2020年是不寻常的一年，跌宕起伏的一年，今年遭到了突如其来的新冠肺炎疫情冲击，加上国内外经济政治形势错综复杂，给今年的房地产市场带来了非常多的不确定性，并且中国楼市调控政策始终未放松，不少业内人士都对今年的房地产表示悲观。但，现象却是：全国多地楼市逆势上扬楼盘销售火爆超预期，整体价格稳中有升，实在是魔幻的一年。

再看回湛江的楼市也是如此：在疫情最严重的一季度里，湛江楼市成交也是处于冰封"但自从4月份疫好转以后，积压的购房需求开始集中爆发，新房成交量不断攀升。究其原因，是因为今年湛江楼市整体政策稳定，房价较为平稳，因此疫情过后，购房者入市意愿较高，需求旺盛，市场的流动性明显在增加。下半年单月成交量更是腰次刷新近几年的记录，楼市强劲的回暖速度，是出人意料的。难怪有网友调保道：“经历这么多活久见的事件之后，我对2020年发生任何事都不会感到惊讶了!”于2020年下半年湛江房地产市场需求积极释放，短期继续提升空间相对有限，加上住宅用地持续放量供应，令房价保持平稳预计2021年湛江不会出台严格调控政策，房产市场规模将保持正增长。增长幅度将相对平缓，整体呈现量增价稳格同。

2020年12月止，湛江一手新房各区平均房价出炉，中心城区约11201元/㎡（销售均价）

开发区：14003元/㎡；赤坎区：13085元/㎡；霞山区：11780元/㎡

坡头区：8077元/㎡； 麻章区：8817元/㎡；廉江市：7925元/㎡；吴川市：7552元/㎡

遂溪县：6503元/㎡； 徐闻县：7282元/㎡

那究竟是什么原因导致湛江的房价涨个不停呢？湛江是个什么水平的神奇城市呢？

本人从业14年的房地产行业经验，你不知道的，我告诉你，总结几个原因供大家参考：

（一） 地理位置优越;

湛江，是广东省域副中心城市，中国大陆最南端，临近海南，是粤西和北部湾城市群中心城市、全国首批沿海开放城市、首批“一带一路”海上合作支点城市、首批全国海洋经济创新发展示范城市、全国性综合交通枢纽，被评为全国综合实力百强城市、国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城市、中国特色魅力城市，目前正加快打造现代化沿海经济带重要发展极。地理位置的优势，环境优美吸引了更多外来投资者来湛江投资置业。

（二） 当地政府的高度重视；

本届的领导班子，都是从深圳，珠海广州，上面调过来，对城市的发展与建设有一定的经验，走的都是大城市的路线，湛江的房价也向大城市看齐。那我们看看2020年湛江的成绩单，全市完成地区生产总值3100.00亿，同比增长1.9%，连续两年跻身“中国百强城市排行榜”。十三五成绩斐然，发展定位持续提升，从北部湾中心城市到全国综合*交性**通枢纽，到省域副中心城市，到建设国家战略联动与融合发展的重要连接点和支撑点，湛江在全省乃至全中国发展中战略地位持续提*达升**到历史新高度。

（三） 城市建设发展利好因素的影响；

（1）产业结构持续优化：湛江宝钢，中科炼化，巴斯夫（广东）一体化，广东廉江核电，4个投资均过100亿美金的重大项目加快建设并陆续建成投产；

（2）枢纽功能持续强化：湛江吴川机场全面开工建设，明天春节前投入运营；广湛高铁，深湛高铁江湛段建成通车，《湛江铁路枢纽总图规划》获批复，“五龙入湛”和“县县通高铁”的高铁枢纽新格局初显。玉湛高速、汕湛高速等建成通车，全球最大的客货滚装码头徐闻港建成开港。

（3）对外开放持续扩大：粤西首个跨境电子商务综合试验区，综合保税区，获国务院批准成立。海陆空多方位立体化开放新格局，以唯一地级市身份参加与共建西部陆海新通道。

（4）三大攻坚坚持持续显效：全市218条省定贫困村全部出列，全部达到脱贫标准；中心城区黑水体消除比例达90%以上顺利通过国家考核；环境空气质量综合指数保持全省前三。

