米宅在以前的郑州区域划分的基础上，又重新划分了小区域，让大家对所在区域有一个更为详细的了解。今天盘点第九个小区域——惠济核心区。
▼米宅43区地图
接下来，我们看一下惠济核心区的区域范围：西至京广铁路沿线，东至中州大道，北至大河路（北四环），南至连霍高速。
▼ 惠济核心区区域范围
▼英才街
▼文化路
▼花园路
米宅点评
相对于南边和西边有大型的工厂和物流区，惠济区可以说是除了城改就是净地，并且距离北龙湖比较近，所以整体上环境和地段是优势。
区域内新项目比较多，多品牌房企，比如万科、融创、建业、永威、正弘、美景、锦艺、和昌等，竞争也比较激烈。区别于主城区，二手房市场房源比较少，且缺乏成熟配套，所以选择性较少。
商业和交通方面目前也是出于待发展阶段，主要依托惠济万达这个大型商场。道路交通还算通达，规划有3条地铁线，目前都还没有开通。教育和医疗也出于贫乏状态，有待完善。
值得一提的是这个区域有北大学城的存在，人文教育气息浓厚，大学城周边的小商业也为区域的基本生活便利不少。
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新房：15个新房，1个商业，多品牌房企
接下来详细介绍一下新楼盘，地理位置如下图：
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▼建业花园里
▼碧源月湖
米宅点评
目前来说，在售的项目有16个，建业、融创、万科、美景等品牌房企也比较多。其中锦艺金水湾的行政区域为金水区，其它的楼盘均为惠济区。
区域目前是一个新兴区域，有大量土地待开发，比如融创胖庄、保利杓袁、中海以及亚新一些储备地块等等。北大学城，惠济万达等带动商业的发展，区域配套也逐渐成熟。
但是经过2016年的价格的铺垫，该区域的价格均价在1.5万+以上了。虽说，去年土拍中惠济区的土地拍卖了不少，但是房地产从入市到开盘需要的周期比较长。目前区域内楼盘在售的房源不多，价格也一直是这样变动不是很大。
目前，迎宾路3号和天伦庄园属于别墅在售，房源也不是很多；永威V尚少量公寓在售。建业花园里暂无房源在售，万科民安云城节点比较靠后，尚悦居首开，位置不错可以关注下。
接下来重点说一说美景麟起城、建业富力尚悦居、正弘澜庭叙、融创瓏府、锦艺四季城、万科天伦紫台、碧源月湖、锦艺金水湾、正商家河家这些楼盘。
美景麟起城：开发商比较靠谱，精装，北大学城附近，周边配套基本成熟，距离惠济万达还算可以。地铁2号线和地铁7号线辐射范围，据说目前已经是万科物业，也算是一种利好。项目宣传的是惠济区实验中学，周边环境也比较好。
建业富力尚悦居：项目首开，不过是一个让人等到没有脾气的楼盘。建业+富力联合开发，开发商实力不错，小高层，距离北龙湖比较近，位置比较好。地铁2号线辐射范围，但是附近有机场会有噪音影响。
正弘澜庭叙：正弘品质还算可以，在去年的一波行情中，正弘也涨价了不少。并且价格也是比较坚挺。项目的位置不错，距离花园路比较近，也在地铁2号线北延长线辐射范围。前面的贾鲁河正在改造，环境也比较好。
周边教育资源一般，配套基本成熟。周边有机场，也会有噪音影响。想要买这个楼盘可以对比尚悦居之后，看性价比。
融创瓏府：融创开发商比较靠谱，周边环境比较好，但是配套比较荒凉，也算惠济万达的辐射范围。目前学校不确定，周边学校一般。二期是融创自己设计的产品和规划，比一期好些。
锦艺四季城：地铁3号线和2号线辐射范围，距离古树苑比较近，周边环境比较好。项目宣传是惠济区外国语中学，距离惠济万达4公里左右。不过在北边有个热源厂，会有一定的影响。目前公共交通是比较弱，需要等待。
万科天伦紫台：大河路上车比较多，并且周边还有高压线，户型是中规中矩，开发商比较靠谱，周边环境一般。现在3期比2期位置更靠北些，环境会好一些。目前学校还不确定，周边配套也是比较薄弱，发展需要时间。后期万科物业，也是一个亮点。
碧源月湖：项目内购比较多些，不过环境确实不错，之前有交房的，还是不错的。有月湖，距离惠济万达也比较近，并且还会有商业街，地铁2号线辐射范围，就是开发商一般。能不能买，就看你买的性价比。
锦艺金水湾：锦艺主打学校，项目宣传的是金水区文化路第一小学锦艺校区，具体教学质量怎么样还需要时间验证。项目地块比较零散，开发商实力还不错，三期距离贾鲁河比较近，环境比较好。周边配套基本可以，可与美景麟起城对比之后进行购买。
正商家河家：正商家河家位于地铁2号线北延长线的终点站。地铁2号线延长线预计2018年运营，而该楼盘是2019年交房，可以说是一交房就可以享地铁的便利。
一期的位置就在售楼部的对面，去的时候地铁正在修建，一期距离地铁口比较近，对面有个中学（高中）在规划，目前说是郑州四中。
后期整个地块的西北部分有商业，也在惠济万达以及惠济特色商业街覆盖范围，周边配套还算是可以的。
