农科中心片区置业指南
前言：一句话介绍农科中心片区
福田的门面是香蜜湖，香蜜湖的门面非农科中心莫属。“地产巨头必战之地”、“高品质城市综合社区”、“深圳顶级豪宅集中区域”等都是农科中心的代名词。
一、片区位置及小区分布
农科中心由深南大道、香蜜湖路、农林路、泽田路四条干道围合而成。涵盖43万平网红香蜜公园，东海国际公寓、招商银行大厦两大地标，明星楼盘有深业中城、天御香山花园、香榭里花园、东海花园，板块内一共有17个住宅小区。
二、片区价值
学位和居住环境一直都是难以兼得，在香蜜湖确能够完美兼容，香蜜湖老字号豪宅区+深圳四大名校，让您在享有顶尖教育资源的同时也能够住得舒服。
居住氛围浓厚 ：
和很多热点片区明显的区别是农科中心整体密度很低，给人一种很开阔的感觉，绿化率高，所有小区步行月5分钟都能到达有“城市绿肺”之称的香蜜公园。
顶尖学位组合：
深外小学部号称深外亲儿子，历史深外录取率40%；
后起之秀——东海实验表现非常不错，自2017年成绩一年比一年好，2022年深外录取29人次，比肩深圳数一数二的荔园小学。
四大名校深高初中部属于市直属顶尖学校，深圳排名前八，因外观颜色被誉为“紫色城堡”。
三、片区配套
1️、教育配套
深外小学部号称深外亲儿子，历史深外录取率40%；
后起之秀——东海实验表现非常不错，自2017年成绩一年比一年好，2022年深外录取29人次，比肩深圳数一数二的荔园小学。
四大名校深高初中部属于市直属顶尖学校，深圳排名前八，因外观颜色被誉为“紫色城堡”。
东海实验小学
深圳市高级中学
2️、商业配套
农科中心有山姆会员店、东海缤纷天地、东海城市广场、华润万家等
东海缤纷天地购物中心是东海国际中心城市综合体项目的重要组成部分，其商业面积约为5万方，地上地下共计4层，包含停车位1680个。
3️、交通配套
片区内有6条地铁：2/8号线侨香站、7号线农林站、1/7/9/11号线车公庙站
1高速1快速1主干道：
1高速：京港澳高速是我国南北大动脉，从首都北京连接北京、广州、深圳、澳门、香港等南部重要城市；
1快速：北环快速西起宝安，东止罗湖，横跨宝安、南山、福田、罗湖；
1主干道：深南大道贯穿南山、福田、罗湖。
4️、文体休闲配套
香蜜公园占地面积43万平，是您闲暇之余和茶余饭后的好去处，内有各大球场、玫瑰花园、人工湖，最美婚姻登记处，空气清新风景怡宜人。
深圳市儿童乐园是深圳最大的儿童类公益性主题乐园，周末遛娃好去处。
5️、医疗配套
片区内有深圳市眼科医院、香蜜湖医院；北大医院和港大医院均在20分钟车程以内。
四、未来规划或在建项目
2023年3月29日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道 香蜜湖度假村城市更新单元规划 》（草案）的公示。整个城市更新范围包括了香蜜湖片区中部，深南大道、香梅路、香蜜湖路、红荔西路围合区域。 未来的香蜜湖，打开方式就会变成充满科技与绿色，不仅是一个新建设城区，还会代表深圳的脸面。
区域划分
效果图
未来，香蜜湖片区将成为香蜜湖新金融中心，重点打造深南轴线金融产业带！
在规划中，福田香蜜湖片区从福田CBD及深南大道两侧金融资源为基础，延伸至香蜜湖，依托深圳证交所大厦、太平金融大厦、招商银行大厦等，打造“深圳金融街”，扩展高端金融空间，夯实福田金融中心的地位。
前期规划的 北区和中区，以“国际金融街、湾区未来城”为蓝图 ，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的高颜值“城市新客厅”。
尤其是城市新客厅，这里未来可能会承接一些 重要的国际会议，接待重要领导人。
