我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。 关注“钱塘楼哥” 以下问答内容来自星球：
问：楼哥您好，我年前买了滨江闻涛小学对应学区的中南公寓，97年的老房子，三年后孩子上小学再卖掉，到时候会不会砸在手上？另外，现在的分配生制度对闻涛学校有多大影响？
答：闻涛小学属于第一梯队，为孩子上学买学区房是有必要。虽然中南公寓产品比较老了，学区好，砸在手上不至于。滨江区高素质家长汇聚，对子女教育尤为重视，利好学区房。
分配生制度对强小弱初比较有利，闻涛中学排名也仅此于江南实验，分配生制度对闻涛影响不大。
在迈向一线城市的进程中，杭州的次新房、学区房房子都是非卖品，卖了就很难买回来。以后改善可以通过DY贷的方式进行，详见《楼市提款机——如何把房产里的钱拿出来》。
问：楼哥，朝闻花城、湘湖原著和彩虹天空之城这几个楼盘，从投资、自住的角度该怎么排序？
答：从现在新房的摇号形势看，这三个楼盘只要有机会，都要参与，摇中了就上车。
具体的区别在于，朝闻花城在地铁口，地铁2号线已经落地；湘湖原著在浙二边上，以后这里也会有地铁，周边还有商业用地，但要等一段时间。
彩虹天空之城是TOD项目，目前这一带的生活配套，没有前两个楼盘那么成熟，但未来也会陆续落地。
问：楼哥，滨耀学府这个楼盘怎么样？刚需，孩子2024年入学。
答：可以买。
这轮行政区划调整，滨江没有扩区，没有新增土地。未来滨江开发重点向南移动，浦沿、冠山板块都受益。滨江背书，中签率妥妥的10%以下。
问：楼哥，预算500万兼顾学区，有合适的楼盘推荐吗？笕桥板块的发展前景怎么样？
答：有学区预期的新盘，一直都是摇号的热门。可以关注运河新城、申花北以及三塘板块，比如春月杭宁府、春熙上和湾；另外祥符的宸章新邸，边上有所还不错的学校，也可以摇。摇之前可以看看知识星球《杭州第一梯队公办小学名单》。
至于笕桥板块，正在稳步提升。今年年底笕桥4号线二期要通车，上高架到各方向都很方便，年初也有TOD土地出让，临近的城东新城中签率已经跌到10%以下，很快就会轮到笕桥，未来升值空间看好。
问：楼哥，有房家庭，一手房摇不中，想买二手房，有没有推荐？总价450万左右，面积在89方三房，投资为主。
答：市北、城东新城、艮北、之江、未来科技城都可以考虑。二手房买卖水很深，可以找楼哥当面交流，根据你的情况，推荐合适的板块和方案。
问：楼哥，嘉兴高铁新城的臻颐府现在冻资中，离高铁南站一公里，但离嘉兴市中心太远了，投资来说，前景这么样？精装加车位2.3万，还有投资价值吗？
答：嘉兴城市南倾，南站板块处于城市发展的主方向，发展前景没有问题。
*迁拆**早就完成、土地平整收储好、路网也搭建好——这些都是政府要大展身手的信号，而且距离建成区2.5km，商业中心万达广场4km，不远。
投资高铁板块，不要跨过高铁线和沪杭高速向南就行。2.3万，相比平湖、桐乡接近3万的房价，没啥泡沫，还加车位，投资没啥问题。
问：夫妻双方都是杭州市户口，老公婚前有两套房子，我无房。现在是否能以我的名义来购房？
答：已婚家庭买房都是以家庭的名义买房，根据新政，落户杭州满五年后可以购买两套。如果你老公的两套房子都在杭州限购区内，你们家庭是不能继续购房的。
城市化浪潮，房价快速上涨，楼市投资黄金期。投资胜负取决于思维、策略和技巧，楼哥手把手教你从0跃升千万资产。
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