最近，网上看了一个报告-中国杠杆率报告·2019年第三季度。这个报告指出，部分外地购房者占比比较大的省市形成了比较高的杠杆率。
至于这个杠杆率，大家可以自行百度，网上解释的很明白。怕麻烦的话，记住越小越好就行，小代表买房的压力越小。
数据调研了30个大中城市，其中我们的大烟台光荣的排在了最后一位。说明我们买房最容易，鼓掌，撒花。
买不买房，这是一个问题
在这个消费飞涨的时代，能让大家还买得起房，说实话，这才是爱在烟台，难以离开。
不过榜单第一名并不能影响烟台加入寒冬大家庭的趋势，即使杠杆再低，烟台人现在买房都已经十分谨慎了。
而且大的杠杆一般是外来人口推动的，烟台现在的人口变化你是知道的，流出比流入多。现在好像也不存在炒房的群体，所以杠杆率抵也在情理之中。
那为什么烟台的房价总是被吐槽高呢？为什么大家都不想买房了呢？
其实不是不想买房，只是眼界高了，选择多了。
最近有两个热门项目，一个是万科的翠湖山晓，一个是融创的蓝天壹号。其中融创项目我是现场参加过发布会的，当时还请了张泉灵、王刚站台，在烟台属于规格比较高的项目发布会了。
两个项目近期都在热销中，其中万科新项目首次开盘近200套房源已经售罄，而融创的首开成绩为5.5亿（不排除有水分）。
这两个项目能够脱颖而出，更多的是依靠对于市场的了解。万科位置较偏，以低价格、送车位为竞争点。融创价格虽无太大惊喜，但在好位置以及品牌、精装上打动了消费者。
说明烟台有买房需求的人还是很多的，也买得起好房子。
我有几个业内的朋友，近期也计划着买房。都是在房地产行业干了好多年的，但说到房价走向，都不确定明年是涨是跌。
现在急着买房就是害怕明年再涨价了。
行业内尚且如此，更不要说每天被各种广告充斥的普通购房者了。不过站在大众的角度上，其实从开发商祭出一成首付这个就能知道，买房要谨慎了。
学会“观望”是一门艺术
首先，别看我前面说的好像要逼你买房似的。其实如果要我选的话，我应该也是加入观望大军，我是观望哪里有好项目。
历史总是惊人的相似，到了年底这一波烟台又是和去年一样的疯狂出地。
去年的成果其实现在看出来了，市场上新项目出奇的多，品牌开发商占据主导地位，项目的品质也都不差。
光万科今年就有翠湖山晓、中南府加上莱山两个翡翠项目面世。在御龙山的梁家地块，与只楚、幸福新城等的合作也在推进，明年万科的体量会更大。
更别说中海、龙湖等开发商的发力，新开发商的不断进场，让烟台的库存进一步增大。
根据本周的锐理数据显示，烟台住宅的去化周期进入2019年呈现了一个明显的上涨趋势，最新的已经达到了67个周。
雪崩的时候没有一片雪花是无辜的，同样市场竞争加剧下没有一家房企可以独善其身，所以即使强如万科也得走性价比路线，以达到快速去化的目的。
所以我不鼓励你买房，只能说现在买房是截至目前近两年比较好的时间。
市场上的好项目很多，即使观望也要学会观望的艺术，好项目依旧是抢手的。
毕竟房价是否要下跌不一定，涨的时候我倒是见的比较多。