在北区，世界级交流平台深圳国际交流中心将孕育而生，成为连接中外的主会场。
在中区，这里则以山海绿廊为南北轴线、以林荫大道为东西脉络搭建空间骨架。
在这条山海生态轴的核心位置，未来将规划落成 深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心。
五、热门小区介绍
1、预算800万以内（1-2房）
1）小区名称：财富广场
小区简介 ：
浩铭财富广场 (别名：财富广场)，位于深南大道第一线和香蜜湖路交汇处，小区分A、B两栋，小区内自带各类餐厅，健身房，美容，养生会所。财富广场A座与车公庙地铁口无缝对接，周边有多个公交站牌，交通方便，地铁下有丰盛町商业街，生活十分方便。教育配套：深圳高级中学【南校区】＋东海实验学校。居住在财富广场的业主比较少，一般都是出租给办公的，月租金在150元到180元每平。大部分业主买来都是用深高，还有一些是投资的。
建成时间 ：2003年
容积率 ：7.28
绿化率 ：40%
车位数 ：399
车户比 ：0.5:1
2）小区名称：阳光高尔夫大厦
小区简介：
阳光高尔夫大厦，别称叫银座国际阳光高尔夫大厦，坐落于深圳市福田区深南大道7008号，位于香蜜湖繁华地段，物业周边配套齐全，楼下就是深南大道，出行方便，交通便利。距离车公庙、农林地铁口都非常近，商业办公居多，租金高。有深圳高级初中部。
建成时间： 2004年
容积率： 4.3
绿化率： 5%
车位数： 475
车户比： 1.5:1
3）小区名称：香珠花园
小区简介：
小区位于福田深南大道中段香蜜湖畔香林路和农轩路交汇处（香林路36号），花园式独立小区，共4栋。香珠花园东邻香蜜湖、水上乐园，南望红树林自然保护区、深圳湾海滨风光，背靠家农科中心45万平米绿化地带及深圳高级中学。周边就是东海缤纷天地，车公庙金融道旁。教育配套：东海实验+深圳高级中学。
建成时间： 2001年
容积率： 4.53
绿化率： 35%
车位数： 200
车户比： 0.4:1
4）小区名称：天宝物华
小区简介：
天宝物华又叫香蜜天宝物华家园，位于农林路和丰田路交汇处。靠近东海实验小学，附近有深圳高级学校初级部和高级部，紧邻东海城市广场，东海缤纷天地，东海商圈，山姆会员店，是一个集教育，金融，生活为一体化的高端豪宅小区。小区总共分为两栋，每隔三层有一个相连的空中花园，景观幽美视野开阔没有遮挡，小区周边配套有43万平的香蜜公园。地铁口物业，楼下50米内就有7号线农林地铁站，紧邻车公庙地铁口，深圳四条地铁线交汇处，交通方便。
建成时间： 2008年
容积率： 3
绿化率： 45%
车位数： 140
车户比： 0.5:1
2、预算800万—1000万（2房）
1）小区名称：香珠花园
小区简介：
小区位于福田深南大道中段香蜜湖畔香林路和农轩路交汇处（香林路36号），花园式独立小区，共4栋。香珠花园东邻香蜜湖、水上乐园，南望红树林自然保护区、深圳湾海滨风光，背靠家农科中心45万平米绿化地带及深圳高级中学。周边就是东海缤纷天地，车公庙金融道旁。教育配套：东海实验+深圳高级中学。
建成时间： 2001年
容积率： 4.53
绿化率： 35%
车位数： 200
车户比： 0.4:1
2）小区名称：荔林苑
小区简介：
荔林苑，坐落于福田农林路与红荔西路交汇处，小区总共有2栋，主推户型都是大户型。港式设计，户型使用率高，采光好，带空中花园，居家环境舒适。楼下就是 7号线农林站 ，购物出行方便。教育配套：东海实验小学和深圳高级中学。
建成时间 ：1999年
容积率 ：7.87
绿化率 ：65%
车位数 ：280
车户比 ：0.6:1