目前北区的价格是比较坚挺的，如果非要在北区选择，可以关注一下首开的建业富力尚悦居。如果想买碧源月湖，就要看性价比。想买锦艺金水湾可对比美景麟起城之后购买。想买正弘澜庭叙可对比建业富力上悦居之后进行购买！
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区域二手房 : 21个二手房小区，多洋房别墅
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▼天地湾
米宅点评
二手房主要看的是配套和学区，郑州二手房市场主要集中在金水，中原等主城区，三环以外到城市边缘地带二手房缺配套，又非优质学区。惠济核心区就是这样的状态。
惠济核心区二手房与主城区相比，配套不全，学区少有，交通一般，不具备二手房优势。房源不是很多，建筑年代多在2010年左右，还包括近期刚交房的一些新楼盘，比如迎宾路3号和海上五月花。
与主城区住宅类别不同，这个片区的二手房包括高层，小高层和洋房别墅，并且洋房别墅占比重较大。高层的品质小区有保利海上五月花，天地湾等；别墅比如迎宾路3号，九郡弘别墅等。
天地湾：2013年交房，小区内有教工幼儿园分院，内部环境还不错，均价18000元/平
迎宾路3号：有高层和洋房，别墅二手房均价23000元/平，环境还可以。
保利海上五月花：2016年交房，与建业花园里和天地湾相邻，纯洋房社区，目前均价21000元/平
民安北郡：2014年最早一期入住。二期三期都已交房。二手房均价16000元/平
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学校：幼儿园11所，小学13所，中学6所，教育质量一般
整体教学水平一般。不过省实验的进驻，提高了该区域的教学水平。幼儿园的知名度不是很高，省实验小学英才国际小学和是实验学校英才中学还是不错，其他的学校一般。
➤幼儿园：11所
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▼郑州教工幼儿园天地湾分园
米宅点评
惠济区发展起步晚，教育也处在初步发展阶段，学校数量不是很多，幼儿园更是稀少，除了小区配套幼儿园，缺乏规模较大幼儿园，没什么知名度。随着新建小区的增加，幼儿园已经成为小区的基础配套之一。
➤小学：13所
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▼河南省实验学校英才国际小学
米宅点评
惠济核心区教育资源匮乏，小学多数属于近两年新建学校，加上一些村办学校，有13所，村办学校占比近1/2。香山路外国语小学和惠济区实验小学，都是近两年招生学校。
教育师资属于起步阶段。但是省实验的进驻为区域的教育增加了亮点。
省实验小学英才国际小学：虽然是民办学校，师资比较不错，成为惠济区的热门的学校。
惠济区实验小学：2011年建校，生源来自民安北郡一期和毛庄村民，算是惠济几所热门学校之一，比较热门。
➤中学：6所
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▼河南省实验学校英才中学
米宅点评
相较于小学来说更是屈指可数，在招学校一共5所，虽然比较少，但是学校比较热门，英才中学，郑州实验高级中学，都是比较受欢迎的学校。
省实验学校英才中学：建业集团投资，省实验中学管理的全日制私立初中，算是北区环境和教学质量过硬的学校。
郑州四中：片区四中指的是四中的北校区，四中高中部仅次于郑州小三甲，并且四中的高中部新校区已经规划在开元路、天山路附近，附近项目有正商家河家。
郑州市实验高级中学：2013年开始招生，北大学城的纯高中，由于学校新建，比较受重视，高考成绩也不一般，为它招揽了不少生源。
丽水外国语学校：九年一贯制学校，2016年开始招生，挂牌郑州七中丽水校区，虽然是公办学校，但是有国际班，重英语教学。
➤新建学校：15所
注：新建学校是惠济行政区新建学校，不仅限于本片区
▼新建学校分布图
米宅点评
作为教育资源相当匮乏的区域，由于区域发展的火热，教育资源也是急需扩大，所以近几年，惠济区新建学校不断增多。
从2016年开始，惠济区计划新建（改扩建）15所学校，包括7所小学和9所中学，这些新建学校的完成，对惠济区贫乏的教育资源也是一个填充。
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区域商业：万达是主力，有待发展
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▼万达广场
▼北大学城生活区
米宅点评
惠济核心区起步晚，商业也是处在初级阶段，目前已经运营的惠济万达，2016年底开业，给惠济区带来了不少便利，成为区域内主要的大型购物中心。
