一万四五千元的价格也要等等才能出手，遇有带车位、装修好的房源还算卖合适。
环顾整个西客站片区，目前中建锦绣城、鑫苑世家、龙湖明景台小区因为配套学校、小区环境好，是西客站片区比较好卖的小区，成交价在1.8-1.9万元，其他小区均价都回调了。“上半年金科城二手房高点的能卖2万元，现在成交1.7万元左右，有急着用钱的1.6万多元也有卖的。”齐鲁楼市金科城店一名房产经纪人说，他们在西客站片区恒大、海亮艺术华府分店成交量都很低，客户看的多、下单少，都在观望状态。
西客站二手房市场降温之下，房产经纪改行、“扫街”卖房、改卖新房甚至门店关闭也不再是新闻，还有的调整思路，瞄准齐河、莱芜开拓市场。“现在有价无市，很少有人买了，一个月就做三五单，这个月店里还没开张呢！连租赁市场都比二手房好做，一天能做三四单。”一名房产经纪人说，公司本来在金科城有一家分店，因为房东要涨租金，加上市场不景气，老板最终选择关门了事。
本地楼盘加推外地楼盘抢客户，上演隔空“叫阵”
9月份以来，济南多个片区楼盘贴身肉搏，价格悄然下调。而在西客站片区，由于供应有限，市场没有听到有降价的消息。不过，这种状况在年底前可能有所改观，因为接下来的两个多月将有几个大型楼盘首开或加推。
就在10月13日，住宅断货已久的财富壹号和金科城精装修样板间在同一天亮相，两个楼盘都将推出100-140平方米之间的带装修房源。14日，西客站片区新盘中建锦绣首府精装多层洋房产品正式认筹，据了解客户认筹、房查、验资都有不同幅度的优惠，最终签约后优惠还可以叠加。在锦绣首府对面，同为中高端盘的蓝城杨柳春风高层、小高层产品预计11月底将开盘，目前释放的价格信息在1.5万元左右，走毛坯房路线。片区内刚需盘济水上苑即将加推，释放的价格不超过1.4万元。同是毛坯房源，价格相差1000元左右，一家定位刚需盘，另一家为中高端改善盘，可想而知这种贴身肉搏挺微妙。西客站片区另一楼盘西棠甲第近期也将加推。
这样一来，西城近期将出现6家楼盘接连开盘、加推的局面，其中5个盘集中在西客站片区，是一年来该片区楼市最为热闹的一幕。楼盘集中入市，买方选择余地大了，从片区内到片区外意味着有了竞争苗头。也许是感受到市场凉意，也许是为了抢收客户，位于美里湖片区的世茂璀璨悦府推出了20套精装修特价房，价格在1.55万元，虽然不会直接影响西客站片区房价，但或多或少会拉低客户对西客站片区市场的预期。
除了西客站片区内楼盘集中供应，黄河以北齐河县临近济南的楼盘近期加大了促销力度，分流了西城市场潜在客户。一方面齐河房子便宜，走齐河黄河大桥也方便，另一方面开发商跟中介有合作，返佣要比西客站楼盘高。像齐河县黄河国际生态城内的保利项目、北绕城高速附近的荣盛温泉小镇项目看房车接车送，尤其荣盛温泉小镇在售高层单价低至6500元左右，约七成投资购房的客户来自济南。
首条地铁带动销售，公寓市场短暂红火
西客站在售公寓项目有中骏·尚城、金科城·金玺、绿地·欢乐颂、新城领寓、乐梦中心，从价格到地段、配套都需要好好地比较。
从腊山立交桥至齐鲁大道，沿途有新城领寓、乐梦中心、金科城·金玺三家楼盘的公寓项目。刚开盘不久的金玺公寓在齐鲁大道与烟台路交叉口东南侧，与路口西北侧的中骏·尚城相对，价格都在1.1-1.2万元以上，沿齐鲁大道走行的地铁R1线在两个项目之间穿过并设有换乘站，“地铁房”就成为两个项目的主要卖点之一。同时，因为公寓不限贷、限购，加上后期可选择酒店托管运营，无论是楼盘置业顾问还是二手房中介，都极力推荐客户投资西客站公寓。
“公寓返佣高，卖一套能返给公司两万多块，个人能提三千多块钱吧，所以最近都在卖公寓。”齐州路一家二手房经纪刘先生说，他同事有的卖了七八套，提成很可观。据齐鲁楼市金科城店的一名房产经纪透露，从西客站片区市场来看，公寓要比新房好卖，卖一套公寓有的楼盘能返3万元左右。
除了公寓，在去年年底*迁拆**户群体扫房时，片区楼盘商铺迎来黄金销售时期。补偿款多的家庭买套现房，再投资个商铺，静待地铁通车，西客站人气呈直线上升之势。