3）小区名称：香荔花园一期
小区简介：
小区位于福田香蜜湖农林路与丰田路交汇处108号，小区总共有4栋、共约有206户。位于农科中心核心地段，步行至东海实验和深高10分钟左右，紧临香蜜湖公园。每栋是楼梯小高层，全部都是厅出阳台，朝南，看小区花园。小区楼下商业，可以满足基本生活需求，购物方便。
建成时间 ：1997年
容积率 ：2.76
绿化率 ：30%
车位数 ：205
车户比 ：1:1
4）小区名称：深南中学住宅楼
小区简介：
深南中学住宅楼，坐落于福田福田红荔西路与农林路交接，占地面积6000㎡，小区总共有4栋。户型方正，通风采光好，无拐角。小区旁边就是学校，上学方便。居家氛围非常好，基本上是业主自己住，租客都是一家人，基本上都在周边上班，或者是周边上学的家长，小区居住也非常舒适。出门就是 7号线农林站。
建成时间 ：1995年
容积率 ：4.5
绿化率 ：35%
车位数 ：30
车户比 ：0.2:1
3、预算1000—1400万（2-3房）
1）小区名称：天宝物华
小区简介：
天宝物华又叫香蜜天宝物华家园，位于农林路和丰田路交汇处。靠近东海实验小学，附近有深圳高级学校初级部和高级部，紧邻东海城市广场，东海缤纷天地，东海商圈，山姆会员店，是一个集教育，金融，生活为一体化的高端豪宅小区。小区总共分为两栋，每隔三层有一个相连的空中花园，景观幽美视野开阔没有遮挡，小区周边配套有43万平的香蜜公园。地铁口物业，楼下50米内就有7号线农林地铁站，紧邻车公庙地铁口，深圳四条地铁线交汇处，交通方便。
建成时间： 2008年
容积率： 3
绿化率： 45%
车位数： 140
车户比： 0.5:1
2）小区名称：香珠花园
小区简介：
小区位于福田深南大道中段香蜜湖畔香林路和农轩路交汇处（香林路36号），花园式独立小区，共4栋。香珠花园东邻香蜜湖、水上乐园，南望红树林自然保护区、深圳湾海滨风光，背靠家农科中心45万平米绿化地带及深圳高级中学。周边就是东海缤纷天地，车公庙金融道旁。教育配套：东海实验+深圳高级中学。
建成时间： 2001年
容积率： 4.53
绿化率： 35%
车位数： 200
车户比： 0.4:1
3）小区名称：香荔花园
小区简介：
香荔花园共分四期开发，小区是大花园社区，有泳池、球场、运动器材等配套，非常适合居家，邻里之间相处非常和睦，经常在小区散步、聊天。 距7号线农林站 253米。位于农科中心核心地段，步行至东海实验和深高10分钟内可达，紧临香蜜湖公园。小区底层有商业，可满足日常买菜购物需求。
建成时间 ：1997-2004年
容积率 ：2.76
绿化率 ：30%
车位数 ：/
车户比 ：/
4）小区名称：荔林苑
小区简介：
荔林苑，坐落于福田农林路与红荔西路交汇处，小区总共有2栋，主推户型都是大户型。港式设计，户型使用率高，采光好，带空中花园，居家环境舒适。楼下就是 7号线农林站 ，购物出行方便。教育配套：东海实验小学和深圳高级中学。
建成时间 ：1999年
容积率 ：7.87
绿化率 ：65%
车位数 ：280
车户比 ：0.6:1
5）小区名称：深南中学住宅楼
小区简介：
深南中学住宅楼，坐落于福田福田红荔西路与农林路交接，占地面积6000㎡，小区总共有4栋。户型方正，通风采光好，无拐角。小区旁边就是学校，上学方便。居家氛围非常好，基本上是业主自己住，租客都是一家人，基本上都在周边上班，或者是周边上学的家长，小区居住也非常舒适。出门就是 7号线农林站。
建成时间 ：1995年
容积率 ：4.5
绿化率 ：35%
车位数 ：30
车户比 ：0.2:1
6）小区名称：香榭里花园
小区简介：
