20分钟结束1286亩土地拍卖，今日土拍，实谓高效。
9月14日上午10时，包括天府新区兴隆湖4宗、大邑县城区2宗、崇州市城区1宗在内的共7宗住兼商用地，在成都市公共资源交易中心公开拍卖，总面积达1286亩（其中出让面积1105亩）。
拍卖现场，共有9家开发商参拍。7宗地无一例外纷纷底价成交，终未逃过只体验了被举牌一次的感觉。
成交快讯
天府新区兴隆湖旁4宗连襟用地，均由紫光集团（成都紫光锦润置业有限公司、成都紫光芯源科技服务有限公司）底价竞得，成交单价在321-368万元/亩（折合楼面地价1550-2797元/㎡），成交总价32.28亿元，总面积合约960亩。
该千亩地块将与“821土拍”中紫光集团包揽的880亩土地，共同构成鹿溪智谷规划中的紫光小镇，用于建设集成电路重大产业项目。
截至目前，紫光集团在兴隆湖的土地规模已达1840亩，购地总额为60.23亿元。
大邑县城区2宗相邻地块，均由成都捷特思科技有限公司底价竞得，成交单价均为450万元/亩（折合楼面地价2250元/㎡），成交总价1.76亿元，总面积合约39亩。
崇州市城区1宗105亩的住兼商用地，由崇州市崇中展业投资有限公司364万元/亩底价竞得，折合楼面地价2730元/㎡，成交总价3.81亿。
本场土拍结果一览
地块概览
其中，天府新区4宗地为连襟地块，出让面积总计约960亩，其中3号和4号宗地分别有规划小学和中学。
地块位于科学城中路与天府大道交汇的西南向角，与兴隆湖直线距离1公里，鹿溪河在此间流过，本次起拍价在321-368万元/亩之间。
除却两条主干道，宗地最北段与地铁1号线终点站（科学城站）仅500米距离，距离科学城站约2公里。
值得注意的是，在此前结束的“8月21日天府新区土拍”中，位于本次出让宗地南侧接壤的3宗共达880亩的集成电路重大产业项目用地，才被紫光集团全部底价包揽，成交总额达27.95亿元，该位置正是鹿溪智谷规划区中紫光小镇范围内。
天府新区本批次出让宗地位置图
大邑本次供应2宗容积率1~3的住兼商用地，2地块相邻，均位于大邑城区内的晋原街道北街，居于北街东西两侧呈犄角对立，总面积39亩，均450万元/亩起拍。
宗地处在大邑城区核心位置，距大邑县人民医院仅300米，距大邑体育馆仅970米。
并且周边有电信大楼、百货大楼及人和春天等多个大型项目，及北街小学、北街幼儿园等多个教育配套，生活氛围成熟。
据安居客显示，大邑8月二手房均价8085元/m²。
大邑本批次出让宗地位置图
崇州本次供应地块位于崇阳镇西桥社区10、11、14组，居成温邛高速路与金盆地大道两城市主干道交汇处，属于崇州城区西北角，为105亩的住兼商用地，起拍价364万元/亩。
地块紧靠西河，生态环境良好，周围已有上林西江国际社区、锦绣天居等住宅。
据安居客显示，崇州8月二手房均价9952元/m²。
崇州本批次出让宗地位置图
宗地详情
一号宗地信息
一号宗地：天府新区煎茶街道五里村一、二、六、八组，茶林村二组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
交易方式：拍卖
用地面积(平米）：87963.74
用地面积(亩)：81.9456
土地用途：商业兼容住宅
容积率：住宅兼容商业用地不小于11.01万且不大于15.20万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地不大于20.93万平方米。
其中，各地块计容建筑面积宜满足以下要求：
地块①不大于6.36万平方米，地块②不大于6.15万平方米，地块③不大于8.42万平方米，地块④不小于5.58万平方米且不大于7.00万平方米，地块⑤不小于5.43万平方米且不大于8.20万平方米。
起拍价(万元/亩)：334
成交单价（万元/亩）：334
成交总价（万元）：4169.8304
楼面价（元/平米）：2606.4166
竞得者：188号 成都紫光锦润置业有限公司
溢价率：0 %
计算容积率：1.9222
备注：
1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设智慧城市研发应用中心；
2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于15万平方米的智慧城市研发应用中心，并负责至少引入1家注册资金不低于10亿元人民币的智慧城市研发应用企业总部，以及不少于20家与高效能地理计算与城市仿真应用研究、政务大数据工程研究、城市网络安全应用研究、超级计算与云计算应用研究等智慧城市研发应用产业相关的企业和机构入驻；
3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；
4、项目总投资不得低于65亿元人民币（不含土地出让价款）；
5、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%。
二号宗地信息
二号宗地：天府新区煎茶街道五里村六、八组,茶林村二组（科学城中路南侧，天府大道西侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米)：197182.23
用地面积(亩)：295.7733
