昔日开盘千人陪跑的“神盘”要上新啦！
近日，苏州市中心公证处发布公告： 建屋海德公园（翰林路1号）最新上市销售51套毛坯现房房源。
此次开盘的房源位于25、28号楼， 均价约36672元/平 ，户型面积段为84.66-170.92平，预计交付时间为2022年12月。
有人认为项目是“倒挂盘，无脑抢”，也有人认为项目“房龄老，没人要”，实际情况到底如何？今天一条君就来分析一下。
倒挂4000+元/平？
海德公园的“倒挂”是真的吗
海德公园位于园区独墅湖板块，根据链家，小区目前挂牌均价达到41428元/平。
而从成交均价上来看，从2016年至2021年，这6年来，建屋海德公园的成交均价是一路上涨的， 2021年成交均价就到达了39993/平 。
从近期的成交数据来看，项目今年来成交房源也在 3.5-4.1万元/平 不等。
但项目在售的均为毛坯住宅，后期还需要装修入住，整体花费大约3.8万元/平左右。而目前项目二手房市场大多为精装项目，两者差距不大。
所以 项目虽然确实有一些倒挂，但很小，达不到4000+元/平的程度 。
更不用说目前二手房还有145套在挂牌，选择空间还是比较大的。
07年拿地、10年首开
2022年开盘却是名副其实的“老”项目
2007年11月份，建屋以3558元/㎡的楼面价竞得。
2010年10月15日，项目领取第一批销许。随后，项目共计领取了12次预售许可证，共计推出了2853套房源。
从前期规划来看，建屋海德公园共分为3期，主要是由高层和小高层组成。其中一期于2013年交房；二期于2014年交房；三期于2016年交房。
此次出售的楼栋就位于项目三期小区， 房龄可能较老，土地年限缩水也十分严重 。
除去以上这些问题，建屋海德公园的另一个问题就是 户型设计陈旧，整体都是较为狭长紧凑的设计。
就比如此次建面最小的84平户型做到2房1卫，目前的市场上基本已经见不到两房的产品了。
而项目最大的约170平户型也仅仅做到了4房2卫，对于追求大户型的购房人来说，功能性稍显不足。
网友：“老房子”“没人要”
曾经的“神盘”项目，如今处境有点尴尬
曾经的倒挂神盘、开盘时千人陪跑，从去化来看，项目也是很受欢迎： 前期房源目前仅有80套在售，去化率近98%！
但如今大家聊起这家项目完全变了一个画风。
上周一（5月23日），海德花园一批人才房报名结果出炉：29套人才房仅13组有效报名，网友感叹： （项目现在）没这么抢手……大家都冷静了 。
而在这批非人才房领证时，也遭到了网友的集体吐槽，甚至有人猜测： 是不是就因为人才不抢了，所以放宽购买条件了？
毕竟当初寒山闻钟确实回复称：海德公园尚未申领销许可的148组商品房调整为人才组屋。
很多网友认为如今的海德花园虽然名义上是新房，但实际上只能算是 “旧房子了”。
有网友就表示，像海德花园这种名义上2022年新房， 后期如果进入二手房市场，恐怕只能和17年二手房一个价位 。
也有网友看到又是建屋开发，打趣地表示 “捂盘王又来了” 。
此前有媒体统计苏州拿地十年左右还没有全部入市的项目，分别是：建屋恒业天著（2009年拿地）、建屋海德公园（2007年拿地）、天地源拾锦香都（2014年拿地）、建屋吴郡半岛（2014年拿地），四家中三家都是建屋的项目，且有两个项目拿地超过十年。
END
其实如果至少说海德公园可不可以买，一条君认为还是可以买的，毕竟项目区位于独墅区，后期区域大概率会以改善项目为主。
只是说如今海德公园的投资价值其实并不大，购房人需要想清楚自己的购房需求究竟是什么，千万别被所谓的倒挂骗了。