来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

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在昨天的推文（点击阅读《重磅！之江将迎来蚂蚁集团？》）中，杭州客发现，在杭州市规划局发布的之江度假区单元XH1710-23等地块控规局部调整中，XH1710-23号地块建筑限高由60米猛然拔高到200米。

之江将迎来200米超级地标。

然而，XH1710-23号地块还有两个更值得关注的调整——

1，地块由娱乐康体设施、供电用地（B3/U12）调整为商业商务用地（B1/B2），意味着这里将建设大量写字楼。

2，容积率由0.5骤然提升至3.0，意味着计容建筑面积由9.7万方，猛然拉高至62.3万方。

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63万方的写字楼意味着什么？

要知道，这可是计容建筑面积。

如果加上地下面积，总建筑面积应该在百万方级。

超级商业体量，200米地标，意味着这里很可能将崛起一个区域商业中心（CBD）。

如果考虑到隔着之江大桥，南边还可能有一个蚂蚁集团这样的超级项目，就更是如此了。

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在城市规划中，控规调整很正常，地块转性也很正常，但在转性的同时，容积率猛然拔高6倍，就绝非寻常。

必须跳出之江看之江。

放眼大杭城，中有钱江新城、钱江世纪城CBD双核，东有金沙湖、东沙湖钱塘新区双中心，北有北部新城副中心CBD、临平新城CBD，西有新「宇宙中心」未来科技城、申花及蒋村区域中心……

惟有广袤而又美丽的城市南部，独缺公认的区域中心。

三江汇未来城市实践区用地规划

南部不可能永远没有中心。

那么，南部中心会在哪里？

在上面三江汇未来城市实践区用地规划图中，你会发现，之江正好位于「三江汇」的核心位置。

而放眼整个「三江汇」区域，东边的湘湖，南边的双浦和东洲岛，西边的云栖小镇，都不足以成为三江汇区域中心。

三江汇CBD最宜之地，很显然，就是之江大桥南这片之江新城中心区域。

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作为州市委作出的重大战略决策，「南启」篇湘湖和三江汇流区块规划建设今年正式启动。

之江超级商业地标非同寻常的控规调整，乃至蚂蚁集团中期落地之江的传言，都应该置于「南启」的大背景之下。

正是「南启」开篇超级手笔也！

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时光倒回到13年前，2007年6月2日，金都集团以3.3亿竞得杭政储出[2007]21号地块。

地块占地达290亩（19.35万方），为游乐设施用地。

当时，风头正盛的金都集团，拿下这块航母地块，欲雄心勃勃地在此打造杭州极地海洋公园。

烂尾的金都极地海洋公园，今已成一片空地

多年以后，作为杭州本土名企的金都，因投资失误而慢慢淡出杭州楼市，而位于之*核心江**的极地海洋公园亦随之烂尾。

地块最终被政府收回并拆除，就是前面提到的之江度假区单元XH1710-23地块。

也就是说，这个见证了金都集团兴衰的烂尾项目，最终将变身之江乃至整个三江汇的中心和超级地标。

历史没有假设，但还是设想一下，如果金都极地海洋公园没有烂尾呢？

那么，这片之江大桥以南，拥有一线三江汇美景的航母级宝地，如今不过是杭城一座寻常的海洋公园罢了。

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历史，竟是如此的吊诡！

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