2022年岛外人气火热的新城，非环东海域莫属。环东海域新城自2013年提出概念起，浮浮沉沉近十年，终于在这两年再度崭露头角。美峰创谷、银城智谷、滨海浪漫线陆续建成，成为了环东海域乃至厦门的几张闪亮的名片。 五缘实验同安校区、 同一滨海、厦门实验中学、教科院附属学校四大市属名校先后落地 ，也使环东海域新城成为了岛外市属名校密度最高的新城。
新城的核心区，往往能够更多的享受新城发展的红利，板块价值也更为突出，购房者们也更加偏爱新城核心区的房产。其他三大新城，都有了自己明确的核心区，比如集美的西亭核心区、马銮湾的乐活岛、以及翔安的实小双十板块。环东海域目前坐拥四大市属名校，个个招牌响亮，那么究竟哪个才是环东海域真正的核心区呢？下面先对这四所学校所处的板块进行一个对比：
厦实三盘是目前环东海域最贵的板块，片区内的厦门实验中学，在岛外算得上是佼佼者，板块内的商品房也能看到海景。但是，该板块的商业、医疗等配套匮乏，并且临近工业区，小区产品也较为老旧，居住舒适度不高。虽然目前它的价格最高，但它并不能称得上是核心区。
同一滨海板块，同样拥有非常优质的学区，但它除了学区以外，其他配套严重缺乏。片区内没有地铁、没有商业、没有医疗，距离产业区也较远，进岛距离达到30公里，交通不便利，板块价值基本完全依靠学区支撑。周边工厂较多，居住环境较差，并且位于同翔交界处，属于“三不管”地带。并且， 同一滨海从去年开始已经取消了择优 ，成绩遭遇了明显的下滑。未来该板块的学区溢价，也会被削弱。
教科院附属学校所处的美峰板块，虽然拥有滨海浪漫线的无敌景观，离美峰基地也不远，但板块内远离各项公建配套，仅有一条BRT通过，相对孤立，该板块的发展空间也受到了极大的限制。目前学校周边尚无商品房，一路之隔的保利叁仟栋与金都海尚国际两个二手盘，也大概率无法划入教科院附属学校。 未来这个板块，会逐渐被边缘化 。
五缘实验同安校区所处的银城智谷板块内，论产业有银城智谷这个大型高端产业CBD，论商业有爱琴海购物广场和欧丽洛雅家居广场，论医疗有三甲环东海域医院，交通方面也有地铁9号线及11号线双地铁通过，片区内的楼盘也有一定的海景资源。而五缘实验同安校区落地之后，银城智谷的学区短板也变成了长板。 目前的银城智谷板块，堪称集学区、地铁、景观、商业、医疗、产业于一身的集大成者 。而银城智谷的地段，本身也处于环东海域的C位。因此， 银城智谷，才是环东海域当之无愧的核心区 。
横向比较的话，相比环东海域其它板块，银城智谷身为核心区，其价值并未充分被挖掘出来。岛外其它新城的核心区，价格相对非核心区溢价均十分明显。例如集美新城的西亭核心区和世茂IOI板块，二手房单价比其它板块贵了一万多元。马銮湾的乐活岛板块，相对马銮湾其他板块单价贵了6000-10000元。翔安实小双十板块，价格也比南部新城其它板块贵了5000-6000元一平。
但银城智谷板块的价格，相比环东其他三大板块，差异并不大，比起厦实三盘的二手价格甚至还要便宜不少。学区近似、但配套远逊于银城智谷的厦实三盘，二手价格已经接近4万。同一滨海的二手房价格，也达到了3.6-3.7万左右。即使是相对便宜的美峰板块，二手房价格也要3.3万左右。而五缘实验同安校区旁边的中海·环东时代，均价也不过3.5万。未来银城智谷作为核心区，价格超越环东其他板块，并且拉开明显价差，是必然的趋势。五缘实验同安校区划片范围内的房子，未来还有很大的补涨空间。
而与岛外其它三大新城的核心区纵向比较的话，银城智谷板块也有着明显的价格优势。集美西亭核心区和世茂IOI板块的二手价格已经稳定在5万+的水平，马銮湾乐活岛的一手房均价也卖到了4万+，而翔安实小双十板块的新房，价格也要4万左右。相比之下，中海·环东时代3.5万的价格，真心算是便宜的。
并且，五缘实验同安校区相比一双外的岛外校区，还有一个明显的优势，就是 九年一贯制，不用担心多校划片 。一中海沧校区、双十翔安校区都不是九年制学校，并且一中海沧校区和双十翔安校区已经明确实行多校划片。 划片具有强确定性的学区，更容易受到购房者的追捧，学区溢价也会更高 。比如岛内的松柏片区，先前就是因为小升初对口直升，才被学区刚需热捧。而五缘实验同安校区对口的楼盘，未来进入二手市场后，也可以额外享受一份确定性带来的溢价。
需要注意的是，由于五缘实验同安校区招生规模仅为一个年级8个班，加上未来周边还有住宅用地出让，该校是无法同时满足银城智谷板块内所有楼盘的需求的。相对而言， 通福路以南、滨海西大道以西 的楼盘有较大概率纳入五缘实验同安校区招生范围，其他楼盘则概率较小。而目前银城智谷板块，位于通福路以南、滨海西大道以西的在售楼盘，只有 中海·环东时代 。
作为五缘实验同安校区周边在售的惟一新盘，中海·环东时代 首次开盘就卖掉了168套，去化率达到7成，听说他们最近还加推了新楼栋 。意向环东海域的购房者，可以把中海·环东时代作为购房的优先选项。