最近在刷抖音的时候被一条新闻深深的吸引了。
讲的是成都某小区更换了物业，小区业主夹道欢迎新物业进场，轰动了媒体。
从视频上可以看出，当时的场面可以说是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，面对新物业，小区业主们像见到了亲人一样，激动的心情难以言表。
以前大家在买房的时候其实更关注的是地段、开发商、户型、得房率、小区绿化这些“硬条件”，但是这几年越来越多的买房人开始看重小区物业服务这种“软实力”。
谁也没有想到，在国内房地产发展了整整20后的今天，本来作为附属品的物业服务现在竟然渐渐变得比房产本身更加重要，它不仅仅决定了业主们未来的生活品质，还深深的影响着房价的走势。
1 差的物业可以气到业主吐血
其实成都这个小区更换物业之所以受到这么大的社会关注，很重要的原因是原来的物业实在太差了，人神共愤，业主们下定决心要更换品牌物业。
无独有偶，最近我南京朋友的小区也换了新物业，一提到以前物业的各种行径，我那位朋友就气不打一处来。
大家都知道前段时间国内疫情比较严重的时候，很多小区进出都设置了严格的门禁管理，要求出示出入证并且测量体温才能进出小区。
但是这个小区不仅没有严格的门禁管理，关键是物业竟然用草席、垃圾桶和共享单车把小区门给堵起来了！
我朋友在给我看这张图的时候，我简直从沙发上直接笑得跌到了地板上，真是天下之大无奇不有，活久见了！
但是到了晚上的时候，小区却大门敞开，一副喜迎八方来客的样子，先不说安全无法保证了，这可是疫情期间，到底业主的生命健康在物业眼里成了什么？！
我朋友接着跟我说他们小区在2002年交付时，还是当时南京品质小区之一，绿化率高达58%，容积率只有1.1，但是大家再来品一品小区现在的绿化情况。
由于草坪长期无人打理，大部分已经枯死或者被路人踩掉，地皮完全裸露在外面，一到下雨天就会变成肮脏不堪的泥路，业主苦不堪言。
除了绿化不到位，小区的垃圾管理也成了业主们最头疼的事，各种垃圾被随意堆放，不能被及时清理，一到夏天蚊蝇乱飞，臭气熏天，那种场面怎一个酸爽了得。
2 好的物业让房子单价一年涨了5000
差的物业真的可以气到业主吐血，但是好的物业不仅可以让业主住得很舒心，而且可以明显助推房价的上涨。
我的另外一位杭州的朋友跟我说，他住在杭州拱墅半山的宋都香悦郡，去年的时候他们把开发商自带的物业换成了中海物业，换过物业以后小区的环境真的是发生了天翻地覆的变化，话不多说我们直接上图！
换物业之前，小区里电瓶车随意摆放，垃圾堆积成山，不仅影响环境美观，而且安全隐患极大。但是更换了物业之后，现在电动车集中入库，还配置了专门的充电桩，防止乱拉电线的情况。
更换物业前，小区建筑垃圾无人管理，长期不清理，阻挡交通。更换物业后，垃圾桶集中摆放，及时清理，而且物业还非常细心的放了提示板帮助业主进行垃圾分类。
更换物业前，小区电梯间脏乱不堪，经常会有建筑垃圾和装修工具丢弃在电梯里面，极易造成电梯里发生事故。但是更换物业之后，电梯间定期打扫，建筑垃圾及时清理，保证了业主上下楼安全。
更换物业前，小区卫生保洁滞后，随处可见丢弃的纸屑垃圾。但是现在，由于物业精心的保养，小区景色怡人，鸟语花香，干净整洁。
换了物业以后，小区的环境更好了，业主的自信心也提升了，二手房价的报价自然也是水涨船高。
我看了下小区去年3月份成交的一套72.99平的房子，单价差不多在3万2千元左右。但是到了今年，就在8月初，同样面积的房子，单价竟然已经突破了3万7千元，每平方米整整涨了5000块！
才短短一年时间，同样的户型就赚了将近40万元，这物业换得真值啊！
3 关键时刻好的物业真的能挺身而出
说了两个外地的小区物业，再来说说咱们上海本土物业的事吧。
不知道大家还有没有印象，在今年4月底的时候，丰巢突然宣布对超过12个小时保管期限的包裹，对用户进行收费，超时后每12小时收费0.5元，3元封顶。