小区位于福田农科中心农轩路与丰田路交汇处东面，分两期开发，小区容积率低、居住舒适不拥挤；花园内植被丰富，绿化率高；道路有起伏，有层次；邻里之间关系和睦，常有老人、孕妇、小孩在小区中散步，生活气息充足。旁边就是香蜜公园，小区内部也享有休闲娱乐场所。 距7号线农林站 334米。
建成时间 ：1999-2003年
容积率 ：2.6
绿化率 ：48%
车位数 ：1060
车户比 ：1.2:1
7）小区名称：俊安苑
小区简介：
俊安苑 (别名：香蜜湖俊安苑)，位于福田农科中心农轩路与泽田路西南侧，小区共5栋。东海实验和深高都在小区旁边，小孩上学比较方便。距离东海城市广场商圈较近，旁边就是香蜜公园。
建成时间： 2002年
容积率： 2.4
绿化率： 35%
车位数： 183
车户比： 0.6:1
8）小区名称：龙溪花园
小区简介：
龙溪花园 (别名：香蜜湖龙溪花园)，位于香蜜湖片区农林路东侧，属于深圳传统的豪宅片区。小高层楼梯房，容积率低，绿化高，居住环境好，户户朝南，安静宜居。附近购物有深国投广场购物中心和东海缤纷天地等集中式商业，教育配套有深圳高级中学初中部。
建成时间： 1984年
容积率： 1.3
绿化率： 40%
车位数： 300
车户比： 0.5:1
4、预算1400—1700万（3房）
1）小区名称：俊安苑
小区简介：
俊安苑 (别名：香蜜湖俊安苑)，位于福田农科中心农轩路与泽田路西南侧，小区共5栋。东海实验和深高都在小区旁边，小孩上学比较方便。距离东海城市广场商圈较近，旁边就是香蜜公园。
建成时间： 2002年
容积率： 2.4
绿化率： 35%
车位数： 183
车户比： 0.6:1
2）小区名称：雍祥居
小区简介：
雍祥居小区位于福田区香轩路与农坊路交汇处西北侧，独栋高层，户型方正实用，客厅无阳台，只有一个生活阳台。属深圳商圈成熟，周边有东海缤纷天地、东海城市广场等大型商超，往北是香蜜公园，日常生活丰富，教育有高级中学初中部和荔轩小学双优质学校。 距7号线农林站 662米，距11号线车公庙站 686米，出行方便。
建成时间： 2001年
容积率： 0.9:1
绿化率： 60%
车位数： 120
车户比： 0.9:1
3）小区名称：东海花园
小区简介：
东海花园，别称叫东海花园一期，坐落于福田福田区香林路与农轩路交汇处，占地面积80824㎡，小区总共有7栋、总共约有698户。主要户型有：586平米的11室4厅、299.11平米的7室2厅、296平米的7室2厅、246平米的6室2厅；小区绿化率高。小区2梯6户，花园内植被丰富，道路有起伏，有层次。自带会所，社区大；小区入住率较高，邻里之间关系和睦，常有老人、孕妇、小孩在小区中散步，很有生活气息。
建成时间： 1997年
容积率： 3.28
绿化率： 35%
车位数： 349
车户比： 0.5:1
5、预算1700—2000万（3-4房）
1）小区名称：天宝物华
小区简介：
天宝物华又叫香蜜天宝物华家园，位于农林路和丰田路交汇处。靠近东海实验小学，附近有深圳高级学校初级部和高级部，紧邻东海城市广场，东海缤纷天地，东海商圈，山姆会员店，是一个集教育，金融，生活为一体化的高端豪宅小区。小区总共分为两栋，每隔三层有一个相连的空中花园，景观幽美视野开阔没有遮挡，小区周边配套有43万平的香蜜公园。地铁口物业，楼下50米内就有7号线农林地铁站，紧邻车公庙地铁口，深圳四条地铁线交汇处，交通方便。
建成时间： 2008年
容积率： 3
绿化率： 45%
车位数： 140
车户比： 0.5:1
2）小区名称：香榭里花园
小区简介：
