我前面已经写过很多不要买公寓的文章，也拦不住购房者前赴后继地往里面跳。
过去四五年，在深圳99.99%的公寓都是亏本，位置不好的地方亏得更是惨不忍睹。
我有个老同学在2017年12月抢了套万科旧改项目万科蛇口公馆，那时均价8.7万一平方。
5年过去了，万科蛇口公馆的公寓大部分挂牌价9万多一平，涨幅不到10%，而且这个价格能成交也很不容易。
要是当时抢购住宅的话，我这同学肯定赚钱了。
这片区目前可成交价格达13万一平方，涨幅超50%。
这个公寓的位置还算好，起码还能割肉卖得出去，亏本也亏得没那么多。
我一直说，不要买公寓，不要买商办，也不要蹂踏钱。
可还是很多人说买不起住宅才买公寓。
这也成为了他们蹂踏钱的理由。
万科蛇口公馆，这样好的位置，那么高品质的公寓都不赚钱，何况是市面上其它公寓呢。
公寓不限购不限贷，确实适合一些实力客户用作资产配置，优质地段的也适合收租。
但作为家庭自住，要考虑小学上学积分问题，也要考虑未来转手置换问题。
公寓，真不适合。
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