微信排版/ Ben King
除特别标注外，图片均来自/项目方
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人们对美好生活的追求，推动着商业的创新探索。而商业不断迭代的进程，也为人们带来缤纷多彩的生活方式。
11月24日，“生活‘耀’出彩 ”长虹路万科广场招商发布会成功举行。作为这场发布会的“主角”，长虹路万科广场的亮相，标志着万科商业旗下最高端的产品线 “万科广场”首次落地广西市场。
长虹路万科广场坐落于南宁市青秀区凤岭北长虹路，总商业体量约 7.6万㎡ ，定位打造“南宁东品质生活探索地”，将以“长虹时光”为主题，打造七彩商业空间，搭建起复合度更高的垂直商业集群。
长虹路万科广场计划2022年底开业，它将与长虹路万科里组合为 “双子MALL” ，共同构建全场景式商业生态圈。
广西万科首席合伙人、总经理 辜庆永
在发布会现场，广西万科首席合伙人、总经理辜庆永表示，“长虹路万科广场将联动起周边住宅、教育、商业等不同业态，打造 长虹片区复合式生态链 ，实现不同人群在一个公共生活中心里，与不同生活方式交汇。”
万科南方区域商业事业部南宁城市单元总经理 杨基廷
万科南方区域商业事业部南宁城市单元总经理杨基廷则进一步介绍，长虹路万科广场在长虹片区复合式生态链中的关键功能：“长虹路万科广场以缤纷为底色，致力于为广大消费者提供更好的消费、娱乐、休闲、亲子时光。它的到来，将给长虹片区的人们带来多彩、复合型的生活理念。”
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城市向东发展
成就区域消费新磁场
一个商业新范本的出现，往往紧随城市发展的探索步伐。将目光聚焦长虹路万科广场，我们不难发现，这个项目的布局与南宁“整体向东，重点向南”的城市发展战略不谋而合。
- “落差”中的机遇：板块高价值与人均商业面积低配
长虹路万科广场所在的青秀区，GDP已连续多年位列南宁城区第一，是南宁 商业发展的高潜力区域 。纵观整个青秀区，长虹路万科广场所处的凤岭北，既是青秀区的核心板块，也一直是南宁 城市发展规划的重点关注对象 。
2011年，凤岭北规划定位为 高档次生态居住区CLD （中央居住区），广西最大的陆地和水上综合休闲娱乐主题公园“凤岭儿童公园”即落地于此。
3年后，凤岭北规划定位升级，进阶为 “便利、活力、美丽的城市门户新区” ，在原本生态人居的基础上，强化综合交通、国际商务会议、国际文化展示、文化教育、休闲娱乐等功能。
今年5月，在南宁市“十四五”规划文件中，凤岭北被纳入 “构建南宁1小时高铁经济圈” 的蓝图中，吸纳城市资源的潜力再次升级。
10年规划进阶，凤岭北之于南宁，几乎可以说是主战场般的存在，发展前景和商业价值有目共睹。
但与此对应的，却是商业配套的落差。数据显示，南宁市人均商业面积为 0.46㎡/人 ，而长虹路万科广场周边1.5公里范围内，人均商业面积仅为 0.34㎡/人，低于全市平均水平 。
- 3公里辐射27万品质客群
长虹路万科广场3公里范围内，拥有万科城、联发君澜、荣和悦澜山等成熟社区， 覆盖27万品质居民， 以 中产家庭 和 高消费力年轻人群 为主，“精致生活家”、“活力享乐派”是他们的核心画像特征。
如果将辐射半径延伸至5公里，长虹路万科广场还将覆盖青秀区、兴宁区的 小太阳家庭 ，未来有望成为年轻父母们的消费体验升级目的地。
南宁万科商业市调报告还透露了另外一组重要数据：长虹路万科广场27万核心客群中， 企业白领占比高达41% 。此外， 个体户企业家、政府机关及事业单位人群 也占比较高。他们追求精致感，重视生活品质、个性化体验。这也进一步凸显出长虹路万科广场核心客群的又一个显性特征： 高消费力 。
图片来源/摄图网
- 产业与交通赋能 衍生人口红利
