前言

1997年，无锡主城还蜷缩在小小的解放路环线内，太湖新城还是一片荒烟野蔓，鲜有人至，当时还是名副其实的乡镇，属于无锡县地带，后来成立锡山市，直至分出锡山区、惠山区自是后话。

“出了龟壳的地方都叫乡下，单车到不了的地方都叫城乡结合部。”

彼时，新吴区发展刚刚起步，大批外企扎堆入驻，经济的繁荣拉动房地产行业的繁荣，这一年，无锡最早的一批商品房起源于此。

自此，无锡出现了一批划时代的神盘，这些神盘代表无锡区位、建筑、户型、社区、营销的各级代表。

今天，我们就来盘点一下，那些年我们追过的无锡神盘们，也算对无锡的房地产又一个盘整和梳理吧！至于说这些楼盘是不是神盘，且听我随后分解：

长江国际花园

房地产行业的繁荣为高品质楼盘的出现奠定了基础，几年后，新吴区出现了一个具有划时代意义的楼盘，这个楼盘一面世，就成为了购房者争相追捧的对象。

这个楼盘就是由本土房企民生打造、当年红极一时的长江国际花园。

长江国际花园

2003年，长江国际花园正式动工，这一次，无锡人第一次看到了石材贴面的品质，看到了考究的喷泉景观，看到了改善型小区的低容积率设计。

不得不说，民生很有高度，善于发现行业和购房者的需求。

当时的新吴区，产业的落地带来大量高净值人群，房地产行业发展势头方兴未艾，人们改善居住水平的需求十分迫切。天时地利人和，这座长江国际花园，造在了人们心坎上。

时隔多年，无锡迎来一座又一座的品质豪宅，标配早已超过了当年的长江国际，但作为无锡品质红盘的开山鼻祖，长江国际在历史的长河中始终有一席位置。

阳光城市花园

就在新区第一个高品质楼盘开始动工的同年，南长区也迎来了第一个超大规模的高端住宅社区——阳光城市花园。

2003年，无锡还没有高周转的外来房企，本土房企还习惯慢工出细活，所说的“精工打磨”还是真心话。

以今天的眼光来看，15年前的楼盘，绿化和景观能做到这样，阳光城市花园的开发商当年确实花了一番心思。

阳光城市花园

但谁也没有想到的是，当年由于品质获奖无数、被交口称誉的红盘阳光城市花园，在多年后的今天，会因为学区原因迎来第二春。

2019年，无锡主城学区房迎来暴涨，锡师附小学区房单价炒到4万+/㎡，成百上千人涌入主城，这个阶段，主城总价200万左右的学区房，几乎秒光。

很快，主城学区房面临房荒，剩下的要么是动辄三四百万的大户型，要么户型老旧、装修破败，毫无居住感。这时候，抢这样的房子已经没有多大意义。

冷静下来的投资客和学生家长们，很快开始把眼光投向了同属于主城、锡师附小阳光校区的学区房-阳光城市花园。

同样隶属主城，地段优质，同样是锡师附小的学区房，彼时单价还不到3万，最重要的是，小区品质过硬，无论是园林景观还是物业，都能甩市中心老破小几条街。

就这样，在学区加持下，交付十多年的阳光城市花园热度不减反增，二手房广受追捧。

2003年，是南长区房地产发展的元年。

这一年开始，南长区开始了房地产发展的黄金10年。

朗诗未来之家

从03年到13年，南长区的商品房开始如雨后春笋，纷纷发芽。朗诗、九龙仓、银城、复地等多个品牌开发商争相入驻，当时被称为重点发展区域的老南长一带，甚至出现了京梁合等品质绝佳的楼盘，这是后话。

也就是在2006年，朗诗首入无锡，带给无锡惊艳作品。

2006年，宁派房企朗诗拿下南长区太湖大道地块，开发了当时无锡人还没见过的绿色科技住宅——朗诗未来之家。

砖红色的外立面、新奇的科技系统，让这个楼盘一面世就成为了当年新贵旧富的标配，2010年就卖到19000多元/㎡，是当时全无锡的房价天花板。

朗诗未来之家

在那个普通无锡人还没走出“老新村”的年代，朗诗这套恒温恒湿恒氧的配置无疑是十分超前的。要知道，十多年后的今天，公认的品质房企金茂和当代在卖房时，还是将其作为最大的卖点。