小区位于福田农科中心农轩路与丰田路交汇处东面，分两期开发，小区容积率低、居住舒适不拥挤；花园内植被丰富，绿化率高；道路有起伏，有层次；邻里之间关系和睦，常有老人、孕妇、小孩在小区中散步，生活气息充足。旁边就是香蜜公园，小区内部也享有休闲娱乐场所。 距7号线农林站 334米。
建成时间 ：1999-2003年
容积率 ：2.6
绿化率 ：48%
车位数 ：1060
车户比 ：1.2:1
3）小区名称：东海十八居
小区简介：
小区位于福田深南大道农科中心内，农坊路与香轩路交汇处。小区小而精致，带游泳池，物业公司贴心负责，电梯系统是一卡一层，不会出现乱窜现象，治安好，小区环境比较安静，孩子可以偶尔到楼下玩玩游戏，打打球；房屋的通风效果很好，夏天可以不开空调。周边教育配套：美加熙园儿童中心、外国语学校东海附属小学、绿洲亲子中心、深圳市荔轩小学、深圳高级中学。
建成时间： 2007年
容积率： 7
绿化率： 35%
车位数： 200
车户比： 1.7:1
4）小区名称：俊安苑
小区简介：
俊安苑 (别名：香蜜湖俊安苑)，位于福田农科中心农轩路与泽田路西南侧，小区共5栋。东海实验和深高都在小区旁边，小孩上学比较方便。距离东海城市广场商圈较近，旁边就是香蜜公园。
建成时间： 2002年
容积率： 2.4
绿化率： 35%
车位数： 183
车户比： 0.6:1
5）小区名称：香荔花园
小区简介：
香荔花园共分四期开发，小区是大花园社区，有泳池、球场、运动器材等配套，非常适合居家，邻里之间相处非常和睦，经常在小区散步、聊天。 距7号线农林站 253米。位于农科中心核心地段，步行至东海实验和深高10分钟内可达，紧临香蜜湖公园。小区底层有商业，可满足日常买菜购物需求。
建成时间 ：1997-2004年
容积率 ：2.76
绿化率 ：30%
车位数 ：/
车户比 ：/
6、预算2000—2500万（3-4房）
1）小区名称：天御香山花园
小区简介：
天御香山花园处于香荔花园的西南面，北邻红荔西路，南望香林路，东倚农轩路，西面农林路，处在农科中心生活核心圈内。小区共7栋（1~8栋除4栋），小区人车分流，配套非常齐全，户型方正，采光非常好，通风透气。天御香山花园位于香蜜湖豪宅片区，地段好，配套成熟，天御香山附属幼儿园就是在天御香山花园旁边，接孩子上学非常方便。小区住户评价，小区花园大，绿化率高，空气清新，出行非常方便，非常适合居住。
建成时间： 2013年
容积率： 3.08
绿化率： 51%
车位数： 912
车户比： 1.1:1
2）小区名称：香荔绿洲
小区简介：
小区内1、2、4、5、6栋为两梯两户，3、7栋为两梯三户，7栋都为18层的小高层，人口密度低，自住品质高。小区属于香蜜湖“0事发”品质社区，环境清幽，绿化率高达60％，物业给力负责。小区所有户型使用率都在87%以上，纯板楼结构，户户厅出阳台，南北通透，自住非常舒适。小区车位充足1:1.24，车位充足，停车无忧。举步5分钟左右享42万平香蜜公园休闲配套，举步7分钟可到达车公庙地铁站（1、7、9、11四线交汇）交通配套，出行方便。
建成时间： 2003年
容积率： 3.5
绿化率： 60%
车位数： 333
车户比： 1.2:1
3）小区名称：东海花园
小区简介：
东海花园，别称叫东海花园一期，坐落于福田福田区香林路与农轩路交汇处，占地面积80824㎡，小区总共有7栋、总共约有698户。主要户型有：586平米的11室4厅、299.11平米的7室2厅、296平米的7室2厅、246平米的6室2厅；小区绿化率高。小区2梯6户，花园内植被丰富，道路有起伏，有层次。自带会所，社区大；小区入住率较高，邻里之间关系和睦，常有老人、孕妇、小孩在小区中散步，很有生活气息。
建成时间： 1997年