鹏翔商业中心开发商比较一般，后期商业运营能力有待考究。
碧源月湖将会打造商业街，是值得期待的。金茂城也有自己的商业街，不过这些目前只存在于纸上，还没有正式落地，以后要看发展如何。
另外，由于北大学城的存在，学校的人流量造就了周边小商业比较繁华，学校周边的配套相对完善一些。超市的话，目前也有丹尼斯。
惠济区的商业正在逐渐的发展完善，目前基本可以，后期生活在这里的人们能享受更多的配套。
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区域公园：3公园，环境好
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米宅点评
相对于主城区道路狭窄，人口密集，惠济区目前人流量不是很大，有部分区域未开发完成，就目前现状来说，整体环境比较好。
有古树苑，惠济中央公园和大河宠物文化公园这三个公园，古树苑和中央公园面积比较大些，人流量少，环境也比较好，并且是免费的。
大河宠物文化公园是一个完整的大型国际性的宠物经济和宠物文化产业园区，主要发展文化旅游，以景点旅游为主，还未开始运营。
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区域轨道交通：3条地铁，暂未通车
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▼规划地铁线路图
（仅供参考，具体实施根据实际为准）
米宅点评
区域内道路交通还算便利，两条主干道，花园路和文化北路，车流量一般。
除此之外，相比南部片区5条的地铁线，惠济核心区共有3条地铁经过，分别是2号线，3号线和7号线。目前最近的应该属于地铁2号线延长线，预计2020年通车。
俗话说，“地铁一响，黄金万两”，地铁的便利，在目前郑州人民的生活中日益凸显出来。这三条地铁的完成，会为生活在目前交通不便的惠济核心区的人民提供便利的出行条件。
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区域不利因素：4个，影响不大
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▼区域不利因素分布图
米宅点评
区域最大的不利因素应该属于有热源厂和污水处理厂了。热源厂和污水处理厂主要会产生大气污染，粉尘和噪音污染，如果后期处理得当，影响也不是很大。不过像三全和思念的食品厂生活影响比较小。整体来说比郑州其他区域不利因素少。
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区域医疗：4所医院，规模不大，有待扩充
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米宅点评
惠济核心区目前一共4所医院，规模大小一般，一所综合医院，其他三所都属专科医院。
惠济区人民医院新院：2016年开诊，是区域内唯一一所规模较大的二级甲等综合医院。
郑州济仁中医院：1994年经河南省中医药管理局、河南省科委批准成立的专业从事传统医药研究和药物开发的科研机构。2002年经郑州市卫生局批准成立了“郑州济仁中医院”，院长是韩振山。
郑州欧典糖尿病医院属于专科医院，主要治疗糖尿病。妇幼保健所是对于他们三个比较小点的医院。
另外区域内的一些小型的诊所比较多，不过区域面积比较大，这样的医疗设施也只能说是一般，还有待完善。不过惠济区尚在发展之中，未来规划的有满足区域需求的医疗配套设施。
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区域总结：未来可期
惠济区目前处于发展上升期，二手房目前多洋房和别墅，周边配套还是比较薄弱。新房方面，待开发的土地比较多，开发商品质不错，后期刚改的项目会比较多。未来区域二手房和新房会有一定的发展潜力。
开发商和地段会是升值和保值的重要因素。学校特别是重点学校的引进是开发商促使项目增值的手段之一。
随着万达广场运营和后期商业的完善，又有3条的地铁规划，交通和商业配套会进一步的提升。
人口密度和人口流量的增加，区域学校生源逐渐增多，惠济区规划新建有十几所学校，所以教育配套正在逐步的完善，区域内教育条件也在不断提高。
贾鲁河和东风渠的治理，使区域内环境得到改善。主城区的环境比不上惠济，惠济的配套比不上主城区，区域本身有利有弊。
距离北龙湖比较近，位置比较好。政府规划容积率比较低，绿化率比较高，目前配套逐步完善，地铁2号线延长线即将通车，区域未来可期！
➤下期小区域盘点预告：（高新老城北）科学大道以北，连霍以南，西四环以东，京广铁路以西。
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