遗憾的是，自未来之家之后，朗诗就几乎没使用过这套系统，取而代之的是“新风系统”，未来之家也一定程度上成为了朗诗科技系统在无锡的绝唱。

那两年，首入无锡的朗诗在南长区意气风发、挥斥方遒，而不远处，无锡太湖新城楼市也终于轰轰烈烈拉开序幕。

彼时，万顺路上，万科、华润、顺驰拿下的三块地终于开工，开始了拓荒太湖新城之路。这三块地也就是后来的万科魅力之城、太湖国际社区、融创熙园地块。此后，太湖新城10年激荡的楼市发展史全部起源于万顺路，起源于这三个超大的社区。

直到2007年，这三个体量都达150万㎡左右的大盘全部亮相太湖新城，庞大的新房存量一入市，就遇到了消化不良。

那时候，太湖新城还是一片不毛之地，没有海岸城，没有地铁一号线，没有任何拿得出手的生活配套，尽管最低卖到4000元/㎡，本地人还是鲜少买帐。

谁都没想到的是，就在本地人犹犹豫豫、踟蹰不前的同时，一大批在锡无房的外地人却仿佛久旱逢甘露，迅速地瓜分了这第一批“便宜、环境又好”的房子，这群人也成了太湖新城最早的一批业主。

10多年后的今天，这批房子如今的二手房均价基本都在25000元/㎡之上，而这批最早尝到投资房产甜头的人中，也不乏后来再重仓太湖新城的投资客。

阳光100

而同一年，远在无锡另一头的惠山区，一批手握同等资产的年轻人则没有这么幸运。

2007年，无锡惠山区超大型神盘阳光100横空出世，其别具特色的波谱洋房让当时追赶新潮的年轻人颇为心动。

阳光100的波谱房

时至今日，无论如何被黑，仍不可否认阳光100在无锡具有划时代意义。

首先是超大的体量，这是无锡极少数靠一个项目就火了13年的房企。

同时，阳光100还开创了房地产销售的新模式，就在同时代的楼盘全部都要跟中介、分销合作卖房时，阳光100率先开启了“小蜜蜂”模式，全部雇佣自己的渠道销售。

那段时间，这上百个销售每天蹲点全无锡各大公交站台、十字路口，拦人、敲车窗，不遗余力地往售楼处带人。

经过这一番努力的操作，阳光100成功火了。

火归火，那批业主该哭还是得哭。彼时精装3700元/㎡的价格的确很香，但后续设计过于超前、技术不过关所导致的问题已经够让人头疼了。

尤其当他们看到当时几乎同时开盘的太湖新城三大盘房价水涨船高，翻了几倍，而自己的小区涨到1万出头就停滞不前时，内心无疑是崩溃的。

尽管如此，阳光100无疑还是成功的，可以说，当年每一个在惠山区置业的人，多多少少都考虑过阳光100。

2007年，是无锡房地产史诗级的一年。

这一年，太湖新城最早的三个大盘全部入市，这一年，惠山区出现第一个超级大盘——阳光100，这一年，第一个真正意义上的一线房企进入无锡。

玉兰花园

这一年，绿城首进无锡，在经开区拿下地块，没有试探、没有摸索，拥有足够实力的绿城秉承一贯作风，埋头干活，打造了至今为止，全无锡最令人心服口服的标杆作品——玉兰东花园。

玉兰花园

玉兰花园的面世让人意识到，有时候房子好，不代表就好卖，时机更重要。

2019年10月10号，玉兰花园首开，单价13500元/㎡，首次将太湖新城房价抬到1万/㎡以上。

悲剧的是，尽管此时无锡楼市较年初已经缓和不少，然而初入无锡的绿城，还是遭遇了市场和大环境所带来的阵痛。绿城的品牌、定位的高端、品质的卓越、令人惊艳的全石材外立面都未能收到市场的积极反馈。

要知道，当时无锡有些远郊别墅总价不过大几十万，精明的有钱人又怎么会花200万，去买同样处于“远郊”的高层呢？

直到很多年之后，迟钝的无锡人这才意识到玉兰东花园的稀缺性，而这时候，高达3.5万-4万/㎡的二手房价已经让大部分人高攀不起。

同样2007年，主城也和经开区一样迎来了品质豪宅西水东。

这是当时主城第一个集商业和住宅于一体的大型社区，由盛高打造。规划中远超于市场的景观设计以及高品质的建筑材质，让其成为了当时当之无愧的“主城第一豪宅”，洋房价格一度卖到2万/㎡。