一石激起千层浪，丰巢的这种行为立刻受到了很多小区的*制抵**，在上海第一个出来跟丰巢叫板的是位于普陀万里板块的中环花苑小区。他们小区的业委会在自家的公众号上发表了一篇慷慨激昂的檄文《上海中环花苑小区致丰巢公司的公开信》，阅读量瞬间就被刷到了10w+，就连在看数也超过了1w+。
为了配合业委会的工作，也作为对丰巢的这种行为的正式回应，物业公司积极配合，在每一栋楼的进出口处都张贴了这样的《温馨提示》，提示业主暂停丰巢的使用。
你敢想象吗，在我的印象中，物业不给业委会出难题捣乱已经算是万幸了，没想到这家物业竟然能和小区的业主们同频到如此程度，真是想想都很羡慕嫉妒啊。
大家有没有发现，好的小区物业在关键时刻真的能挺身而出，不仅能成为业务主坚定的队友，更是在业主心里成为了最值得信赖的家人！
我想这样的物业，在平时的小区管理中也一定都透露着对细节的追求和对业主的体贴，果不其然，大家来看看小区现在的环境。
这种绿化覆盖率我一开始还以为是中鹰黑森林。
入户大堂被打扫的一尘不染，就连我自己都想没事坐在这里和邻居们聊聊天、喝喝茶。
小区已经交付十几年了，竟然还能有这样的葱葱郁郁的草坪，而且绿化的树木层次分明，简直就像私家花园一样。
上图来自贝壳网
墙上随手可见的安全告示牌让每一位归家的旅人都倍感欣慰和安心。
4 素人物业甄选技巧
看到这里我相信肯定会有很多读者会说了，我当然也想自己住的小区物业能像上面说的宋都香悦郡和中环花苑小区的物业一样，但是这样的物业是不是可遇而不可求啊，在买房之前我究竟能不能挑选一个自己满意的物业呢。
答案是当然能！
如果最近你正好有一些正在看的目标小区，我建议你可以使用下面这些方法来实测下这些小区的物业品质究竟怎么样。
当你第一次来到小区门口，你一定要仔细观察小区入门处的门禁管理情况，大门平时是不是紧闭的，有没有安装摄像头，有没有张贴安全警告，门卫室有没有工作人员。业主进入小区的时候，物业人员是否主动敬礼问好，对于拿着很多物品不方便开门的业主是否主动热情的帮忙。
特别重要的是，对于陌生人到访是否仔细盘问来意，并且联系业主确认，认真进行登记管理。
进入小区之后，一定要注意一个最重要的细节，就是垃圾桶！看看垃圾桶的摆放是否井然有序，有没有及时清理，垃圾桶的盖子平时是不是都是盖上的，桶身是否干净，房屋的建筑垃圾是不是有固定地点安置，并且及时清理。
当你逐渐走进小区就要再仔细观察绿化了，对于交付不久的小区因为很多绿植都是新中的你无法分辨物业是否保养的好，这时候你可以重点看下灌木有没有整体切割过的痕迹，如果有的话说明物业是定期进行保养的。对于交付了时间比较长的小区，一定要重点检查下草坪，看看是不是有杂草，或者有地皮裸露的情况，有没有定期割草，保养维护。
除了这些还有一个很重要的细节就是小区的停车情况，现在很多新小区都做到了人车分流，但是大多数老小区车位是比较紧张或者直接没有车位，如果你看到小区里面汽车停放比较凌乱，至少说明物业在细节的管理上做的还不到位。
最后，一定要重点看看小区内有没有违建的情况。一楼有没有人乱搭乱建，高层有没有自己安装晾衣架，把衣服、被子晒到外面，这些都是物业管理不严的表现。
5 结语
我买的第一套房子是老破小，那时候其实还没有什么物业的概念，印象中物业就是门卫室几个听广播、玩手机的大爷。但是当自己有一天住进了比较好的新小区，每天一进小区门就有物业管理人员笑脸相迎，走进小区看着满眼被精心保养的绿植，顿时感觉心情愉悦。
家里有东西坏了，直接打个电话给管家安排维修保养，物业还有自己的app，上面有很多包括家政、购物、缴费、紧急事项处理等功能。
这时候我才真切的感受到现代物业服务对业主生活品质提升的重要性。
如果把买房看做一场“恋爱”，房子本身的好坏只是对方给你的第一印象，要想这段感情长久还需要物业这样的“内在美”来维系，选择一个靠谱的物业，就是选择一段靠谱的人生经历！
以上是正文，来自南山。
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