炒房客相信是如今很多刚需购房者最不喜欢的人群，很多人对于炒房客的资金来源很好奇，炒房客都是全款买房吗？其实这个问题，要区别对待。要知道炒房客与炒房客之间也是有区别的。借此机会简单谈谈我的观察。

炒房客有全款买房的，当然大多数都还是*款贷**为主

购房者

不知道大家对于炒房客的理解是什么，我对于炒房客的定义是：专业投资者和机构。这部分人的资金来源其实很简单：上市公司资金和民间借贷（温州炒房团为代表）。为什么说上市公司？其实在几年以前，很多上市公司都或多或少参与过炒房（或者叫投资）。前段时间曝出的海马汽车出售401套房产的消息，相信大家都知道吧，这里我想说的是，类似于海马汽车这样的上市公司的炒房资金大概率是全款，因为不差钱。

那么我们说另一种炒房客，其实就是民间炒房代表，他们如果炒房肯定是能够*款贷**绝对不会全款的。几点愚见：

第一、在没有限购限售的时候，这些炒房客能够用越少的资金购买越多的房产是第一追求。大家要知道对于我国大多数热门二线城市来说开始进行严格的房产政策调控大多是从2016年左右开始的，这也就意味着在2016年之前很多嗅觉灵敏的炒房者就在大量的进*房行**产投资了。可以说当时的银行政策还是地方政策来说都是很松的，这个时候要是你，你会选择全款买房还是*款贷**买房？无疑是后者。

第二、随着限购的开始，这些炒房客开始出售房产囤积了大量的资金，这些资金足够这些炒房者在如今的楼市中全款购置几套房产了。很多朋友都会怀疑一点，炒房客哪里的那么多钱？就像上面我讲的一样，如果说你是从5年前就下狠心购置了2套以上房产，在2017年左右卖出的话，相信你手里的净资产也足够如今再购买1-2套小户型房产了。可以说对于大多数炒房者来说起始资金有点压力，后期只要房产出售顺畅那么静等收益即可。

地产投资不可怕，可怕的是恶性投机

第三、相比于第二种炒房者，类似于温州炒房团的才是房价暴涨的元凶。这部分炒房团在早期可以说利用自己的资金优势在开发商那里以低价拿走了大量的房产（签订内部购房合同，但是不网签）然后互相炒作使得房价开始暴涨，等真正的购房者开始进入的时候，大多数人都成为这场盛宴的接盘者。这也是为什么如今很多地方在房价开始暴涨的时候，开始查内部交易和捂盘惜售的主因。可以说开发商与真正炒房团之间的密切配合极大的抬高了房价，当然也可能是炒房团与开发商委托的销售公司之间的交易。

炒房投资房产的主题不会消失，利益面前难分对错

可以基本肯定的是如今第三种所说的类似于温州炒房团的情况已经不多了，如今大多数的炒房者只能称之为投资客，而这些投资客大多都有本土化的趋势。简单来说，就是本地户籍的居民开始加入投资房产的大军，因为大多数热门城市都实行了限购政策，除去本地居民外大多数外地人只能购买一套房产。所以，本地投资房产为主的模式或许将来会成为主流。我国炒股客和炒房客为什么那么多？

第一、房产作为最佳保值增值产品是投资的主因。大家可以随便问几个人，如果手里有闲钱会放在银行理财还是投资房产？相信90%以上的人会选择投资房产，原因无他房产还是目前甚至未来10年内最稳妥的投资标的，尤其是对于一二线城市（主要是二线热门城市）。

投资客与炒房客还是有很大区别的

第二、房产这趟列车，上来了就上来了，错过就真的错过了。如果我说一句：买房有瘾，不知道大家是不是会骂我。为什么这么说？因为随便一个小学生都算的清楚一笔账，在二线城市购买一套90平米的住宅，就算一年什么都不干，那么自己的资产增值都在10万以上。要知道如今大多数二线城市人均年可支配收入才5万元左右（甚至更低）。目前来说实在是找不到比买房投资更挣钱的生意了，这也是我说买房有瘾的根本原因。

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综上，个人觉得如今的炒房客（个人理解是投资客）大多数购房投资还是要依赖*款贷**的，因为越是懂投资的人都明白，能够将自身的资金杠杆最大化才能带来最大化收益，尤其是对于房产这样稳妥的投资标的。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。