鼓楼区一套龙江小学的学区房，在今天的司法拍卖中总价低于市场价89万成交；
力学小学一套面积约58㎡的学区房，起拍单价为58895元/㎡，吸引了6人竞价角逐、近8000人围观，最终会拍到什么价格？一起来看看今天的南京房产司法拍卖情况。
鼓楼这套房低于市场价89万成 交
经过68次竞价、57次延时，今天，鼓楼区金陵名人居的一套法拍房，以511万元的总价成交↓
房屋档案
坐落：鼓楼区金陵名人居23号701室
建筑年代：2002年
面积：137.35㎡
起拍价：420万
市场价：600万
成交价：511万（较市场价便宜89万）
成交单价：37204元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可*款贷**：不可*款贷**
虽然这套房源成交总价低于市场评估价近90万，但从近期冷却下来的司法拍卖房产综合情况来看，能叫价68次、延时57次，也算是比较抢手的房子了。
从竞拍页面提供的实景图来看，该套房源装修有些年头了，室内已空出，比较杂乱↓
按照最新的鼓楼区小学施教区划分文件，金陵名人居小区对应的小学是 龙江小学，中学是宁海中学。
去年9月，365二手房网根据2017年考入南外的学生人数，综合了家长帮以及各大名校的官方数据，整理了一份南京公办小学TOP20榜单。20所小学里，鼓楼区的小学占据了15个。其中，龙江小学排在第15位。
我查询链家网发现，最近一年，金陵名人居的二手房成交单价在36967-41653元/㎡不等。该小区今年4月份的二手房参考均价为41339元/㎡。
365二手房网上显示：金陵名人居最新二手房参考均价为43036元/㎡↓
同样在今天拍卖的，还有位于江宁东山文靖西路的这套靖雅居134.49㎡的房产。该套房源是第二次拍卖，最终经过44次出价、39次延时，以272万元总价成交↓
这套房第一次拍卖是在今年4月中旬，当时的起拍价为285万，以流拍告终。今天的竞拍则将起拍价改成了228万，较首次拍卖下调了57万。
房屋档案
坐落：江宁区东山街道文靖西路80号靖雅居6幢202室
建筑年代：2002年
面积：134.49㎡
起拍价：228万
市场价：285万
成交价：272万（较市场价便宜13万）
成交单价：20225元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可*款贷**：可贷
链家网显示，靖雅居4月份的二手房参考均价为24695元/㎡↓
目前，该小区挂牌的二手房报价在23732-33583元/㎡不等↓
靖雅居周边的武夷花园，二手房均价为28312元/㎡，爱涛尚书云邸二手房均价也在28000元/㎡左右。
起拍单价不到6万！这套力小学区房很抢手
除了以上法拍房成交，今天，南京还有这些热门小区的房源正在竞拍中。
鼓楼区山阴路20-2号701室房产
山阴路这套住宅，是力学小学的学区房，截至发稿，已有8次出价，最新报价为367万。
房屋档案
建筑年代：1995年
面积：57.9㎡
起拍价：341万
市场价：486万
起拍单价：58895元/㎡
有无钥匙：有（无租赁情况）
是否可*款贷**：不可*款贷**
链家网显示，山阴路小区二手房成交均价为89963元/㎡，就在4月下旬，该小区一套面积为40㎡的二手房，成交单价已经突破11万，为113580元/㎡。
建邺区典雅居2幢3号704室房产
这套房是第二次拍卖，起拍价较首次的383万下调了43万，可*款贷**。
房屋档案
建筑年代：1999年
面积：91.87㎡
起拍价：340万
市场价：410万
起拍单价：37009元/㎡
有无钥匙：无（房主居住中）
是否可*款贷**：可*款贷**
江宁区东山街道青山湾花园13幢1002室房产
这套位于江宁区东山文靖路上的房产，面积为127㎡，起拍单价为16521元/㎡，截至发稿已经有4次出价，最新报价为213万。
房屋档案
面积：127.11㎡
起拍价：210万
市场价：295万
起拍单价：16521元/㎡
有无钥匙：有
是否可*款贷**：可*款贷**
随着网拍机制的成熟，越来越多的法院查封房产开始在网上竞拍。确实有一些权利瑕疵小、价格便宜的高性价比法拍房可以捡漏。但随着市场走向变化、买房人的理性心理等综合因素影响，一些性价比不高或是存在较多问题的房子，会存在流拍现象。总而言之，法拍房可以去捡漏，但报名竞拍前，一定要注意以下事项：
1、了解标的物情况包括瑕疵
司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。
竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。另外，可以咨询邻居、管理处，关于该套物业是否渗水、装修过的记录。至于房产面积，可以到房产所在的国土房管分局进行核实。
2、合理的投标价位分析
有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位。标得到，又标得巧。
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。
3、悔拍保证金不予退还
根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
4、衡量最终购买成本
需要办理过户登记的，被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费（但实际操作中，可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况；部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用，具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准，也可以咨询法院、权属登记机关）。
另外，竞买人除了详细看清拍卖的相关文件外，还应向法院咨询，并且，最好自己去电力公司、管理处等部门亲自查取相关的欠费数据。需要注意的是，拍卖标的物有可能存在没有办理房产证、需要补交地价及土地使用费等情况，税费会较高。竞买人需要衡量最终购买的成本与市场价的差距。
5、没有房产证带来的麻烦
在拍卖房产中，有不少是没有房产证的，只有原业主的购房合同。在这种情况下，银行不能办理按揭，而法院一般要求在一定的期限内付款，这要求竞拍人有较强的经济支付能力。
竞拍人最好到房产所在地的国土房管分局，详细询问拍卖房产的过户手续及其相关信息，是否存在房产是非商品房或者是房产不能过户的情况。查清楚产权是否明晰。
6、房屋当前是否存在租约
如果拍卖之前房屋带有租约，那么交房时就有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。法院虽然可以协助交房，但有时候也会有麻烦，例如原业主可能给自己的亲属居住，如果是原业主唯一房产，作为供养，法院也不能清走业主。