（5）招商引资：华侨城，方特大型游乐场，吴川鼎龙湾，新湛江国际会展中心（地标），招商局集团，华润集团。。。。。。。

注：宝钢和中科已经带来不可估量的外来人口，虽然有宿舍，但他们更热衷于在市区买房安家，另外招商引资引入很多高精尖的人才，也会在湛江投资置业。

（四） 居民收入水平的增加，是影响楼市消费的主因；

湛江的工资真的低吗？湛江最低的工资标准是2300-2500左右，这些工种大多存在服务行业和私营小企业，但这只是底薪，刚刚入职的水平，如果肯学，愿意加班，勤劳付出，外加提成还是有4000-5000元。外卖，快递，滴滴，代驾等行业，只要你肯干，一个月平均5000-6000还是可以干到的。装修工，现在工价贵，200-300一天，平均下来也有5000-6000的。那些做业务营销的，就更不用说了，多劳多得。如果两个人是为了结婚买房意愿的话，两个人差不多1万多的收入。但，买房上车的话会比较辛苦，只能建议买个二手的两房过渡一下。那些公职人员，事业单位，医生，老师，国企，部队的收入呢？这部分人才是买房的主力军。公职人员实发工资，还有住房公积金，住房补贴，交通补助，年终奖，平均下来7000-8000；事业单位少点也有6000-7000；现在国家重点提高教师待遇，平均到手也有5000-6000到手；国企（海油，电厂、烟厂、电信）平均到手都有7000-8000；这批主力军最重要一点是他们都有公积金，每个人都2000-3000的公积金，如果夫妻二人都有公积金，随便买套房都不用月供了。如果工龄长点，公积金的账户内的钱都够给首付了。行内有句话，娶老婆，就娶个有公积金的。打个形象的比喻，一套100平米的房三房，有的甚至是小四房了（含赠送面积），13500平，总价135万，首付三成41，*款贷**94万，供30年，每月还5272元，供20年，每月还款6400元。如果夫妻都有公积金，月供也就差不多了。部队的待遇会好点差不多都有一万。那体制外的人呢？高端技术人员，高管，年薪大概都有20-30万；个体户属于闷声发大财型的，起早贪黑，辛勤劳作，养家户口，一年20万左右；企业家在湛江很多是属于隐形富豪，以吴川为例，不展开说了。

湛江并不是一个低收入的城市，高收入的群体不少。温饱解决了，对房屋住宅要求就要有所改善，潜在的购房需求，就会有巨大的消费市场，房价涨也是其中一个因素。

（五）城镇化上升，人口往城市迁移；

湛江市，总面积13263平方公里，下辖4个市辖区（霞山区、赤坎区、开发区、坡头区、麻章区）、3个县级市（廉江市、吴川市、雷州）、2个县（遂溪县、徐闻县）。截至2018年末，湛江户籍人口848万人、常住人口733.2万人。其中城镇人口300多万。

由于人民的生活水平提高了，都希望到市区去居住，下面县城的都蜂拥要市区买房置业。其实原因很简单，一来是想要投资保值，二来是为了孩子上学，三来是为了结婚。这就是现在去县城的最主要原因。

(六) 拿地成本过高是制约房价的关键，三线城市尤其不例外

“房子就是钢筋水泥，根本值不了这么多钱”。确实房子就是用钢筋水泥来建造的，但是房价却不是这样，正常来说房价成本包含了几个部分：土地成本、人工建造成本和房企利润，按照传统的划分来看，这个三者占据的比例大约都在33%左右。城市与城市之间房价的最大区别其实就是在土地成本，也就是我们经常说的开发商拿地成本上。而且，当地政府最大的财政收入来自于：出让土地。为了加大城市发展，需要招商引资和高端人才。

（七）返乡置业，部队人员留湛

每个人都有家乡情节，在外游子终须落叶归根，在一二线城市生活的人靠自己的一般收入很难在大城市安家，很多人都选择了返乡置业；湛江是南海司令部的基地，很多部队人员都在湛江置业了。

（八）湛江楼市整体政策稳定，房价较为平稳。

“房住，不炒”是目前政府大力宣传的基本政策，基于湛江房价市场稳定，没有炒房团。湛江的买房的群体客户有哪些呢：刚性需求的，改善的，结婚的，这三个群体是主力军，投资型的，占的比例有，但不是很大，因为，现在楼盘小面积的房很少，投资大面积的不划算，房屋户型几乎都是以刚性需求为主。什么湛江房价是被炒起来的，只是你不了解湛江的房地产市场行情而已。

综上所述，有需求，就有市场！2021年，湛江房地产行情，依然是维稳，略升。