值得留意的是，随着周边产业、交通的进一步升级，长虹路万科广场的辐射客群还将进一步扩容。
待项目周边写字楼以及规划中的柳钢金属材料产业园陆续启用，还将有 商务客群 补充导入。
交通方面，长虹路万科广场毗邻城市主干道厢竹大道，项目门前即设有BRT站点，接轨地铁1、3号线，可实现 “BRT-地铁-高铁”无缝衔接 。
不仅如此，继翠竹路通车后，规划建设中的虹桥路也将与长虹路直通，进一步拉近兴宁东和凤岭北的距离。随着交通路网不断优化，项目周边将 释放出更大的消费势能 。
长虹路、虹桥路、翠竹路走向示意 图片来源/南宁市自然资源局
无论是所在区位的价值、项目周边的“商业空白”，还是周边人群的“高消费力”核心标签、未来客群扩容的前景，都足见南宁万科商业布局长虹路万科广场的商业眼光：踏准城市升级的节奏，瞄准区域商业配套不足与消费者追求生活品质之间的供需矛盾带来的商业机遇。
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品质生活探索地
创新打造“七彩商业空间”
其实，南宁万科商业在凤岭北早已有商业布局。2020年，长虹路万科里开业，为凤岭北注入了新的商业基因，填补了部分商业空白。
长虹路万科里之后，南宁万科商业再次发力，于同一座综合体项目中，引入区域购物中心“万科广场”，长虹路万科广场便由此而来。
“长虹路万科广场将与长虹路万科里进行商业联动，二者在业态上形成互补， 将发挥‘1+1＞2’的商业集群效应 。”在发布会现场，杨基廷分享了打造“商业集群”的思路。
长虹路万科里定位“家庭欢聚中心”，主打家庭、亲子购物体验场景。长虹路万科广场则对应万科商业体系中最高端的产品线，致力于打造 “南宁东品质生活探索地” ，满足区域消费者对品质生活的追求。
从发布会现场的最新剧透，我们进一步了解到长虹路万科广场的创新升级。
与长虹路形成地名“共鸣”，南宁万科商业从“虹”字延伸出 象征美好、童话、自然的“彩虹” 意象，将把 “七色彩虹、绚烂生活” 概念融入空间场景，打造 “长虹时光”七彩商业空间 ，赋予B1-L5不同的颜色主题与业态主题，传达不同的生活态度。
B1层主题色是 新鲜森活蓝 ，以 “森活气息” 为业态主题，除了 超市主力店 ，还将重点打造 “克里特小镇彩虹主题空间”——“Cretown” ，以色彩、原创IP为装饰元素，形成各种“梦幻多彩”的主题区，构筑 集综合功能美食探索地、社区潮流聚集地和网红打卡点为一体的主题空间 。
“克里特小镇”示意图
L1层主题色是 活力风尚橙 ，将布局 国际名品、潮流服饰、配饰 等业态，让消费者充分感受 “游逛趣味” 。
L2层主题色是 温暖趣境黄 ，以 女装、鞋履、家居美学 等多元化品质零售业态为主，打造 “生活美学” 的全新体验。
L3层主题色是 优雅创社紫 ，将布局 儿童配套、精品零售、休闲轻餐、微醺小酌 等业态，进一步满足 “小资社交” 需求，增添时尚气息，丰富周边消费者的夜间生活。
L4层主题色是 品味探味红 ，将布局 地方餐饮与万达影院 ，看一场电影、食一餐美味，感受 双“觉”盛宴 。
L5层主题色是 自律原野绿 ，以 “休闲健身” 为主题，将布局 运动健身、美容康体等业态 ，并利用“第五立面”的屋顶空间，打造 “造氧花町”主题空间 ，让自然与商业交融，带来亲近自然的社交新场景。
在“造氧花町”中，长虹路万科广场将营造有机农场、迷你植物园等景观，打造强调目的性的体验业态，并通过彩虹动线，与L3层另一个露台花园 “长虹新所” 形成外场空间的完美联动，为消费者提供一个蕴藏自然的空中休憩区。
“造氧花町”示意图
从以上规划可以看出， 一贯重视打造“好场景”的万科商业，将为南宁带来全新的商业构思。在深度洞悉不同客群真实消费需求的基础上，通过场景搭建和空间优化，为消费者提供不同以往的体验。
与此同时，“好场景”的构筑，也将助力长虹路万科广场呈现满足多样化需求的“好服务”。
