最近城阳楼市大消息不断，先是传来限购放松，白云山片区居然传闻全款可以买三套，紧接着又传来高新区打算将人才公寓转为商品房出售。
虽然以上消息还未获得官方确认，但是无风不起浪，到底是怎么回事儿，想必大家心里都有数。
对城阳楼市来说，高新区和白云山分别是东西部楼市成交最热的片区，也是城阳房价的锚，如果这两大片区楼市震动，对城阳房价可能会带系统性的影响。
要知道高新区虽说在售楼盘不多，但是存量的人才公寓将近5000套，还大多数是现房，如果转成商品房，对市场的影响还是比较明显的，明天的文章会具体分析。
至于白云山，很多人对此前传闻的消息都比较惊讶，那就是为何会对白云山特殊对待，其实只要梳理下白云山白云山和周边泛白云山片区在售和即将入市的楼盘就明白了。
总数高达15个，房源供应量之多，楼盘分布之密集，竞争之激烈，只有西海岸的灵山湾可以与之一战，所以当然要重点关照。
要知道，地产开发对片区的发展有着极强的拉动作用，为何城阳会把诸多优质的资源都导入白云山及周边片区，答案其实很简单，因为这里是城阳街道仅剩的未开发区域。
城阳人眼中各街道的地位
如果说城阳街道是城阳区的好大儿，那么白云山就是城阳区的亲长孙，待遇非同一般，所以对城阳的购房者来说，白云山自然是首选。
其中不考虑尾盘和停工盘，主力楼盘大概有10个，包括白云山核心片区：青特云镜、青特滨湖国际、和达和园、绿地国科、金鼎智达。
泛白云山片区：和达山语城、金茂智慧国际城、海韵华府、天一仁和、北京城建国誉府。
对今年想要在城阳买房的朋友来说，那么以上楼盘都有何优缺点，适合哪些购房者呢？
先说深度改善群体，虽然白云山此前比较偏，不被城阳中心城区认可，但是近年来随着配套持续导入，再加不错的自然环境，改善群体也逐渐认可。
其中定位最高的无疑是青特滨湖国际，这也是最近白云山内卖的最火的楼盘，市场认可度很高。
当然青特云镜、绿地国科、北京城建国誉府也都有别墅类产品，不过调性还是差点，其中青特云镜可以和绿地国科对比下，感觉半斤八两。
国誉府相对就差很多，毕竟那个位置不太适合做改善，周边环境有待改善，地铁口其实更适合做刚需产品，旁边的纯刚需盘和达萃园就卖的不错，国誉府则完全走不动，开发商也不如本地的放心，只能说这就是地王的魔咒吧。
初级改善主要可以关注和达和园，小高和洋房的搭配，无论位置、配套、和周边环境都是最好的。
天一仁和百埠庄新盘也是洋房和小高的搭配，15号地铁站就在周边，距离1号线东郭庄站也不远，算是少见的双地铁盘，国城路小学也在附近，总体来说配套还是过硬的。
以天一仁和的风格来看，价格应该不会低，不过缺点也很明显，周边社区厂房刚开始*迁拆**，城市风貌还比较畅，发展周期稍微长点。
5G海韵华府大部分都是洋房，容积率也不多，不过楼盘位置更偏，周边更荒，户型做的偏小，价格也不低，导致刚需买不起，改善看不上。
更奇怪的是首开几乎卖不动的情况下，去年又着急把二期的地也拿下，算是都屯在手里，也只能说是国企不差钱吧。
值得关注的是，开发商在浮山后国泰华府同样卖成了小透明，可见操盘能力的确是弱了些。
对刚需来说，主要的选择就是两个大盘，买哪个主要取决于总价预算。
金茂智慧国际城虽然属于即墨，但是本质上来说也算是白云山片区，作为自带配套的大盘，金茂的产品也做的不错，最适合预算有限的刚需。
如果预算少，比如只有百万左右，那么这个盘肯定是首选，自住没有任何短板，但是考虑房产增值的话就不建议了，毕竟北面即墨这边还有大批空地有待开发，后续供应源源不断。
如果预算够城阳这边的话，那还是要优先选择城阳，所以最适合的还是入手小户型，本次金茂智慧国际城新地块的户型规划为89、108 、115，还是比较明智的。
当然最引人关注的还是和达60万方的大盘山语城，作为近年来青岛异军突起的头部房企，和达集团在青岛几乎所有热点片区都有布局。
作为综合性城市体，山语城的配套也比较丰富，不过因为区位的关系，价格应该会比较低，特别是首开，毕竟大盘讲究低开高走，可以和金茂智慧国际城对比下。
最后还有个新盘，就在佳兆业悦峰旁边，开发商是淄博的金鼎智达，又是小开发商开发的小盘，虽然都是洋房，感觉像是翻版的佳兆业悦峰，无论产品还是位置都比较鸡肋。
最近虽说政策调整不断，大家也都在喊涨，但青岛最新的市场数据显示，成交仍旧凉凉，同比降幅扩大，毕竟利率下调，首付降低，限购放开，这些实打实的利好还没出现。
如果你考虑白云山片区的话，不妨在等新盘全部入市，竞争更加充分后，价格才会更为安全，最起码不用担心入手即亏的风险，我想大概要等到下半年了…