土地用途：商业兼容住宅
容积率: 住宅兼容商业用地（地块①⑥）不小于14.39万平方米且不大于20.00万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地（地块②③④⑤）不大于41.27万平方米。
其中各地块计容建筑面积宜满足以下要求：
地块①不小于6.82万平方米且不大于9.50万平方米，地块②不大于11.58万平方米，地块③不大于9.95万平方米，地块④不大于9.54万平方米，地块⑤不大于10.20万平方米，地块⑥不小于7.57万平方米且不大于10.50万平方米。
起拍价(万元/亩): 321
成交单价（万元/亩）: 321
成交总价（万元）: 94943.2293
楼面价（元/平米）: 1549.5876
竞得者: 10号 成都紫光芯源科技服务有限公司
溢价率:0 %
计算容积率: 3.1073
备注：
1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设IC设计产业核心园区；
2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于16万平方米的IC设计产业核心园区（含建筑高度不低于150米、建筑面积不少于9万平方米的企业总部大楼），并负责引入不少于5家、注册资金不低于5000万的总部企业，以及30家与存储器研发设计、硅光子芯片研发设计、人工智能芯片研发设计等IC设计产业相关的企业和机构入驻；
3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；
4、项目总投资不得低于68亿元人民币（不含土地出让价款）；
5、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%。
三号宗地信息
三号宗地：天府新区煎茶街道茶林村二、三、五、八组、村集体（科学城中路南侧，天府大道西侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 135994.3333
用地面积(亩): 203.9915
土地用途: 商业兼容住宅
容积率: 住宅兼容商业用地不小于9.72万平方米且不大于13.10万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地不大于12.43万平方米。
其中，各地块计容建筑面积宜按以下指标进行控制：
地块①不小于3.65万平方米且不大于4.60万平方米，地块②不大于0.69万平方米，地块③不小于6.07万平方米且不大于8.50万平方米，地块④不大于1.05万平方米，地块⑥不大于2.28万平方米，地块⑦不大于7.38万平方米，地块⑧不大于1.03万平方米。
服务设施用地（地块⑤）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。 小学用地（地块⑨）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。
起拍价(万元/亩): 332
成交单价（万元/亩）: 332
成交总价（万元）: 67725.1780
楼面价（元/平米）: 2652.7684
竞得者: 10号 成都紫光芯源科技服务有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 1.8773
备注：
1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设集成电路设计研究基地；
2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于4万平方米的集成电路设计研究基地，并负责至少引入1家注册资金不低于10亿元人民币的集成电路产业设计研发企业，以及不少于10家与集成电路产业研究、物联网芯片研发设计、FPGA研发设计等集成电路研发设计产业相关的企业和机构入驻；
3、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；
4、项目总投资不得低于29亿元人民币（不含土地出让价款）；
5、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%；
6、公建配套要求：
（1）、各地块应临规划道路设置不少于一处建筑面积不小于30平方米的市政设施用房，总共不少于9处；
（2）、幼儿园（应独立设置，不少于15个班，建筑面积不小于6800平方米），社区用房（建筑面积不小于660平方米），日间照料中心（建筑面积不小于750平方米），社区卫生服务中心（建筑面积不小于5000平方米），综合健身馆（建筑面积不小于2200平方米）；
（3）、文化活动中心（室内建筑面积不小于350平方米，室外广场不小于800平方米）；
（4）、农贸市场（建筑面积不小于2000平方米）；
（5）、公共厕所（建筑面积不小于100平方米，含不小于20平方米的环卫休息室），社会停车场（不少于150个机动车标准停车位），体育场馆3000平方米（应设置但不限于篮球场、游泳馆），公交首末站（公交车停车位不小于10标台，综合管理用房不小于40㎡）。