08年，金融危机的全面爆发，全国楼市一夜入冬。

同年4月，市政府出台《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，加速推进无锡住房保障体系建设，市住房保障中心正式挂牌运作，各区域都建立了专门的住房保障机构。与此同时，低收入群体申购经济适用房也成为了可能性。这一切，变相给当时的楼市加了一瓢冷水。

此后的5-6年，是2000年代以来无锡楼市最凉的年份，也是无锡房地产从业者最绝望的年份。

这几年里，在无锡拿地基本基本都有赌的成分，品牌和品质都拿得出手，不代表就好卖，还要加上一点运气成分，才能火起来。

而此时，太科园也终于迎来了第一个低密度、高品质楼盘，08年初，龙湖首入无锡，带来主打别墅的龙湖滟澜山。时至今日，龙湖滟澜山依旧是龙湖在无锡的标杆产品。

2010年，是无锡开启“限购、限贷、限价”政策前的最后一年，这一年无锡诞生了两个品质过硬的红盘。

保利达江湾城

一个是位于主城黄金地段的保利达江湾城。时至今日，看江湾城一期的品质，依旧是诚意满满，全铝板+玻璃幕墙的外立面，全石材的路面铺装，3.15米的逆天层高，定位也是纯改善，面积大、总价高。

保利达江湾城

如今，保利达一期的二手房作为无锡市中心唯一一家连元街学区的较新楼盘，十分热门。

万科金域蓝湾

2010年第二个红盘，叫万科金域蓝湾。

万科金域蓝湾

这座楼盘是湖滨路沿线最早的楼盘之一，是万科在无锡打造的第一座高端系产品，在翡翠系落地之前，金域蓝湾可以说是万科在无锡最高端的项目。

擅打文化牌的万科，用这一个项目，直接开启了无锡的运河文化，此后，南长区开始了清一色的运河系：融创运河壹号府、融创运河映、富力运河十号、万科运河传奇、华侨城运河湾……

银城 . 京梁合

2011年，无锡正式开始了三限时代。

这几年无锡主城的代表楼盘是京梁合，从09年拿地开始算，银城在这个楼盘身上耗了整整6年。尽管品质和物业都不错，还是去化艰难。

京梁合

2012年，无锡全面开始卖不动，楼盘纷纷停工，曾经炒的沸沸扬扬的县前一号也被迫转让。

为缓解资金压力，京梁合的新房从10500元/㎡降价到9000元/㎡，此时不少懂行的地产人员看出了其性价比，纷纷抄底京梁合，成为其业主。

如今，楼市转暖，京梁合二手房主城地段和89㎡小面积的优势得以凸显，备受购房者青睐。

那几年，整个房地产行业艰难无比，银城、富力、九龙仓……可以说，无论房企实力有多强，只要敢来无锡拿地，就别想笑着出去。

2016年初开始，迎来了无锡楼市最魔幻的一年，这一年太湖新城楼市开始全面崛起，房价翻倍上涨，投资客疯狂涌入，其中最受青睐的莫过于雅居乐中央府和中海凤凰熙岸。

从这一年开始，地产人员的日子突然就好过了起来，投资客的涌入，让无锡人第一次见识到了买房也能暴富，也让原本不着急的刚需战战兢兢，如履薄冰。

恨死投资客的无锡人一边骂着他们，一边自己迅速入手，唯恐将来房价上涨，错失上车机会。

此后的几年，房企都以高周转为主，品质楼盘十分稀缺。

后记

以上的楼盘，且是我自己整理出来的个人见解，是否神盘，见仁见智！如有补充，欢迎到留言区分享大众。

但是，这些盘的火热极大证明了，随着如今购房者生活条件提升，对新房品质要求也在提升，高端楼盘的市场接受度将越来越高，未来，房企精工打磨质量也许才是出路。

如今的无锡，开发商云集，新盘林立。那些曾经红极一时的项目，有的随时光的流逝低调没落，渐生老态；有的历久弥新，成为无锡房地产史上永恒的经典。

但愿，未来无锡金玉齐聚，繁花满堂。居者有其屋，人人住神盘！