基于具有辨识度的空间场景，未来，长虹路万科广场将 定期举办丰富的主题活动 ，如露天音乐会、电影放映、户外瑜伽、天空集市、IP联名等，进一步提升消费者价值体验。
关于后续的招商计划，杨基廷透露，长虹路万科广场将通过引进首店品牌，树立区域标杆，传达复合生活理念和斜杠自由生活态度。同时，在个性化的空间场景中，打造多元化社交体验，碰撞出别样的生活质感。
以目前已签约进驻的万达影院为例，该品牌将填补长虹路万科广场 周边1.5公里范围内的电影院配套空白 ，让周边居民实现 “出门就能看电影” 的消费升级体验，带来触手可及的品质生活场景。
图片来源/摄图网
从业态组合的主题创意与组合逻辑可以预见，长虹路万科广场的意义将不仅仅是填补区域商业空白，满足周边消费者多元化需求，还将进一步提升南宁东商业的消费档次和丰富度。
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丰富“彩虹”想象力
放大商业记忆点
在空间场景的打造上，长虹路万科广场将紧紧围绕“彩虹主题”，构筑不同个性的潮流空间。
- 由里到外 全方位打造“彩虹主题”空间
基于6个楼层的“长虹时光”七彩商业空间，长虹路万科广场将创新性打破商业横向拓展面，搭建起复合度更高的垂直商业集群。
基于此，为了让消费者更愉悦、便捷地体验这一商业创意，长虹路万科广场还将同步打造 户外退台立体交互社交空间 ，由户外梯 “彩虹动线” 串联起户外社交空间，引导消费者不断往上游逛，感受整个垂直商业集群的全貌。
- 原创IP打造网红打卡地
在消费升级背景下，IP营销已成为购物中心运营的一大方向。不可否认，有内容、有故事、有记忆点的原创IP，亦可成为购物中心的“客流发动机”。
此前，长虹路万科里原创IP松鼠科迪，就以玩趣可爱的形象迅速出圈。未来，长虹路万科广场将结合希腊神话，打造 全新原创IP——“独角兽” 。
独角兽的IP形象与其特有“彩虹”造型将出现在不同互动场景，为消费者带来新鲜、有趣的体验。这个在南宁具有“独家”属性的IP创意，预计也将提升长虹路万科广场的“网红”属性，助力项目快速出圈。
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深耕一座城
“多元商业领航者”的南宁版图
在国内房企浩浩荡荡的战略转型大潮中，万科在2018年将自身定位进一步迭代升级为 “城乡建设与生活服务商” 。
在随后的发展进程中，万科旗下的万科商业循着成为 “多元商业领航者” 的目标，逐渐在行业中脱颖而出，形成以“三大产品线”为支撑的多元商业体系——社区购物中心系列 “万科里” ；区域购物中心系列 “万科广场” ；专注于赋能城市更新的 文化商业系列 ，如永庆坊、南头古城、烟台山等项目。
在活动现场，杨基廷展示了万科商业南方区域的最新版图，从2011年至今，万科商业南方区域已在全国4省12城布局80个项目，管理面积逾320万m²。其中，万科商业南方区域在南宁的“精耕细作”，正是这张版图的缩影。
南宁万科商业先后落子青秀、五象、江南，所到之处皆是南宁核心片区，截至2021年4月，已布局 7个项目 。
2019-2020年， 东盟·万科里、星光·万科里、长虹路·万科里 相继投入运营，悄然成为融入南宁市民日常的“美好生活场景”。
这3个项目或是精致品味街区、青年新聚场，或是家庭欢聚中心，无一不体现出万科商业为南宁市民量身定制“好场景”、“好服务”的能力。
即将于2022年亮相的长虹路万科广场，被视为万科商业在南宁市场的“王炸”——无论是坐镇南宁东核“芯”长虹路，还是创新规划寓意“七色彩虹”的多元化业态，都透露出长虹路万科广场超越前述3座万科里的锐意突破。
每一个别具特色的商业项目，都蕴藏推动城市发展的活力。长虹路万科广场将如何推动南宁东商业进阶演绎？赢商网将持续关注。