2023春节过后，济南东部楼市小阳春来得既快又猛，市场升温比预想更迅猛，新房市场很多楼盘去化很快，甚至某些楼盘再现开盘摇号。楼市快速升温，导致部分想在济南东部区域尤其是历下、高新区购房的群体难以选到心仪的房子，甚至面临无房可选的境地，致使一部分人迫于无奈，从而转战二手房市场。
2022年换房时，我们首先考虑的也是二手房，看了东部的不少二手楼盘，故继续分享当时看盘的一些情况，仅供打算在济南东部入手二手房的小伙伴们参考。
今天分享的是高新区齐鲁软件园片区的中海天悦府。
中海天悦府位于齐鲁软件园东面，依大山坡公园而建，位置和环境都不错，小区距离北面正在施工的地铁6号线工业园站约有500米，是标准地铁房。
中海天悦府周边配套比较成熟，小区西面就是美莲广场、雨滴广场，往北距高新万达约两公里，紧邻大山坡山体公园，休闲娱乐的地方较多，生活休闲非常便利。
小区对应的学区小学是高新区凤凰路小学，和小区紧挨着，初中是九年一贯制的高新区凤凰路学校，在凤凰路国画印象那里。在中海天悦府北面的松下地块正在新建初中，目前正在施工，这个学校公示的招标金额是4.5亿，因此硬件设施一流，建成后应该会是高新区比较高大上的一所学校。学校投入使用后，中海天悦府对应的初中应该就是这个学校。
因依山而建，小区地形南高北低，共分为南北两个区，南区地势高。中海天悦府的房子于2015年10月交付，北区以高层和小高层为主，共12栋楼，容积率偏高，房源以90-110左右两室和三室为主，还有部分122户型，总体来说北区适合刚需群体。而南区除了沿街的一栋楼是90平左右小户型外，则以11层和多层洋房为主，共14栋楼，主力户型是122三室和143三室，南区地势更高，容积率比较低，整个南区采光都非常棒，楼间距比较大，视野也挺好，绿化面积也更大，相比北区更宜居，适合改善的同学。
小区122平户型
小区110平户型
当时看盘时看的就是两套南区122户型的房源，122户型主要分布在11层楼栋上，好像是一梯两户的，公摊比较小，得房率较高，三室两厅两卫，除了厨房小一点外，整体感觉还是不错的，适合改善。
122户型当时成交价在330W左右，昨天看一个粉丝朋友的留言，现在好像涨了一些，这也难免，今年济南东部核心区在新房带动下，二手房市场也较前两年有所起色。143户型主要分布在多层洋房上，但是业主出售的比较少，当时就没有合适的房源可看，目前贝壳找房上也没有在售房源。这也从侧面反映出南区的舒适度还是比较高的。
中海天悦府小区位置比较优越，周边配套成熟，房龄也比较新，房源兼具刚需和改善，再加之高新区的教育近几年也突飞猛进，总体而言，适合在高新区工作考虑二手房的同学考虑。