容积率： 3.28
绿化率： 35%
车位数： 349
车户比： 0.5:1
4）小区名称：香榭里花园
小区简介：
小区位于福田农科中心农轩路与丰田路交汇处东面，分两期开发，小区容积率低、居住舒适不拥挤；花园内植被丰富，绿化率高；道路有起伏，有层次；邻里之间关系和睦，常有老人、孕妇、小孩在小区中散步，生活气息充足。旁边就是香蜜公园，小区内部也享有休闲娱乐场所。 距7号线农林站 334米。
建成时间 ：1999-2003年
容积率 ：2.6
绿化率 ：48%
车位数 ：1060
车户比 ：1.2:1
7、预算2500万以上
1）小区名称：深业中城
小区简介：
深业中城 (别名：中城国际公馆、中城)，位于香蜜湖红荔西路与农园路交汇处。小区配套成熟，位于核心地段，北面就是43万平方米的香蜜广场，南面是东海风情街，培粹幼儿园，西面是东海城市广场商业综合体。 距7号线农林站 632米，距1号线车公庙站 812米。
建成时间： 2019年
容积率： 6.62
绿化率： 30%
车位数： 900
车户比： 0.9:1
2）小区名称：香榭里花园二期
小区简介：
小区容积率不到3.0，以2梯2户和2梯3户居多，居住舒适不拥挤，绿化率高，没有太多阶梯，方便活动。小区内配套有会所、泳池、网球场、高尔夫练习场、篮球场等，休闲配套齐全，环境似公园，居家享受。小区人车分流，带两层地下停车场。邻里关系和睦，常有老人、小孩在小区内散步休闲，非常有生活气息。小区附近有东海实验学校、深圳高级中学初中部和高中部，小区内自带幼儿园。
建成时间： 2003年
容积率： 2.67
绿化率： 48%
车位数： 640
车户比： 1.3:1
3）小区名称：俊安苑
小区简介：
俊安苑 (别名：香蜜湖俊安苑)，位于福田农科中心农轩路与泽田路西南侧，小区共5栋。东海实验和深高都在小区旁边，小孩上学比较方便。距离东海城市广场商圈较近，旁边就是香蜜公园。
建成时间： 2002年
容积率： 2.4
绿化率： 35%
车位数： 183
车户比： 0.6:1
4）小区名称：东海花园二期
小区简介：
东海花园二期 (别名：东海花园福禄居)，小区近地铁，交通方便，靠近车公庙1-7-9-11四条地铁站。周边有东海城市广场以及100米处43万平的香蜜湖公园。小区是园林式社区，内有室内游泳池，羽毛球场，水上儿童乐园，大型健身及桌球室，图书馆等。教育配套：东海实验小学，深圳高级中学，东海附属小学（私立第一），深圳外国语中学。
建成时间： 2000年
容积率： 3.38
绿化率： 35%
车位数： 889
车户比： 0.6:1
5）小区名称：东海花园君豪阁
小区简介：
东海花园君豪阁 (别名：君豪阁)，位于福田农科中心香轩路。小区一栋，两梯两户，刷卡到户，隐私保护性好。大平层社区，户型方正。车位充足，车位比例超过1:1，停车方便。一手业主大多是公司的CEO和高管，都是一些高素质高收入人群。
建成时间： 2002年
容积率： 7
绿化率： 45%
车位数： 75
车户比： 1.2:1
6）小区名称：天御香山花园
小区简介：
天御香山花园处于香荔花园的西南面，北邻红荔西路，南望香林路，东倚农轩路，西面农林路，处在农科中心生活核心圈内。小区共7栋（1~8栋除4栋），小区人车分流，配套非常齐全，户型方正，采光非常好，通风透气。天御香山花园位于香蜜湖豪宅片区，地段好，配套成熟，天御香山附属幼儿园就是在天御香山花园旁边，接孩子上学非常方便。小区住户评价，小区花园大，绿化率高，空气清新，出行非常方便，非常适合居住。
建成时间： 2013年
容积率： 3.08
绿化率： 51%
车位数： 912
车户比： 1.1:1