四号宗地信息
四号宗地：天府新区煎茶街道茶林村二、三、四、五组、村集体（科学城中路南侧，天府大道西侧）
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 119545.9333
用地面积(亩): 179.3189
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 住宅兼容商业用地不小于12.36万平方米且不大于14.50万平方米，兼容商业计容建筑面积不大于总计容建筑面积的10%；商业服务业设施用地不大于9.09万平方米。
其中，各地块计容建筑面积宜按以下指标进行控制：
地块①不大于1.62万平方米，地块②不小于7.59万平方米且不大于8.50万平方米，地块③不小于4.77万平方米且不大于6.00万平方米，地块⑤不大于7.47万平方米。 中学用地（地块④）满足行业主管部门要求，结合方案合理性确定。
起拍价(万元/亩): 368
成交单价（万元/亩）: 368
成交总价（万元）: 65989.3552
楼面价（元/平米）: 2797.3444
竞得者: 188号 成都紫光锦润置业有限公司
溢价率: 0%
计算容积率: 1.9733
备注：
1、鉴于该宗地位于成都科学城集成电路产业园区，属省市确定的集成电路产业重大项目用地，主要用于建设天府大数据及人工智能产业基地；
2、按照该宗地产业准入条件，竞得人须在宗地范围内建设建筑面积不少于5万平方米的天府大数据及人工智能产业基地，并负责至少引入1家注册资金不低于5亿元人民币的新一代人工智能领域设计研发企业，以及不少于40家与大数据分析与应用技术研究、深度学习应用研究、人工智能及机器学习应用研究、自然语言处理应用研究、生物医学影像应用研究、大数据安全应用研究、区块链应用研究等新一代人工智能产业相关的企业和机构入驻；
3、竞得人须在宗地范围内引入一家国内知名中学品牌资源入驻（规划班额初中24个班，学位1200个，高中36个班，学位1800个）；
4、本宗地开发建设的商品住房必须定向销售给成都科学城集成电路产业园区入驻企业和机构以及关联企业和机构的员工；
5、项目总投资不得低于20亿元人民币（不含土地出让价款）；
6、竞得人须自持项目非住宅部分物业（按计计入容积率的总建筑面积计算）的比例不低于50%。
五号宗地信息
五号宗地：大邑县晋原街道北街
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 11491.5
用地面积(亩): 17.2373
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0，不大于3.0，计入容积率总建筑面积不大于34474.5平方米
起拍价(万元/亩): 450
成交单价（万元/亩）: 450
成交总价（万元）: 7756.7850
楼面价（元/平米）: 2250.0065
竞得者: 16 成都捷特思科技有限公司
溢价率: 0%
计算容积率:3
备注：
1、竞得人的建设方案必须满足本宗地既定的返迁安置房方案，并按回购方案向政府（或政府指定的部门）提供该地块临街底层商业门市77间和二层商业房屋1000平方米；
2、2018年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于60%。
六号宗地信息
六号宗地：大邑县晋原街道北街
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 14542.14
用地面积(亩): 21.8132
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 容积率大于1.0，不大于3.0，计入容积率总建筑面积不大于43626.42平方米
起拍价(万元/亩): 450
成交单价（万元/亩）: 450
成交总价（万元）: 9815.9400
楼面价（元/平米）: 2249.9990
竞得者: 16号 成都捷特思科技有限公司
溢价率: 0%
计算容积率:3
备注：
1、竞得人的建设方案必须满足本宗地既定的返迁安置房方案，并按回购方案向政府（或政府指定的部门）提供该地块临街底层商业门市101间和二层商业房屋3000平方米；
2、2018年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于40%，2019年新开工商品住宅中成品住宅建筑面积比例不低于60%。
七号宗地信息
七号宗地：崇州市崇阳镇西桥社区10、11、14组
交易方式:拍卖
用地面积(平米): 69857.1
用地面积(亩): 104.7857
土地用途: 住宅兼容商业
容积率: 大于69857.10平方米且不大于139714.19平方米（1.0＜容积率≤2.0）
起拍价(万元/亩): 364
成交单价（万元/亩）: 364
成交总价（万元）: 38141.9948
楼面价（元/平米）: 2730.0015
竞得者: 19号 崇州市崇中展业投资有限公司
溢价率: 0%
计算容积率:2
华西都市报、封面新闻记者 毛茂沙
